2006年海南省旅游房地产研究汇.ppt

海南省旅游房地产研究课题 ——初步思路汇报 技术路线 旅游房地产的概念 定义 旅游房地产的概念 本次研究范围和类型 相关理论支持 生态足迹理论 相关理论支持 生态足迹理论 相关理论支持 宜居城市 相关理论支持 美国海岸带管理研究 相关理论支持 美国海岸带管理研究 相关理论支持 美国海岸带管理研究 相关理论支持 美国海岸带管理研究 相关理论支持 美国海岸带管理研究 相关理论支持 美国海岸带管理研究 相关理论支持 美国海岸带管理研究 美国度假区实例研究 分类 美国度假区实例研究 结论 美国度假区实例研究 分析结论 美国度假区实例研究 分析结论 美国度假区实例研究 分析结论 城市实例研究 黄金海岸 城市实例研究 黄金海岸 城市实例研究 黄金海岸 城市实例研究 黄金海岸 城市实例研究 黄金海岸 海南旅游房地产发展状况 城市型旅游房地产 海南旅游房地产发展状况 城市型旅游房地产 海南旅游房地产发展状况 城市型旅游房地产 海南岛海岸带建设的分析研究 海岸带包括沿海12个市 海南岛海岸带建设的分析研究 城镇建设用地 海南岛海岸带建设的分析研究 度假区建设用地 海南岛海岸带建设的研究成果 海岸带建设容量的合理范围（生态足迹理论） 海南岛海岸带建设的研究成果 海岸带建设容量的合理范围 （美国什一律理论） 根据美国什一律理论，海岸带城镇不透水面占总用地面积的3.0%； 根据美国什一律理论，海岸带度假区不透水面占总用地面积的23.12%； 根据美国什一律理论，综合海岸带不透水面占总用地面积的6.0% ； * 中国管理资讯网 中国管理资讯网 旅游房地产是现代社会人类追求理想生活方式的必然结果 旅游房地产是旅游度假概念的延伸，包括： ——私人度假房产（度假别墅、度假公寓等） ——产权式酒店 ——分时度假房产（别墅、公寓等） 理解 以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项目全部或部分实现了旅游的功能 。 结合海南旅游房地产发展的特点，分为两种类型： 城市型旅游房地产 度假区型旅游房地产 概念 生产一定人口消费的资源及吸纳产生的废弃物所需要的具有生物生产力的地域空间面积。 在现有技术条件下，指定的人口单位内（或每人）需要多少具备生物生产力的土地和水域，来生产所需资源和吸纳所衍生的废物。 全球生态足迹数据 全球人均生态足迹2.2公顷 阿联酋最高，为9.9公顷 阿富汗最低，为0.3公顷 中国生态足迹数据 人均生态足迹1.5公顷 人均生态承载能力仅0.8公顷 生态赤字达0.7公顷/人 数据来自 世界自然基金会(WWF)的《2004地球生态报告》 中国宜居城市有关部门指标 人均可用淡水资源总量：标准值为2400立方米 人均城市用地面积：分标准值为100平方米 人均住房建筑面积：标准值为26平方米 城市绿化覆盖率：标准值为35% 海岸带区的概念 普遍定义为从海洋向内陆50英里的条状地带。 也可以定义为沿海县包括的陆地。沿海县占美国大陆面积的17%。 海岸带流域是另一种有益的海岸带归类方法，海岸带流域占美国大陆面积的13%。 沿海人口增长趋势 海岸带区域始终居住着全国50%或以上的人口。 在过去的40年间，海岸带的人口密度大致是内陆的5倍。在2000年，美国沿海县的人口密度是275人/平方英里，2015年将达到325人/平方英里。 许多海岸带区是主要的旅游区，1997年，美国东北部海滨大约有50万套季节性住房。 美国海岸带县和非海岸带县的历史和预测的人口密度 沿海城市扩展的趋势 美国沿海城市扩展速度高于全国平均水平 最显著的增长表现在城市面积和沿海休闲度假区的扩张。 美国大陆非海岸带流域的开发区面积占流域总面积的比例从1982年的3%增加到1997年的4.2，；而同期，海岸带开发区占海岸带流域面积的比例从10%增加到13.7%。 如果这种趋势继续，2025年，美国海岸带流域25%以上的土地会被开发。 沿海城市扩展的趋势 美国土地的消耗速度是人口增长速度的2倍以上 美国大陆已开发区面积在1982年到1997年间增加了2500万英亩，增加率为34%；而同期人口增长了15%。 如果这个趋势持续到2025年，全国将再消耗6800万英亩的农村土地。 土地开发速率和人口增长速率 城市增长与流域保护科学 ——什一律 美国研究结果表明：在流域内，如果10%以上的土地面积为不透水表面，则该流域内的河流和溪流的环境质量要严重退化。 美国一般开发区中40%的土地是不透水表面。 保护的战略和手段 海岸带生态系统的保护需要的是区域和街坊社区层次上采取不同的开发方