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湖西路农贸市场推售方案农贸市场繁荣的意义:湖西路农贸市场是在原有农贸市场旧址上的一个回迁项目,属于政府指定的公建配套项目,在名筑项目所在区域具有唯一性,是政府高度关注重视的,事关百姓生活的重点项目.它的建成和正常运营,不但关系政府信誉,百姓日常生活,还关系到海外海集团在马鞍山的社会形象和自身经济效益.农贸市场的繁荣,尤其是农贸市场一,二层的经营状况好坏,对整个农贸市场二,三层的业态经营及周边营业用房的商业价值体现,具有举足轻重的作用,对整个名筑B区的人气聚集,商业繁荣也有极大的拉动,具有极为重要的战略意义.项目简介:湖西路农贸市场地处名筑 南湖时代广场西面,正对湖西路,总建筑面积约6000平方米,共三层,为马鞍山屈指可数的大型日常必需品购置中心,辐射一公里范围内名筑苑,雨东村,花雨亭,珍珠园,珍珠西园,中央花园,汇翠名邸等住宅区,共计10000余户近30000余人口.该项目是在原先农贸市场旧址上的一个回迁项目,属于政府指定的公建项目,在本区域具有唯一性.该项目为一正方形建筑,全框架结构设计,沉稳厚重,外立面线条感强,时尚大气,内设营业楼梯,消防楼梯各一部,垂直自动货梯两部,方便人流,货流,动线分布合理.建筑材料选用绿色,无污染建材,防水防滑地面.上下水,电路选材先进,布置合理,配备智能化安保系统,以现代化物业配套,缔造跨时代市场.市场一层东,西双入口,外围是双通沿街铺位.一-三层层高分别为5.1m,4.2m,5.2m,分别设有2000m2日用品区,4000 m2农贸食品区,统一规划,统一管理.该项目建设遵循统一规划,分期建设,合理布局,设施配套的原则.一层设门面46间,使用面积4.84 m2 至77.44 m2,摊位221个,二层摊位292个,共计摊位513个,尺寸为0.8m×1.2m,经营户站位1.4m宽(背靠背2个),摊位间主通道2.5米宽,次通道1.8米宽,柱间距8.8米.农贸市场功能设置建议:农贸市场西大门进门处设一部室内剪刀梯,东大门一部消防梯,两部升降货梯.如要真正完善配置,充分发挥农贸市场功能,至少还须配备一条上二层的坡道.根据工商管理部门同志介绍的经验和我们实地考察同类型一,二层农贸市场的现状看,该坡道的增设势在必行.一般农贸市场只做一层,万不得已增设二层,在引进经营业主和经营户时,均十分困难.据工商管理基层的同志介绍和建议,凡在二层从事经营,不论是蔬菜干货还是肉类禽蛋,无坡道设置,无法实现基本的正常上货和垃圾清运.以蔬菜为例,三轮摩托是经营业主普遍采用的运输工具,尤其是蔬菜经营户,批发兼零售,每天出货量很大,一车菜码放要达2米多高,0.5-0.6吨重,沿坡道直接开到二层摊位前下货.依靠电梯,且不论运营费用高低,设备折旧损耗大小,单是二次搬运,费时费力加大损耗,直接影响经营.另一层考虑,是大宗采购如食堂,饭店的采购,多是采购员单人骑三轮车采购,无法上二层一次购齐所有货品,就会认为不便而放弃大宗采购,这也是影响经营收益的一个因素.蔬菜经营的垃圾产生量较大,至少一天清除2-3次,坡道也便于垃圾的及时清运,避免污染电梯轿厢.四,农贸市场楼层业态设置:按农贸市场的经营惯例及消费者的购买习惯,湖西路农贸市场的设置应遵循工商推荐的常规做法,即一层设蔬菜,干货等业态,二层设肉类,禽类,水产品等,有利于将市场做活.但我们的最终目的是销售,如采纳这种建议,很难实现将效益好的业种和价值高的摊位有机结合,达到商业价值最大化的目的,因此我们必须考虑维持原来的布置方案:一层肉类,水产,活禽等二层蔬菜,豆制品,腌制品,干货,调味品等营业房水果,粮油,卤制品,烟酒,日杂等备注:营业房业态应尽量避免与农贸市场整体形象差异过大三层业态暂不确定,待一,二层经营稳定,人气汇聚后再行考虑.可考虑歌舞厅,旅馆,洗浴中心等业态.1,楼层功能具体设置:a.第一层思路:一层商铺每日人流稳定,商业价值较大,采用小铺面分隔,控制总价,提升单价.业种:肉类,水产类,活禽等;营业房:水果,粮油,卤制品,烟酒,日杂等;铺面形式:铺位+营业房单铺主力面积:铺位——按使用面积计算,1.2m×1.5m=1.8 m2共221个;营业房——按使用面积计算,共44间开间2.2m,进深4.4m,9.68m2共4间开间4.4m,进深2.2m,9.68 m2共7间开间2.2m, 进深2.2m,4.84 m2共12间开间4.4m,进深4.4m,19.36 m2共12间开间8.8m 进深4.4m,38.72 m2共2间;通道宽度:主通道——2.5m次通道——1.8m,0.6m特殊要求:冷冻库——15.46 m2,可供出租;鸡鸭宰杀房——21.93m2,近禽蛋区域,可整体或分割出租;上下水——水产品,禽蛋铺位附近需