集拓房地产项目市场调查报告及产品建议2007年汇.docVIP

集拓——项目市场调查报告及产品建议 第一部分 市场篇 宏观市场环境 国家政策 政府在2006年6月1日出台的《意见》中规定，从2006年6月1日后修建的项目在建筑面积上90㎡以下的户型占总建筑面积的70％以上。目前此政策在德阳的执行力度较强加上本项目位于老城区内，更得严格按照《意见》执行。因此本项目的户型将会以小户型为主。 供需情况 2006年，市区城市住房建设总量约为建筑面积95万平方米，9500套。其中，从6月1日后响应国家政策，建设面积在90平方米以下的普通商品住房建筑面积要达到总建筑面积的70％以上，年度总建设为30.96万平方米，3440套；建设经济适用房建筑面积6.5万平方米，820套；建设廉租住房建筑面积1.044万平方米，176 套。目前向市民供应的主要是以普通商品住房为主。 2007年，市区城市住房建设总量约为建筑面积104万平方米，10400 套。其中，建设90平方米以下的普通商品住房建筑面积64.5万平方米，7170套；建设经济适用住房建筑面积7.3万平方米，920套；建设廉租住房建筑面积1万平方米，165套。总体供应量较去年已有所增加。 供应情况 根据目前面市的项目来看，今年的供应主要体现在黄河片区与旌南片区为主，旌东片区也有一定数量的体量供应。且大都以社区规模、环境来吸引购房者。在今年的总体供应中，电梯与小户型的数量已急剧上升。老城区内，从目前的情况看，以小规模的旧城改造项目居多，产品形态以电梯公寓为主，目前有宗辰阳光、长富公寓、晶蓝湾等，且者三个项目均为电梯公寓。 市场价格 2006年是房价上涨速度较快的一年，从年初的房价1300元/平米到年底的2100元/平米,价格上涨率达到38%。从大市场环境以及本月前后开盘的项目来看，价格依然呈上涨态势。 2007年1月开盘三个项目（均属旌南片区），多层价格在2100－2300元/平米、电梯价格在2100—2400元/平米。至报告完成日时，有开盘电梯项目（玉泉片区） 在高层电梯的较上层户型中，设计观景浴室。使物业主人能在私人空间内得到尽情的享受，在沐浴中释放心灵，仿佛置身与天地之间； 弹性空间，面积可大可小，由业主自由使用，能增加使用面积又节约购房款。 环境设计建议 尽管本项目占地面积较小，但在绿化上要区分于其他同类产品，在小空间里打造精致景观，形成项目一大优势，突出项目定位。如：在小区的阴面设计成绿化景观，不落下一个空白角落。 外立面建议 本项目周边建筑颜色有橙色及淡黄色及其他灰色调。因此本项目要与周边建筑颜色区别开发，从外立面的视觉上形成自己的特点，与众不同。