鄱阳双莲商业街项目营销策划报告汇.docVIP

双莲商业街项目营销策划报告（前期数据给大家作的参考） 前言 一、项目概况 地理位置 项目简介 项目基本经济技术指标 工程进按排 二、鄱阳房地产发展状况 鄱阳县房地产现况： 本案真对销售地域情况： 三地经济分析（小华、莲湖、乐亭） 三、前期销售分析 （一）前期项目推广： （二）前期推广情况分析： （三）前期销售及客户资源分析如下： 四、?本案SWOT分析 优势（S）： 劣势（W）： 机会（O）： 威胁（T）： 五、本案市场定位及项目定位 1、?? 2、?? 3、?? 前言 市场如战场，瞬息万变。在这战场上，关健在于时刻保持着清醒的头脑，密切跟踪市场，细分市场，发掘市场，我们才可能发现市场机会，通过缜密论证和科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略，才可能立于不败之地。而科学的策划是项目成功的基石之一。因此，拒绝平凡，敢于创新，科学策划，出奇制胜，是我们永远不懈的追求，也是我们永远恪守的策划观。 我们坚信：只有导入全新的整合营销概念和专业的整合营销模式，为项目实施全程整合营销策划运作，我们的项目才能获得圆满的成功，才能获得项目效益的最大化与风险的最小化。 我公司将凭着创意性的策划理念、专业的代理经验、敏锐的市场触觉及对市场的深入掌握，结合市场动向及销售情况、供求关系，为本项目制定营销策略，旨在通过整合营销策划和手段，强化本项目的优势，提高本项目的总体素质和市场竞争力，令本项目推出市场，夺取最大的销售业绩，获得最大的经济效益。 我们认为：本策略的执行将随时根据市场的变化作出调整,而专业、创意、实效正是我们的追求。 ? 项目概况 1、?? 2、?? 3、?? 11月11日，鄱阳召开全县金融系统和房地产开发企业负责人座谈会，就进一步激活该县房地产市场，继续保持房地产市场健康有序发展谋取良策。市委常委、鄱阳县委书记赵东亮，鄱阳县县长刘锋及该县有关领导出席了座谈会。 ????座谈中，刘锋指出，今年以来鄱阳提出建设“一园三基地”，快速发展工业，进展较好，使鄱阳的工业发展进入了快车道。而工业经济的发展给鄱阳的房地产产业的发展提供了一个难得的机遇，搭建了一个新的平台，各位企业家应把握好机遇。房地产业对经济的发展起着巨大的拉动作用，鄱阳将继续给予支持，政府将进一步鼓励人口向县城聚居，鼓励老百姓进城购房；继续加大力度，坚决杜绝个人在县城违规建私房；为房地产发展提供健康有序的环境；进一步完善城市功能；进一步拓宽融资渠道，加强金融系统和房地产开发企业的合作；进一步规范政府行为，为房地产开发企业提供优质服务，使规范化、制度化的工作更加透明，防止决策的随意性。 ????赵东亮指出，房地产经济是城市经济的先导，房地产经济能否健康发展是城市经济能否健康发展的标志。目前，鄱阳县的城市房地产开发存在三个方面的问题，一是房地产市场激活力不够，二是对房地产业系统、全面地进行调查，提出建议不够，三是现有的房地产企业实力不够，外来有实力的房地产企业信心不足，市民的购房愿望不强。 ????赵东亮强调，要激活鄱阳的房地产市场，政府和部门、银行、企业要共同努力。政府和部门要注重城市建设的规划品位和加快规划，加快基础设施的功能项目建设；要严控违规建私房，不能让有权、有情、有胆的人扰乱房地产市场；要控制老城区大面积的房地产开发和控制房地产开发用地的有效供给量，同时还要完善功能，鼓励建新区；要运用政策，鼓励公积金贷款；要激发二手房市场，鼓励以旧换新、以小换大、 以次换好；要打破城乡门槛，鼓励农民进城；要搭建平台，鼓励银企合作。房地产开发企业要注重立足长远，树立品牌，提高素质，提升品质。银行要立足大局，立足长远，立足扶优扶强，把自身做强，与企业多合作，多沟通。 ?鄱阳讯 区位经济数据： ????鄱阳县位于东经116°2345至117°0615，北纬28°4636至29°4203之间，鄱阳湖东岸，面积４１２５平方公里。 ????鄱阳属亚热带地区，气候温和，年平均气温１６.９℃－１７.７℃。雨量充沛，年平均降雨量１３００至１７００毫米。日照充足， 行政区划 ????鄱阳县行政区划辖１４个镇，２０个乡，另有２个水库管理局和一个农科所以及一个省属珠湖农场，共有４４个居委会，６３２个村委会，３６０５个自然村。 城市建设 ????县城鄱阳镇山水环绕、依山襟湖、古迹留痛，有东湖、芝山、风雨山、永福寺塔、文庙、止水亭等名山名水名胜。县城主干道美化亮化８.１公里、正在兴建的城北新区规划３.３平方公里、引资建设的饶州大道、鄱阳飒市场、饶州小商品市场、建材大市场等使县城商贸兴旺、鄱阳镇构建“一湖”（东湖）二带（饶河景观带、中心大道景观带）三环、四区（城北区、城东区、老城区、芝山－上土湖景区）”，逐步建成“水陆交通便捷、集居人口众多、水乡韵味浓郁、工贸旅游发达、片区功能齐全