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建设工程施工专业分包合同 分包工程名称：XXXX售楼中心及样板房精装修工程 总承包人：XXX建设集团有限公司　　　　　　　　　　　　 分包人：XXXX股份有限公司　　　　　　　　　　 签订地点：XXXX所在地　　　　　　　　　　　　　　 签订日期：二〇一五年　　月　　日　　　　　　　　　　　　　　　 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理总局 第一部分　　协议书 总承包人（全称）：XXXX有限公司　　　　　　　　（以下简称：甲方） 分包人（全称）： XXXXXXX股份有限公司　　　　　 （以下简称：乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于XXXXXX有限公司（以下简称为“发包人”）与总承包人已经签订建设工程施工合同（以下称为“总包合同”），总承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称：XXXXX售楼中心、样板房精装修工程 分包工程地点： 分包工程承包范围：XXXXXX，具体以甲方和乙方确认的施工图纸范围为准。 1.1营销中心室内装修：室内硬装修及水、电、弱电（包含但不限于：室内墙、顶、地饰面，室内给排水、电气、弱电等，不包括活动家具、软装、工艺饰品）； 1.2 样板房室内装修：室内硬装修及水、电、弱电（包含但不限于：室内墙、顶、地饰面，室内给排水、电气、弱电等，不包括活动家具、软装、工艺饰品）。 二、分包合同价款 暂定合同价款：大写：人民币壹仟万元整 小写：￥10,000,000.00 元 最终合同结算价款以本分包工程合同约定的结算方法审定的结果为准。 三、工期 开工日期：暂定 年 月 日（实际开工日期以现场具备施工条件，经发包人或总承包人确认的书面开工报告所明确的开工日期为准）。 竣工日期：暂定 年 月 日。 合同工期：北侧售楼处工期为日历天数30日；南侧售楼处及样板房工期为日历天数60日。 四、工程质量标准 本分包工程质量标准：合格。 五、组成分包合同的文件包括： 1、合同履行过程中，总总承包人、分包人和发包人协商一致签署的补充协议、洽商、会议纪要等书面文件； 2、中标通知书（如有时）； 3、分包人的报价书； 4、本合同专用条款； 5、本合同通用条款； 6、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件； 六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、分包人向总承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程（以下简称为“分包工程”），并在质量保修期内承担保修责任。 八、总承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款（以下简称“分包合同价”），以及其他应当支付的款项。 九、合同的生效 合同订立时间：2015 年 月 日； 合同订立地点：XXXXX目所在地 本合同双方约定 双方盖章签字 后生效。 总总承包人：（公章） 分包人：（公章） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 邮政编码： 邮政编码：  第二部分 通用条款 一、词语定义及合同文件 1、词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义： 1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于分包工程施工的条款。 1.2 专用条款：是总承包人与分包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 1.3 发包人：指在总包合同协议书中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.4 总承包人：指