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房地产经纪相关知识 作者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 校对：薛惠文 排版：张琳 目 录 第一章 建筑知识 8 第一节 建筑物的概念和分类 8 一、建筑物的概念 8 二、建筑物的分类 8 第二节 建筑构造 11 一、建筑构造概述 11 二、基础和地基 11 三、墙体和柱 12 四、门和窗 13 五、地面、楼板和梁 13 六、楼梯 14 七、屋顶 14 第三节 建筑设备 15 一、建筑给水系统及设备 15 二、建筑排水系统及设备 16 三、建筑采暖系统及设备 16 四、建筑通风和空调系统及设备 17 五、建筑电气设备 17 六、燃气供应系统及设备 18 七、电梯 18 八、设备层与管道井 19 九、综合布线系统和楼宇智能化 19 第四节 建筑材料 21 一、建筑材料的概念和种类 21 二、建筑材料的性质 22 三、建筑装饰材料 23 第五节 建筑识图 26 一、图纸目录和设计总说明 26 二、施工图中常见的表格和符号 26 三、建筑施工图 27 四、结构施工图 28 五、设备施工图 28 第六节 建设工程造价 29 一、建设工程造价的概念 29 二、建设工程造价的种类 29 三、建设工程造价的构成 29 复习思考题 31 第二章 房地产测绘知识 33 第一节 测绘中的基本概念 33 一、测绘和房地产测绘 33 二、平面位置和高程 33 三、误差和精度 34 四、丘和幢 35 第二节 地形图和房地产图 35 一、地形图 35 二、房地产图 36 第三节 房屋面积测算 37 一、房屋面积的种类 37 二、房屋面积测算的一般规定 38 三、房屋建筑面积的测算 38 四、成套房屋建筑面积的测算 40 第四节 土地面积测算 41 一、土地面积的概念和种类 41 二、土地面积测算的方法 42 复习思考题 42 第三章 城市和城市规划知识 44 第一节 城市和城市化 44 一、城市的概念 44 二、城市的类型 44 三、城市的地域范围 45 四、城市功能分区 46 五、城市土地利用类型 46 六、城市人口分析 48 七、城市化 49 第二节 城市用地评价 50 一、城市用地评价概述 50 二、城市用地自然条件评价 51 第三节 城市规划常用术语和控制指标 53 第四节 城市规划编制 54 一、城市规划的概念、任务和作用 54 二、城市规划编制体系和编制阶段 55 三、城镇体系规划 55 四、城市总体规划 56 五、城市详细规划 56 第五节 城市居住区规划设计 57 一、城市居住区的规模与规划布局形式 57 二、城市居住区的组成要素与用地构成 58 三、城市居住区规划布局的有关内容 58 四、城市居住区综合技术经济指标 59 复习思考题 60 第四章 环境知识 62 第一节 环境概述 62 一、环境的概念和分类 62 二、与环境相关的几个概念 62 三、环境质量和环境污染概述 64 第二节 大气污染 65 一、大气污染的概念 65 二、大气污染物及其危害 65 三、大气污染源 66 第三节 环境噪声污染 67 一、环境噪声污染的概念 67 二、环境噪声的类型和危害 68 三、环境噪声污染源 69 四、环境噪声标准 69 第四节 水污染 70 一、水污染的概念 70 二、水污染物及其危害 70 三、水污染源 71 第五节 其他污染 71 一、固体废物污染 71 二、辐射污染 72 三、室内污染 73 复习思考题 75 第五章 房地产市场和投资知识 77 第一节 房地产市场 77 一、房地产市场概述 77 二、房地产市场竞争 78 三、房地产市场波动 80 第二节 房地产供给与需求 81 一、房地产需求 81 二、房地产供给 83 三、房地产供求平衡 84 四、房地产供求弹性 84 第三节 资金的时间价值 86 一、资金时间价值的概念及存在原因 87 二、单利和复利 88 三、名义利率和实际利率 89 四、资金时间价值的换算 90 第四节 房地产投资分析 92 一、房地产投资的概念 92 二、房地产投资项目经济评价概述 93 三、现金流量分析技术 93 四、房地产投资项目经济评价指标和方法 94 复习思考题 97 第六章 房地产价格和估价知识 99 第一节 房地产价格概述 99 一、房地产价格的概念和形成条件 99 二、房地产价格的特征 99 第二节 房地产价值和价格的种类 100 一、使用价值和交换价值 100 二、投资价值和市场价值 101 三、成交价格、市场价格和理论价格 101 四、总价格、单位价格和楼面地价 102 五、实际价格和名义价格 103 六、现货价格和期货价格及现房价格和期房价格 104 七、起价、标价、成交价和均价 105 八、评估价、保留价、起拍价、应