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益阳房地产物业分析报告 一、市场指标 全市物业形态分析 物业形态 分布区域 项目名称 备注 多层 （7层以下） 资阳区 精锐国际新城、马良小区、兴盛家园、兴益家园、秀水俪园、诚信家园、古道街 赫山区 资江新城、碧波豪苑、金鑫怡苑、鑫桃苑、欣天花园、辉煌商住广场、华联商业步行街 朝阳区 锦源小区、丽景雅苑、万城国际公寓、梓山湖新城、上城世家 小高层 （8—15层） 赫山区 阳光馨庭苑（12、13层）、资水会龙不夜城（9、18层）、巴黎馨苑（13-15层） 下划线为2007年新开发项目 朝阳区 五洲城（11层）、昌富城上城（13层）、上城世家（9-11层）、梓山湖新城（11-13层）、书香名邸 高层 （16层以上） 赫山区 香港城（16-18层）、中天国际花园（17-19层）、北美阳光城（15-17层） 朝阳区 时代广场（17层）、银色现代城（25层）嘉里中心（18层） 全市物业销售进程分析（以区分三种物业形态为标准对每类物业销售率、销售时间进行分析，进而得出该类产品的市场接受度。） 案名 楼盘 区域 建筑形态 销售均价 开盘时间 销售率 户型 精锐国际新城 资阳区 多层 洋房1500 别墅2700 2007．1 60% 2+2/3+2/4+2 秀水俪园 资阳区 1200元/㎡ 2006 98% 3+2/4+2 马良小区 资阳区 1100元/㎡ 2006.11 75% 2+2/3+2/4+2 兴盛家园 资阳区 1100多元/㎡ 2006.10 95% 2+2/3+2/复式 兴益家园 资阳区 1100多元/㎡ 2006.11 100% 2+2/3+2/4+2 诚信家园 资阳区 1300元/㎡ 2007.3 不详 2+2/3+2/4+2 古道街 资阳区 1100多元/㎡ 2005 98% 2+2/3+2/4+2 资江新城 赫山区 1300元/㎡ 2006 95% 3+2/4+2 辉煌商住广场 赫山区 1200元/㎡ 2005.1 95% 3+2/4+2/复式 欣天花园 赫山区 1200元/㎡ 2006 80% 2+2/3+2/4+2 碧波豪苑 赫山区 1450元/㎡ 2005.10 98% 2+2/3+2/4+2 丽景雅苑 朝阳区 1580元/㎡ 2004.8 98% 3+2/4+2/复式 锦源小区 朝阳区 1420元/㎡ 2006.12 65% 3+2/4+2 阳光馨庭苑 赫山区 小高层 1880元/㎡ 2005 50% 3+2/4+2/复式 香港城 赫山区 1700元/㎡ 2006.12 60% 2+2/3+2/4+2 资水会龙 赫山区 1900元/㎡ 2005.12 70% 3+2/4+2/复式 上城世家 朝阳区 2000多元/㎡ 2006.9 90% 2+2/3+2/4+2/复式 五洲城 朝阳区 1880元/㎡ 2006 50% 2+2/3+2/4+2 昌富城上城 朝阳区 2068元/㎡ 认购 50% 2+2/3+2/ 时代广场 朝阳区 高层 2000元/㎡ 2006.8 75% 3+2/4+2/复式 梓山湖新城 （一期） 朝阳区 独栋、联排、小高层、洋房 独栋6500、联排4000、小高层3000、洋房2000 2007.5 不详 4+2/5+2/6+2 全市物业成本与价格对比分析（此指标为各类物业利润率指标。） 益阳多层住宅销售均价已达到1300—1500元/㎡，小高层均价为1700—2068元/㎡，高层均价为1700—2100元/㎡。，但是开发成本也水涨船高，土地、建安费用上涨迅速。使楼盘价格比往年有了大幅度攀升 二、客户指标 益阳置业需求抽样分析（调查问卷见附件） 买房选择的物业形态 买房接受的单位价格(元/㎡) 购房选择的面积(㎡) 购房户型 购房用途 可承受的物业管理费用