2006年9月黄石商业市场调查报告汇.doc

2006年9月黄石商业市场调查报告 序 言 鉴于我司黄石形象和牧羊诗苑项目之商铺即将推出，通过对黄石商业状况的调查，了解黄石市商业项目定位/业态/布局及销售/租赁价格，为长龙黄石形象项目和长龙牧羊诗苑项目市场定位/价格定位/租售定位及后期运作提供参考意见。 本次调研得到策划中心李婷、黄石地区执行中心王勇、邓洁的协助，在此向他们表示感谢。 一、黄石商业发展概述 黄石湖北省第二大城市现辖一市一县四区，总面积4630平方公里，其中，市区面积234平方公里，总人口252万，其中城市人口70万。拥有丰富的矿藏资源，人均国民生产总值紧跟武汉。有着鄂东明珠的美称，是湖北省的东大门，属于武汉大商圈范围内，东临江西九江，3条国家级高速公路交汇于此，是现今商界投资二级市场的首选。经过２０年的建设，商业流通规模、基础设施建设，经营管理水平、商业资产规模都取得了长足发展，市场功能从过去单一的自给型转向为区域经济服务的辐射型市场，市场构成趋于多元化。作为鄂东南区域中心城市，黄石在湖北省经济发展格局中，特别是在长江经济带及京九经济带中，起着连接东西，贯穿南北的重要作用，随着以武汉为中心的“１＋８”城市圈的建立，为黄石经济的发展带来了机遇 序号 名称 地段 规模 业态 档次 出租率 租售价格 转让费用 消费群体 投资群体 备注 1 正隆大厦 交通路 6000㎡（共3层） 商场 一楼：百货、珠宝首饰、药店、手机通信、鞋 二楼：服装（招商中） 三楼：空置 中低档 55% 一楼租金：200元/㎡ 二楼租金：160元/㎡ 4万 （六个月） 白领、公务员、个体户 私营业主 长期经营不善，6个月后将停业，据悉正隆公司将三层商业整体出售。 2 工贸家电 武汉路 5000㎡（共2层） 连锁家电超市 中高档 100% 不详（一次性签订10年租约） 无 白领、公务员、个体户 武汉工贸家电 第二家分店在筹备当中 3 黄石商场 天津路 7000㎡（共4层） 商场（业态待定） 不详 不详 不详 不详 不详 不详 经营不善，现转租了，在进行工程改造。据悉是中百仓储。 4 金虹大厦 交通路 12000㎡（共4层） 一楼：珠宝首饰、化妆品、包包；二楼：鞋帽、女装；三楼：男装女装；四楼：综合（童装童车玩具、内衣、床上用品、乐器、厨具、工艺品） 高档 100% 一楼商场自营；二楼280--350元/㎡；三楼：270--330元/㎡；四楼：120--160元/㎡ 不详 商人、个体户、企事业白领、公务员等较有消费能力群体 服装、鞋帽等商品代理商、个体经营户 金虹大厦于1990年创建开业，目前为黄石最大的购物中心。1-4楼为商场，5-16楼是住宿、休闲、娱乐场所。商场经营面积12000平方米，经营品种40000多个。形成了以首饰、化妆品、服装、鞋业、皮具、针纺、床上用品等生活用品为主的经营特色， 5 华厦城 黄石大道与南京路交汇处 36000㎡ 1、精品百货：精品女装专卖店。男装，，运动休闲，儿童和母婴用品专卖。四层：，特色快餐小吃城，电子游戏城和健身中心。 2、大型地下超市： 3、数码家电城：。 中高档 服装区100% 餐饮85% 数码80% 不详 无 商人、个体户、企事业白领、公务员等较有消费能力群体 服装、鞋帽、数码等商品代理商、个体经营户、餐饮经营商户、新一佳超市 华夏城项目是华夏置业在湖北省黄石市中心地带开发的大型商业地产综合项目,位于黄石大道与南京路交汇处,是黄石市人流量最大的中心商务区地带。华夏城商业部分，分别规划为地下大型超市、华夏国际购物中心、风情名店街、高级写字楼等，顶层为观景餐厅。商业城是集零售百货、精品名店、服装专卖、运动休闲、皮具箱包、儿童用品、数码家电和日用品、24小时餐饮娱乐等综合性的商业地产项目。1、精品百货：一层，经营面积5000㎡，层高6m。二层：5000㎡ ，精品女装专卖店。三层：男装，3000㎡，运动休闲，儿童和母婴用品专卖。四层：3000㎡，特色快餐小吃城，电子游戏城和健身中心。 2、大型地下超市：9600㎡商业面积的地下百货超市。 3、数码家电城：B、C栋的二楼将连通建成黄石规模最大的数码家电城。数码港，排列在B栋华锦阁二楼，2700 ㎡ 。C栋华英阁，二楼是开放式家电大卖场，3000㎡。 商场分析：黄石经济依靠丰富的矿产资源和雄厚的工业基础而不断得到迅速发展，市民的消费能力也日益上涨，但目前黄石商业尚未提供出市场所需的高档消费场所，同时，离武汉只有1个小时的车程,让许多有潜力的消费者热衷于周末