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区域商业地产调研报告 公司开发愿景 巴彦淖尔街商业地产代表作 可以传承的经典建筑 与本案社区住宅和谐统一的建筑风景 实现公司利润最大化的销售产品 满足客户实际需求的投资旺铺 区域商业发展前景 区域环境整体提高 道路交通逐步改善，加速商业流动 商业硬件及经营环境的改善 商业经营的方式、规模的改变 拆旧立新带来人口的变化，增加需求 区域市场商业产品现状－巴彦淖尔北路 区域市场商业产品现状－巴彦淖尔北路 区域市场商业产品现状－巴彦淖尔南路 道路西侧 平房位置是拆迁后，未来新商业的所在 小规模单体建筑，没有商业经营价值 区域市场商业产品现状－巴彦淖尔南路 道路东侧 住宅一层底商，低端需求产品经营（左） 早期开发商业产品，因超前于市场环境，经营受困；医院是该区域的真实需求；随着新社区商业的出现，环境及市场的发展，该商业产品将出现回暖（右） 区域市场商业产品现状－新华西街 新华西街两侧无鲜明的沿街商业建筑 商业以住宅底商和小规模超市形式存在 近期内无法形成热点商业区域 区域市场商业产品现状－新华西街 与桃园水榭的沿街商业可共同形成商业氛围 附近居民较多，但经济状况不是很好，但购买欲较强 区域市场同类产品现状 区域房地产商业产品分析（一） 区域房地产商业产品分析（二） 本案商业规划建议 产品设计：立面、长窗、建材、 外观色调：黄、蓝、红 外观风格：雅典风格 面积配比：40㎡—150㎡ 产品配套：地暧、卫生间、上下水 户型结构：进深10米，面宽4—12米 景观规划：绿化：小垂榆、亮化：建筑外沿：霓虹灯（符合市政，大庆在即）、硬化：市政支持（红色小方砖）、美化：每隔十米设置个小花池（可移动） 价格设定 单层价位：8000元/㎡ 二层联体：5500元/㎡ 三层联体：4000元/㎡ （销售开始后的两个月后，价格上浮10%—1000元，销费者的购买力不是很大，但购买、投资欲望很强，其购买店铺的的主观愿望比住宅的强很多，所以低价入市，迅速抬高商业单价的做法可行性较大） 依销售情况而定具体的涨幅度 业态规划 建筑层数为三层，增加可售建筑面积 一层可单层购买，也可与二层联体购买 三层联体购买的可能性不大，但对于餐饮、娱乐业来说则是其所需的 小区南北拐角处可建四或五层的商业，可做物业办公楼或购买单位的办公场所 小型超市：普通市民所为（50㎡） 银行：商业逐渐浓厚的情况下，银行自然会选择 娱乐场所、餐饮、美容美发、土产五金、家电修理、通讯等社区居民日常需求的行业 客户投资商铺赢收分析 附表 巴彦淖尔街现有商业统计分析 新华西街现有商业统计分析 * 道路西侧 低矮的平房，未来：被拆迁 道路东侧 住宅一层底商，未来：竞 争加剧，依靠低端需求生 存。 区域内新开发商 业产品 建筑形态有所提升 内部配套硬件基本满足需要 业态业种无规划 沿街面短，商业氛围不足 5F 3/4F--142/年 450/年 / 租 / / / 375/年 租 / / 320/年 / 租 260/年 / 330/年 460/年 租 无 无 无 无 燃气 内/无 内 内 无 楼梯 有 有 地暧 15—20 柱距4.8 72/144/216 不售 不售 不售 / 售 荣氏商务 有 有 暖气片 10 4 40 / / / 5000 售 新华西街 有 有 地暧 15 4.2 63/126 2400 / 4800 / 售 金泉小区2 售 有 卫生间 有 上下水 地暧 采暖 15 进深 4.2 面宽 面积 63/126 2800 平层3 / 平层2 6000 联体 单体 9800 金泉小区1 价格 / / 330年(现) 330/年 租 / / 280/年 / 租 / / 175/年 280/年 租 / / 160/年 278/年 租 无 无 无 无 燃气 内/无 内 内 无 楼梯 有 有 地暧 7.2—13.6 3--6 23--360 / / 3000(期) 5000(02年) 7000(06年) 售 牛街 有 有 暖气片 8 6 50 / / (1~3F) 3300 / 售 伊利广场 有 有 地暧 10 4 43 2500 3500 4500 5500 售 四合兴 售 有 卫生间 有 上下水 地暧 采暖 18.97 进深 6.6 面宽 面积 126 / 平层3 / 平层2 / 联体 单体 5000 映山红 价格 （证照不全） * * *