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建筑规划控制指标 项目主要造价部分借鉴： 土地成本 万达金融街地块楼面地价为1550元/平方，在进行本次计算时按照 1550元/平米进行估算。 建筑主体 6000-8000元/平方 玻璃幕墙 总造价5-5.5亿元（进口石材饰面贯穿塔楼） 照明系统 总造价6000-8000万元 电梯设置 按照参照深圳平安国际金融中心、台北101大厦，考虑设置42台进口高速 电梯，商业部分设置扶梯30台。 玻璃幕墙总造价（深圳平安国际金融中心） 照明系统（深圳平安国际金融中心） 项目总投资结构 项目开发成本估算表 项目开发成本估算表说明 项目开发成本主要由土地取得费用、前期工程费、建筑安装工程费用、开发税费、管理费用、其他费用、不可预见费用、财务费用、公共维修基金共九项组成。 土地取得费用参照万达金融街项目，暂时按照1550元/平方米计算； 开发税费：即本项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用，按建筑安装工程费1.5%的比例估算。 管理费用：即房地产开发企业的管理部门，为组织和管理本项目的开发经营活动而发生的各项费用，按前期工程费与建安工程费之和的2.5%取值。 其他费用：主要包括监理及质安监费用、租售丈查费和竣工面积丈查费等。按前期工程费与建安工程费之和的2.5%取值。 不可预见费：考虑本项目的建筑特点，按前述各项费用之和的3%取值。 公共维修基金：本项目主要全部持有物业，缴纳的公共维修基金，按照政府规定造价的2%比例估算。 * 7 年 开发建设期 4 7.50 　 建筑容积率 3 100000 平方米 地下建筑面积（主要为停车和人防） 2.2 5000 平方米 公共配套（观光旅游） 2.1.5 50000 平方米 商务公寓 2.1.4 150000 平方米 写字楼 2.1.3 40000 平方米 酒店 2.1.2 55000 平方米 商业 2.1.1 300000 平方米 地上建筑面积 2.1 400000 平方米 总建筑面积 2 40000 平方米 总占地面积 1 指标 单位 名称 序号 7,827 65,952 65,952 65,952 65,952 72,826 54,707 399,170 合计 9 7,827 　 　 　 　 　 　 7,827 公共维修基金 8 　 1,921 1,921 1,921 1,921 2,121 200 10,005 不可预见费用 7 　 1,796 1,796 1,796 1,796 1,984 187 9,356 其他费用 6 　 1,497 1,497 1,497 1,497 1,653 156 7,797 管理费用 5 - 862 862 862 862 952 90 4,491 开发税费 4 　 59,876 59,876 59,876 59,876 59,876 　 299,380 建筑安装工程费用 3 　 　 　 　 　 6,241 6,241 12,481 前期工程费 2 　 　 　 　 　 　 47,833 47,833 土地取得费用 1 第七年 第六年 第五年 第四年 第三年 第二年 第一年 总价(万元) 项目 序号 　 1-9项相加 399,170 　 合计 9 公共维修基金等 总投资*2% 7,827 　 　 　 公共维修基金 8 　 　 10,005 　 　 3.00% 不可预见费用 7 　 （2+3） 9,356 　 　 3.00% 其他费用 6 （2+3） 7,797 　 　 2.50% 管理费用 5 建安成本*1.5% 4,491 　 　 112 开发税费 4 　 建筑面积的25% 15,000 75000 　 2000 公共装修 3.2.9 　 　 6,900 300000 元/m2 230 夜景工程 3.2.8 　 　 60,000 300000 元/m2 2000 玻璃幕墙 3.2.7 　 　 16,000 400000 　 400 消防工程 3.2.6 　 　 21,600 3