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第二卷 产品评析卷 目 录 第一章 对项目产品的解读 项目规划……………………………………………………………………………33 建筑设计……………………………………………………………………………34 交付标准……………………………………………………………………………36 第二章 景观设计建议 景观设计解读与建议………………………………………………………………39 景观设计方式的选择与建议………………………………………………………44 景观建设以展现项目的现代感与历史文化为基调………………………………46 大门建设建议………………………………………………………………………47 景观示范……………………………………………………………………………48 第三章 物业服务 一、开发商自己成立物业管理公司………………………………………………………50 二、由知名物业管理公司负责（全托）…………………………………………………51 三、由知名物业管理公司做顾问，自建物管公司（顾问）……………………………51 四、项目周边楼盘物业管理调研与分析报告……………………………………………52 第四章 智能化 ………………………………………………………………………………54 第五章 产品细部建设建议 …………………………………………………………………56 第一章 对项目产品的解读 一、项目规划 一）规划立意 九龙盛世园采用组团围合式布局，以中心广场为基点放射性展开，并以沿街商铺形成最终围合形态。新古典的建筑风格，古典美与现代韵律结合的建筑艺术，以清新建筑语汇连接历史和未来。结合南京悠久的历史文化，倾力打造充满南京特色文化气息的温馨家园。 二）组团围合式布局 承接南京历史文化，采用传统围合式布局，用新材料、新技术打造现代立体感，使传统与现代完美结合，历史与小区文化相呼相称，既保证整个小区安全性，重塑亲情邻里文化，又体现小区追求现代生活的理念。 三）依据地块特征布置楼盘走向 整个地块东西长，南北窄，成东西走向。小区楼房依照地块优势，也布置为东西走向，东西向尽量延长，南北进深短，朝阳率高，保证每套户型都为南北朝向，宽阔的楼间距更享受充足日照。 四）完全人车分流 小区主入口设置在秦虹路上C座和D座之间，人群从主入口进入，达到小区内部绿化带，一动一静，尽心体会小区的宁静氛围。车辆从秦虹路B座和C座之间的另一次出入口进入，即驶入地下车库，又在大明路F座北面设置车辆出入口。至此，形成完全的人车分流。 人车分流充分保证业主安全，又为业主生活提供更大便利性。在车辆日益普及的今天，完全的人车分流，更显为业主尽心考虑，“以人为本”的设计理念。 建筑设计 一）户型设计 九龙盛世园住宅小区户型设计本着以人为本的宗旨，一切从消费者角度出发，以朴实无华的设计理念为广大消费者创造了一个实用健康、真正体现您生活品味的新居所。 九龙盛世园的户型主要有以下几点优势： 户型结构较规整，空间浪费少，利用率很高； 房间布局紧凑合理，在相同面积的套型中，其功能划分完整，使用率极高，处处都体现了开发商以人为本的设计宗旨； 明厨、明卫、明卧、明厅及大落地窗的设计易于室内采光及呼吸新鲜空气，让业主在家中享受自然带来的无穷乐趣，真正体验健康每一天； 房间的功能区块大小合理，宽大明亮的起居室，即使是小户型，也能满足现代人对公共活动空间的需求； 落地飘窗、观景阳台增加了现代感，是现代居室的又一亮点。 另外九龙盛世园户型结构也具备一些缺点： 虽合理实用，但缺少时尚卖点，不能满足现代人的个性化追求； 现代的居室除合理实用之外，追求个性化也是其发展的必然。本案功能完备的布局及其极高的使用率给消费者以更多选择，让消费者丛容安排各个房间的功能，根据个人喜好，将家设计得更加多元化、个性化，彰显独特的生活品味。 二）立面设计 规划采用新古典的建筑风格，现代建筑与古典建筑的完美结合，细致中见典雅，大方与稳重，充分体现建筑的风格魅力与住宅小区的宁静、舒适气氛。在关注环境对人身心影响的时候，也将建筑作为生态环境的一部分来精心培育，不单纯满足住宅的功能使用要求。充分考虑了业主在每一个空间的活动，尊重人的感受，同时注重给人以美的体验。 三段式设计：单体建筑的处理在外观上采用三段式的设计，顶部构件设计类似巨大的遮阳帽，前端突出墙面，重心不外移，支柱短小有力。这一部分以深色色调为主以突现稳重的特征；中部辅以浅色的涂料；基部采用比顶部稍浅的深色的仿石涂料，带给整个楼体沉稳、厚重的视觉效果。三段式设计的正好表达了新古典建筑现代与古典结合的特性。 顶部处理：九龙盛世园顶部全为坡顶形态，坡顶的房屋可增加使用面积，增强顶层居室的隔热与防水功能，更被消费者所偏爱。并且丰富了建筑天际线，创造出富有变化的轮廓，加大社区观赏性和舒适性