2-绿城·千岛湖推广提案报告演示文稿汇.ppt

绿城的第一个度假故事绿城·千岛湖度假公寓营销推广提案 杭州精锐广告 / 2007年4月 一、产品梳理 环境：山水、自然、生态 产品：精装修、全配、公寓 配套：酒店、商业、游艇码头 服务：喜达屋、绿城物管 团队：美国WILLSON、美国BLD、澳大利亚PLACE设计公司 品牌：绿城、喜达屋、以及其他配套品牌 1、年度目标 2、目标市场 鉴于本案高端定位的特殊性，目标市场范围辐射整个华东地区，集中在长三角经济发达区域，主要区域市场包括： 杭州、上海、南京、温州、义乌、绍兴等。 3、目标人群特征 年龄在35—60岁之间，有2—3次置业经验； 职业：私企老板、私营业主、外企高层管理者、文艺工作者等， 年收入预计在100万以上； 有较高文化修养，注重生活品质； 生活、工作地距离千岛湖在3小时车程以内； 经常出入于高档酒店、各种俱乐部、高尔夫等高档消费场所； 对不动产投资有较大兴趣； 4、2007年营销推广节点 2007年4月：位于杭州市区的接待展示中心开放； 2007年6月：现场展示中心与示范单位落成开放； 2007年7月：1000米沿湖景观示范区落成开放，1号楼可达到预售条件； 2007年8月：1、2号楼正式开盘销售。 5、推广阶段结构 三、推广策略 三、执行计划及建议 3、推广费用分配 项目形象识别系统基础元素建议 一句话、一张图片、一段美文、一段音乐、一幅场景、一个网站、一本杂志、一本手册、一件物品…. 实施办法和意义: 市场导入活动建议 100个度假故事 100个假日梦想 100种假日心情 100条度假语录 100张假日影像 活动目标：通过征文活动，启动对“度假”概念的炒作，同时，为《度假手册》、《度假专栏》、《内刊》等下一轮宣传积累素材。 活动时间：5月10---6月10日 实施办法： （1）采用三种方式同时征集，对外征稿、绿城集团内部征集、约稿； （2）组建评审委员会； （3）奖项设置：一等奖：10名，奖金5000元 二等奖：20名，奖金3000元 三等奖：30名，奖金1000元 优秀奖：40名，奖金200元 参与奖：100名，前100位投稿者均可领取礼品一份。 （4）征文结束之后，组织颁奖活动，进行全方位新闻报道，在相关媒体上刊登部分获奖作品。 （5）媒体选择：杭州报纸媒体、绿城HOME。 专栏建议 汽车、情人、山水、游艇、钓鱼、服装、美食、运动、艺术、服务…… 与度假相关的事件和物件 广告口号建议（讨论） 懂得享受生命 尽享人生得意时 心灵的假日寓所 假日的星级享受 释放心灵的悠然 让心灵去度假 浪漫假日 丰盛人生 静享人生丰盛之美 当度假遇见千岛湖…… 推广主题建议 广告表现 VI基础部分 现场包装 绿城·千岛湖度假公寓营销推广提报结束感谢聆听！ 征文活动实施方案： 案名建议（讨论） 绿城·千岛湖度假公寓 绿城风景 绿城山水 绿城·假日公寓 绿城·度假公馆 绿城·半岛湖 主题一：起步就与国际潮流同步，中国的度假时代来了！ 副标： ------绿城·千岛湖度假公寓盛装亮相 绿城·千岛湖度假公寓 引文： 随文（绿城提供） 开发商：绿城集团 设计团队： 管理团队： 配套品牌： 项目地址：杭州市淳安县千岛湖。。。 接待中心：上海、杭州 销售热线：上海、杭州、现场 电子邮件： 网址： * 绿城·千岛湖度假公寓 开拓中国度假地产市场 丰富绿城集团品牌内涵  认识自我 明确目标 制定策略 采取行动 形象包装 视觉规范 目标市场 传播策略 执行计划 传播目标 产品梳理 产品概念 年度目标 目标人群 推广总战略 推广计划表 工作执行表 推广总战术 产品符号 费用分配 市场导入建议 形成推广体系 推广总策略 VI基础 视觉表现 现场包装 提案纲要 基地面积：207亩 总面积：289859平方米 容积率：1.5 建筑密度：17.2% 绿化率：68% 产品类型：8幢小高层公寓 配套公建：3万平方米 主力户型：90—120平方米 总户数：1571户 1、产品概况 2、产品利益点 3、产品概念提炼 国际度假酒店 精装度假公寓 稀缺环境资源 国际一流团队 国际一流服务 与国际潮流同步的 度假公寓 绿城·千岛湖度假公寓，独占稀缺的度假资源，拥有一流的硬件设施及服务水准，由国际级团队完成的作品，由此，提炼出项目核心概念： 4、产品符号 绿城·千岛湖度假公寓 与国际潮流同步的度假公寓 度假公寓 度 假 的 产 品 度 假 的 元