房地产专业术语汇.ppt

专业术语 价格术语 均价 基价 起价 预售价 一次性买断价 定金 违约金 基本术语（一） 产权证书 使用权房 公房 不可售公房 已购公房 单位产权房 廉租房 基本术语（二） 私房 二手房 期房 现房 准现房 共同共有房产 共有房产 基本术语（三） 尾房 烂尾房 城市居住区 居住小区 居住团组 配建设施 公共活动中心 基本术语（四） 房屋产权 建筑小品 土地使用金 土地使用证 契税 房产证 五证两书 建筑术语（一） 建筑面积 使用面积 公用面积 居住面积 容积率 得房率 开间 建筑术语（二） 进深 共摊面积 竣工面积 辅助面积 销售面积 公用建筑面积 建筑密度 建筑术语（三） 绿化率 绿地率 层高 净高 标准层 阳台 平台 建筑术语（四） 走廊 地下室 半地下室 居居区用地 住宅用地 其它用地 公共服务设施用地 建筑术语（五） 道路用地 公共绿地 道路红线 建筑线 公共建筑面积 玄关 隔断 建筑术语（六） 过道 配套 楼花 实用率 用地红线 日照间距系数 建筑间距 建筑术语（七） 日照标准 居住区用地 命名规定 生地与熟地 错层式住宅 跃层式住宅 复式住宅 建筑术语（八） 地基 墙体与柱 钢筋混凝土墙体的结构 变形缝 门窗 楼梯 建筑术语（九） 砖混结构 框架结构 钢筋混泥土剪力墙结构 框架一剪力墙结构 给水、排水系统 采暖系统 建筑术语（十） 砖 水泥 钢筋混凝土 防水材料 三大材，四小材 专业术语 ［其它］ ? 43.居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。 a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。含宅间绿地和宅间小路。 b).公建用地：与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地。包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。 c).道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等车辆的停放场地。 d).公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居民区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地。 44.命名规定 a).花园：占地15000平米以上，设有中心广场，绿化面积不低于总面积的45%，休闲场地面积不少于总面积的15%。 b).小区：建筑面积在30000平米以上，居住户数3000户以上或人口在7000人以上，设有居委会。 c).组团：被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000人）相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地。 45.生地与熟地 a).熟地是指已经拆迁完毕，达到“七通一平”施工条件的土地。 b).生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地 。 c).七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供 热通，场地平整。 46.错层式住宅 是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 47.跃层式住宅 是一个住宅占两个楼层，而上下层之间不需通过公共楼梯，是采用户内独用小楼梯连接，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积和使用面积之和。（跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 48.复式住宅 是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅的面积计算可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。（复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工 49.地基 定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。 50.墙体和柱 竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这