深圳市南方鸿基常平司马项目定位策划报告汇.ppt

区域形象统领 不同类型的房子 6 FairwayThe Sound （Twin Waters澳州） 形象 规模 造镇举措 总规模/157万平米 在自然湖面上与高尔夫球场中的居住的小区 在自家露台上钓鱼/在自家庭院打高尔夫/在自家花园玩耍 冲浪沙滩 高尔夫 原始植被 根据资源不同而形成多种户型 Villa Courtyard Premium Traditional 6 FairwayThe Sound 增值举措 不同资源的房子 水畔型 公园型 高尔夫生活型 6 FairwayThe Sound 增值举措 水岸意象 7 形象 规模 造镇举措 街区改造项目 设计时间/1998 设计/EDWA 美国第一个市区步行街 街道景观多样化 街景立面/建筑立面设计概念的提炼 公共艺术/装饰艺术 路标和指示系统 社区感和场所感的氛围营造 卡拉马祖商业街（卡拉马祖市/密歇根州） 卡拉马祖商业街 增值举措 7 道路系统/场所感的营造 标识系统/标志 便利的交通 8 第三大街（圣莫尼卡/加利福尼亚州） 形象 规模 造镇举措 街区改造项目 设计时间/1990 设计/ROMA 滨海区零售商业街区 零售/餐饮/娱乐作为城市复兴的重要策略 创造良好的场所体验 宜人的设计空间尺度 街景立面/建筑立面设计概念的提炼 公共艺术/装饰艺术 路标和指示系统 8 第三大街增值举措 统一的道路标识系统 标识系统/标志 室内外的融合 塘厦山水型别墅 VS 本项目实现差异化定位的方向 赝品＋附送 第一居所 Action： 造镇计划 低密度 位置 模式差异化 东田丽园 VS 石竹山水园 VS 属性差异化 轰动效应（核心标志群） 价值优化（亲水TOHO） 人文营造（环境的营造） 中端的牵引（情景洋房） 创新的突破（台地HOUSE） 造镇计划： ②成为项目增值举措 ③具有展示价值 ①利润的重要来源 商业对项目的意义 造镇——聚焦人气——关于商业 造镇——关于商业 概念借鉴 多功能零售空间 社区广场 广场中心——会所 居住/工作单元——首层作为零售或工作空间，以上用于居住 人文街区设计概念 （Tradition Neighborhood Design——TND） 造镇 街区氛围营造 设置具有可识别性的标志物，为广场赋予了一种场所精神，成为街区的核心节点/让生活与自由进行最直接的接触 核心交汇点（Theme Room） 强制性视觉冲击——标志点/入口广场 造镇 街区氛围营造 动感、趣味/生活/文化 广场可作为公众休憩场所/与会所相结合，提供小型表演舞台和临时的展示空间/给街区公民提供一种“人居人聚”的双优空间，为他们创造一种差异化城市生活体验的价值 实用的公共设施 特色街区指示/街名 景观元素 造镇 街区氛围营造 通过设计街景，规定建筑体量和建筑后退的距离，控制招牌设计和建筑立面的形式 同时设计具有标志性的指示系统 敞廊提供临时展示空间/成为城市公共空间艺术/与美国新奥尔良的Bourbon街和莫非斯的Beale街类似 造镇 街区氛围营造 开放的街道 便捷的步行距离 特色街区指示/街名 开放的街道 实用的公共设施 动感、趣味/生活/文化 自然的步行系统 标志点 景观元素 核心交汇点 都市休闲时尚风情街区 开放的街道、集中的商店、实用的公共设施、自然的步行系统、便捷的步行距离、特色街区指示，都是对严格划分功能区域的美国居住方式的合理建造。 造镇——关于商业 街区元素 独立命名——椰林大道 （COCO STREET) 水化率：25% 打造超高水化率水岸社区 千万年来，人类就是一个逐水而居的群体。哪里有水，生命的力量就在哪里蓬勃蔓延 从迈阿密到夏威夷，从威尼斯斯到那不勒斯，无处不发出对水最美的赞叹 地域不同/城市不同/亘古不变的对水岸生活的追求 造镇——聚焦人气——公共系统 水化率 寻求水概念的升华和突破将水概念做到极至 环境 人文 水化率 桥—桥居—桥生活 造镇——聚焦人气