六佰本商业街随便消费营销案汇.docVIP

2007-2008年度暨第六届中国杰出营销奖参选案例 六佰本商业街“随便消费”营销案 公司名称： 提名公司： 姓名： 部门：  六佰本商业街“随便消费”营销案 项目概述。 “六佰本——望京随便消费区”（简称“六佰本”）是由中弘集团开发的商业街项目。项目位于北京市朝阳区望京区域，建筑面积约10万平方米，寡占广顺北大街600米，据守望京重要出入口广顺桥，体量统治望京北商圈生活超市从数量上来看，商用物业存在市场缺口望京社区集居住、办公、科技产业研发及配套商业于一体的“副都市中心”供应将不低于万平方米，甚至超过西单商圈的商业总量。从上来看，区域未来四大商业聚集区，分别是：以宜家家居为核心的东北四环商业组团；由望京国际商业中心、嘉美风尚二期商业、方恒国际中心组成的望京东南部商业组团；由望京购物中心、沃尔玛项目及其周边商业组成的望京中部商业组团；由和家乐福等组成的望京北部商业组团。 六佰本项目竞争对手分为二类：一类是大体量独立商业，如望京国际商业中心、家乐福、沃尔玛、嘉美旺角广场等商业项目特点是：均为独立商业物业，体量在212万平方米；多分布在广顺大街、四环路、京顺路等主干道周边或已成熟商业区域；项目均只租不售或整售后由专业经营管理公司统一经营另一类是住宅或办公类物业的商业配套，如金隅国际、鹿港、博泰国际、季景沁园、炫彩嘉轩等的商业物业特点是：商业体量万平米以下居多；商业结构均为1-2层底商形式；采取小面积分割销售的营销方式，销售情况良好，但租赁情况不一。 开创商业地产“随便消费”商业主题新品类。 独特的“集装箱码头”形式的产品设计，满足目标客户崇尚时尚个性的特点。 挖掘人性潜在的消费态度，赋予商用物业深厚的情感内涵。 完整产品说明。 产品定义的详细说明，产品概念来自哪里。 “六佰本——望京随便消费区”商业街的产品设计有以下特点： （1）“集装箱码头似的独特建筑形式双首层 中弘集团——六佰本商业街“随便消费”营销案 2