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住宅项目调查表 编号_________ 调查时间______年____月_____日 调查员______________ 项目名称 位置 开发商 产权年限 投资商 建筑周期 规划设计单位 认购日期 景观设计单位 开盘日期 广告设计单位 入伙日期 项目类型 ○经济适用房 ○商品房 ○纯住宅 ○商住两用 总占地面积 分期 一期 二期 三期 容积率 建筑面积（居住面积） 覆盖率 总户数 绿化率 栋数 多层 实用率 小高层 物业管理费 高层 车位 地上 地下 数量（个） 价格（元） 租 售 租 售 道路状况 公交线路 生活配套 学校 医院 银行 商业 周边景观 周边人口构成 建筑摆放 ○ 围合式 ○ 半围合式 ○ 点阵式 ○ 兵营式 建筑物形态 板楼 塔楼 板：塔 = _____：_____ 梯户配比 建筑风格 外立面材料 ○ 墙砖 ○ 墙漆 ○ 石材 ○ 玻璃幕墙 外立面色彩搭配 景观设置 □ 草地 □ 花坛 □ 庭院 □ 广场 □ 喷泉 □ 雕塑 □ 亭阁 □ 小桥流水 其他________________、_______________ 中心景观特色 ◇最大楼间距 ◇最小楼间距 ◇层高 户型 面积(M2) 数量（套） 价 格（元） 折 扣 订金 （元） 起价 最高价 均价 银行按揭 一次性付款 建筑分期 住宅 商业 ◇景观差 ◇朝向差 ◇楼层差 客 户 特 性 职业特征 区域特征 年龄特征 ○25——30 ○30——35 ○35——40 ○40——50 ○50以上 购买用途 ◇投资_______% ◇自住_______ % 营 销 状 况 广告主题 广告媒体 重点投放时段 销售方式 销售节奏 促销方式 销售情况 多层 小高层 高层 一房 二房 三房 四房 五房 销售中心 地址 电话 建筑特色 装修及摆设 销售员素质 表格说明： 内部认购日期是指该项目首次公开亮相、接待客户的日期。 入伙时间是指业主入住时间。 建筑面积（居住面积）的填写方式为：10000M2（9000M2） 道路状况应填写项目临主要道路的情况，规范如：五一大道：双向八车道（无绿化带）人行道宽约五米，两绿化带；道路平整，交通通畅。 多层：1－6层；小高层：7－12层；高层：12层以上。 外立面色彩搭配这一项应填上外立面和屋顶的色彩特色和效果。 景观设置这一项是多选项，在小区有的景观前面做标记，如出现其他的景观，请注明。 中心景观特色是对小区中心景观的特点和效果的描述，力图做到简洁明了。 楼间距是指小区内相邻单体和单体之间的距离。 景观差、朝向差和楼层差是指在制定价格的时候由于景观、朝向、楼层这三个因素所引起的价格变化幅度。 客户的职业特征填写该楼盘客户的职业构成，同时应注明该项目的客户有何突出的、或者是区别于其他楼盘的特点，如该楼盘的客户大部分是同一种职业，或者某种特殊职业的人群分布比较集中。 客户的区域特征是指该项目的客户在区域分布上的特点。填写如：河东60%，河西20%，望城15%，其他5%。 年龄特征是要填写购买该项目的客户的年龄阶段的特征。 广告媒体包括投放的广告的类型和具体的媒介，如车身广告、户外宣传板、报纸、电视等，其中，报纸和电视的广告应填写具体单位。 广告重点投放时段是指投入广告费用最多的一段时间。如果能够了解到这一段时间是处在房地产预售期的哪一个阶段（内部认购期、开盘期、强销期、持销期、尾盘期）更好。 销售方式一般可以分为坐销和行销，或者是两者相结合。要询问售楼员该种销售方式对销售的影响。 销售节奏是指在重点户型的推出这一方面的营销特色。这里主要是填写在哪一阶段重点推出哪一类户型。 促销方式主要是了解在楼盘的销售过程中推出的优惠措施和促销活动。 销售情况的填写主要分成两大类：一类是多层、小高层、高层的销售情况，另一类是各户型的销售情况。这个情况可以从售楼部的销控表上获得。 售楼部的建筑特色是指售楼部的整