洪崖洞项目策划方案全稿汇.pptVIP

洪崖洞项目，系3000年巴渝文化的积淀的象征；一座城市人文历史的记忆符号；项目规划者，站在经营城市的高度，在渝中半岛整体形象改造的背景之中，再现了巴渝文化特色和民俗旧貌。并作为城市的景观阳台之一，将在不远的将来成为城市的形象窗口。 值得肯定的是，除了对社会的一种责任之外，对项目开发者而言，如何实现项目价值的最大化，需要我们以房地产市场的运作规律，针对社会公众、投资者、消费者、经营者等不同的目标对象在不同推广阶段能够充分实现不同的价值主题，使之建立对项目的相应的形象和价值认知。 作为一个极富文化内涵的项目，洪崖洞整体改造已经超越了地产开发的本身。她属于这座城市和全世界。她浓缩了我们这座城市的历史、文化精粹，她也代表了社会公众对城市未来的一种期待。她的社会价值，在于对巴渝文化的传承和城市形象的展示与提升。 同时，其开发的意义，还在于其于历史文化内涵中拥有的广泛的商业价值外延（地产属性还原）。 基于以上理解，可以说，项目的商业价值（或者说投资价值）主要来自于这里的历史渊源和承传巴渝文化中所提供的契合城市文化性消费的消费体验。并形成市场的差异化商业个性。因此，如何充分利用项目的文化属性，深度发掘项目的商业价值，实现城市形象和项目形象，社会价值和商业价值的协调统一，将是推广成败的关键所在。 ■广泛竞争 对投资和经营行为而言，这种竞争因为没有区域局限和业态差异，而呈现出广泛的投资和经营的竞争趋势。 ■垄断竞争 从狭义的角度，因项目的规划差异，注定在相同建筑业态、经营业态上处于没有直接竞争的垄断地位。 因此，以产品的差异性文化特征建立投资的差异性价值，是项目竞争优势之所在。 ■决策者——投资群体、经营群体 □投资群体（主要购买者） 投资的价值回报和永续保障，以及投资的安全性。 □经营群体（次要购买者） 市场的有效管理与保护经营。 ■影响者——消费群体 获得个性化消费的心理满足。 我们的观点 品牌策略 定位原则 品牌定位 品牌个性 品牌写真 品牌名称建议 命名原则 命名建议 品牌体系 传播策略 品牌传播过程 传播的总体目标 品牌传播概念 品牌传播概念 导入期传播策略 销售推广阶段 传播目标 ■在重庆时光已建立高知名度的背景下，实现目标受众对项目商业价值的认知转移，并由此激发投资热情和兴趣。 ■以重庆时光商业街区为传播重点（写字楼、酒店的投资价值依附于商业街的价值之上），进一步强调商业的规划功能和盛市前景的支持，并形成利益承诺。 ■配合销售政策和销售计划，积极配合市场的销售。 传播概念 兑现时光的价值 □着重强调项目因规划差异、消费的情调吸引、渝中区地段等项目自身价值所在。 □并通过“兑现”形成价值呈现状态，吸引投资者的关注，以此成为行动的号召。 ■销售阶段在沿接前阶段主题为“发现时光的价值”的重庆时光文化商业街广告开始，并且从地段价值、景观价值、规划等方面对“价值”进行诠释。 ■之后，“兑现时光的价值”——重庆时光文化商业街拍卖活动顺势展开。参加拍卖会的有各类经营者老板、投资者、政府、专家及各大媒体持记者，并形成新一轮的新闻传播高潮。 ■在销售的强势推广阶段，以新闻对重庆时光文化商业街价值的详尽解剖，配合硬广告“兑现时光的价值”销售主题和销售政策，形成密集的广告打击，充分体现出广告“推”与“拉”的作用目的。 ■根据销售计划，对酒店、商务楼分阶段推广。 形象导入期 发现时光的价值 （项目的形象） 销售推广期 兑现时光的价值 （价值的承诺） 市场经营期 （品牌丰富） 品读时光的味道 （消费的体验） 传播过程 ■概念延展 阶段 概念 □让社会公众清楚认知洪崖洞的未来---重庆时光是对巴渝文化的完美承传，老重庆水陆商埠的繁荣盛市将在此复兴重现。 □重庆时光---未来的洪崖洞将成为一个集休闲、美食、商务、娱乐、文化为一体的新兴城市功能区域。 □重庆时光呈现出的巴渝人文胜景更是城市新的形象象征和展示窗口。 传播目标 创意策略 ■创意概念 时光的价值 ■广告调性 在巴渝文化的探寻中，与项目相契合的，因时光积淀的商业价值，实现盛市的繁荣景象。同时，不失现代的感受。 传播概念 （传播口号） 发现时光的价值 ■支持点 □项目地段本身的文化渊源 □巴渝文化特质的建筑风格 □民风民俗化综合性经营特色 □渝中半岛规划建设的启动标志 □政府领导下的重庆重要景观项目和“八大民心工程之一” □合作企业的强手联合 ■新闻运作 一场由主流媒体共同参与的新闻传播活动，围绕项目的导入全面展开。以先声夺