甲山水公司销售人员培训讲座7汇.pptVIP

请将您的手机调整至振动或静音谢谢！ 所需资料： ①业主本人带身份证（六份）如外地身份证需带暂住证（二份）；港澳业主加回乡证（二份）；户口本（二份）；收据复印件（二份） ②认购协议书收回 ③付清首期（楼款）证明书； ④购房合同（四份） ⑤收入证明（港澳业主为税单） ⑥个人楼宇按揭申请表 ⑦私人客户档案 ⑧楼花转现楼抵押登记申请表 ⑨房地产转移登记申请表 ⑩未成年人：出具儿童证； 按揭所需交纳的各项费用 公证费 公证费=标的额×相应优惠价费率 保险费 保费=房价×承保年限相对应费率×承保年限 其他费用 抵押登记费 印花税 一次性付款合同资料 认购协议书收回 付清楼款证明书 购房合同（四份） 身份证复印件（三份）如外地身份证需带暂住证（二份）； 私人客户档案； 商品房价格组成 土地费用 勘察设计和前期工程费用 建筑安装工程费用 住宅小区基础设施建设费用 管理费 销售费用 财务费用 不可预见费用 利润 城建费用及税金 土地费用包括 取得土地时的费用 土地可分为生地、毛地和熟地（生地是指不具备城市基础设施的土地，如家地、荒地；毛地是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；熟地是指具有完善的城市基础设施、已具备三通一平的条件，能直接在上面进行房屋建设的土地。） #取得生地时的费用构成：土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、防洪保安基金、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费、城市基础设施及公用设施配套费。 #取得毛地时的费用构成：土地取得费用、取得土地时发生的相关税费、地上原有建筑拆迁安置裣费、平整土地费用。 #取得熟地是的费用构成：土地取得费、取得土地时发生的相关税费。 土地费用包括 勘察设计和前期工程费 费用包括： 勘察费 设计费 招投标费 可行性研究和工程式咨询费 工程式监理费 三能一平费（必要时发生） 土地费用包括 建筑安装工程 费用包括： 费工程式直接费（定额直接费、其它直接费、现场经费） 间接费（企业管理费、财务费用、其它费用） 利润 材料价差 养老保险统筹费 税金（建筑施工单位应缴营业税、城市建设维护科和教育附加） 土地费用包括 住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费） 费用包括： 小区红线内基础设施建设费 小区内非营业性配套公建费 部分小区红线外配套费 管理费 管理费按住房建设的征地和拆适补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装费、住宅小区基础设施建设费四项之和的一定比例计算。 销售费用 土地费用包括 财务费用 财务费用是指开发企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费以及企业筹资发生的其它财务费用。 不可预见费 不可预见费根据项目的复杂程式度和前述各项目费用估算的准确和度有关，基本是按以上各项费用的3-7%估算。 利润 土地费用包括 城建费用 城建费包括：市政公用设施配套费、消防设施配套费、异地结建人防工程建设费、天然气公网初装费、集中供热工程建设集资等费用。 税金 税金色主要包括开发企业缴纳的营业科、城市维护建设税和教育费附加，以及开发企业在办房产证时缴纳初始登记费及房产交易服务费。 * 银行按揭 *