朔州金三角整体战略定位及营销方案汇.pptVIP

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朔州金三角整体战略定位及营销方案汇

多功能与建筑形象力的提升: 该项目将全面提升朔州现有的建筑形象,现代简洁的欧式建筑外立面及富有变化的内部空间,将营造出朔州最具特色的地标性商住建筑,这里不仅是一个靓丽的建筑综合体,更是一个有着高品质购物环境、集各种休闲娱乐功能为一体的优势空间。 双错层 三错层 1.小区整体建议 以简欧式建筑风格为主,彰显项目高端、大气的品质。建议外立面设计定位在原有效果的基础上,于局部(图上标注)增加窗口设计,达到多重人字形坡屋顶的效果,凸显欧式风格。 整体风格建议 外部细节建议——阳台、窗户设计 飘窗、弧形窗、落地窗—在外立面允许的条件下,适度引入飘窗、户型窗或落地窗,提升项目品质,增强室内的空间感、提升户型的舒适性,凸显景观舒适户型的观景效果。 充分提升小区品质,实现项目高端化精髓 外部细节建议——观光电梯 2.住宅规划建议 户型定位及配比: 根据我公司对朔州房地产市场的调查了解,朔州市居民在户型要求上对舒适合理的稍大空间居室较为钟情,与此同时,随着朔州市经济的不断发展,已有相当数量消费群体开始追求更高品质的居住空间及环境,故,市场目前最畅销房屋为90—130㎡户型,我司建议本项目住宅部分户型规划如下: 户型 三居室 两居室/三居室 区间 110-130㎡ 90-100㎡ 100㎡以上 比例 60% 25% 15% 备注  舒适型为主  因需求而定为辅 基准户型推荐 创新户型推荐 创新户型推荐 创新户型推荐 创新型户型建议 双错层 户型建议 创新户型亮点——三错层——梦幻空间 4.2米 4.2米 2.8米 2.8米 2.8米 使用面积大于建筑面积,独特的设计、精巧的空间布局、赠送面积将成为其重要卖点! 上层、底层均为卧室,中间层为客厅、餐厅、厨房; 三层立体空间,更时尚、更实用。而且,可买一层送一层。比如,业主买三房,可以住上四房,甚至五房。 花楼房的钱把别墅搬回家 创新户型推荐 现在的主卧在设计时已经不再单纯满足于可以布置双人床、衣柜、电视柜、床头柜了,随着生活需求的不断增加,主卫、衣帽间、阳光间甚至小书房等功能空间已逐渐加入到主卧区的设计范围。 其他推荐——主卧功能扩大 3、园林绿化建议 引入“泛会所”的概念,增加社区邻里亲密度、弘扬小区文化 所谓泛会所,是指在小区内营造“家”的氛围,将“家”的概念延伸至花园。 首先,通过在公共部分增加互动式设施,如:健身器材、石桌石凳、凉亭长廊、融入式喷泉、慢跑径等可互动的设施使园林、公共部分与业主形成互动,从而尽可能使业主主动增加在公共区域滞留时间,以便业主之间形成互动,形成良好的邻里氛围,进而形成本项目独特的文化品位。 其次,根据市场定位,本项目可以不将会所作为提升价格的主要手段,也就是说会所可以不作为成本投入的重点。因此,在会所中仅设置休闲健身等如台球室、乒乓球室、棋牌室、阅览室等不以营利性为主的项目,以求用会所的独特性来显示业主身份和审美的独特。 第三,将餐厅、酒吧、美发厅、超市等可以经营的大众化设施设在社区的商业设施中,通过VIP卡等形式使小区居民在不增加额外的投入上仍能享受到中高档社区才能有的会所服务。 园林水系 园林绿化建议 单元入口木桥 园林绿化建议 露天会所 园林绿化建议 健身设施 建议贯穿项目外围设置慢跑径,将轻松健康美、环保生态美与和谐人文美融入整体小区氛围。 第五部:营销推广策略 创新项目形象 完善独特新营销中心 现场配置 媒体推广 拓展推广 项目顺利去化 推广策划示意图 活动推广 推广原则 1、采用“住宅抢市、商业辅后”的推广节奏; 2、介于对工程进度以及推广节奏的把握,建议住宅推广先行,借由超前的规划、新颖的户型,吸引全城,聚焦关注,引爆销售,迅速回笼资金; 3、商业部分参考工程进度与住宅销售进度,适时入市,借住宅先期引动的市场效应,快速实现去化,最终达成项目收益价值最大化目标。 1、现场推广 售楼部分割效果如下: 创新性项目形象 1、售楼部的装修风格充分体现项目特征:城市商业中心综合体 2、功能尽可能的完善,分区合理(项目展示区,洽谈区,签约区,样板区); 3、区别于市区其他售楼部,不以大、豪华为主要因素,必须具备创新原则。 售楼部形象展示 外环水系 售楼中心 科技光学售楼中心 鸟巢木艺展示中心 工地形象 1、目的   将整个工地现场,根据建筑施工的进程和环境特色进行包装。包装强调项目的特色,使到现场的客户对项目有一个整体良好的视觉形象。 2、手段 一部分内容为工地围墙包装、工地立柱广告牌制作、工地公共标牌制作、挂旗制作等。 另一部分内容为样板房参观路线,设计具有特色看房通道,迅速建立工地形象 工地形象展示 原则一:商业

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