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* 鹅岭创意产业集聚区概念设计 创意渝中 与世界同步 创意产业开源计划植入点 鹅岭长江路带(原科技信息一条街) 大坪新城市 复合集聚区 基地经济区 重庆天地 解放碑CBD “开源计划－重庆首座主城中心都市创意产业集聚区” 鹅岭 创意经济区 上清寺 基本概况1-原鹅岭科技信息一条街： 范围：肖家湾至地产大厦 四大物业与建筑面积情况： 嘉瑞物业/5.1万、铭豪物业/1.1万方、城禾物业3.4万方、 鹰冠物业之地产大厦/12万方、铂金时代/3.6万方 总体建筑面积达25万平方米左右 主要物业形式：建委办公楼、汽车展示展销门店、公司商住、居民楼 基本概况2-汽车销售展示一条街： 范围：主要集中于嘉瑞物业、铭豪物业、城禾物业近10万方临街门面 主要商业形式：汽车展示展销服务、门店楼上为公司商住两用房、部分居民 主要公司业态：109家企业单位入驻，主要从事汽车贸易、广告印务、科技通信、商业贸易和职业教育、建筑设计等综合类经营 目前商住用房租金价格：平均15元/平方米 基本概况3-七孔桥红星亭： 位置：科技信息一条街东首位置，交通要道（鹅岭隧道） 物业情况：圣迪亚集团投资的红星亭（现已由法院拍卖给金夫人） 红星亭400平方米城市景观阳台，上有重庆政府赠送香港政府的回归纪念雕塑 说明： －七孔桥具有地标性优势，隧道壁可以作为艺术涂鸦包装 －红星亭处于烂尾楼状态，目前金夫人方面的开发计划不明 基本概况4-鹅岭与佛图关公园以及鹅岭正街： 鹅岭公园是重庆古老的私家林建筑之一，始建于清末宣统年间（1909-1911年），又名“礼园”。占地98亩，面积6.5万平方米。位于重庆半岛尾部的鹅岭顶上，南望长江，北濒嘉陵江，东临市区，西接浮图关，虎踞山城，是近代以来名人和游览者雅集休憩的好地方。 鹅岭正街翻越鹅岭，由长江路抵达嘉滨路，连接红岩村红色革命胜地，也是传统居民与商业老区。2007年初，重庆市政府有意向将此改造成为书香一条街，由于置换难度大而放弃。 鹅岭公园大门 佛图关公园大门 鹅岭正街现状 区位发展现状总结： 区位特点： 是渝中区鹅岭狭长高坡地带，地面扩充度小，成为连接大坪至两路口的高速通过带 配套特点： 由于缺乏扩展纵深，物业基本以散落状分布，城市配套不完备，交通便利性不足 资源特点： 区域内集中拥有江景、公园、生态、景观与传统文脉和红色经典文化，存在着新规划下实现价值转化和升级的可能 市场特点： 地段长期受到忽略，导致地产物业升值缓慢甚至出现价值萎缩下跌 大坪新城市 复合集聚区 基地经济区 重庆天地 解放碑CBD 鹅岭 创意经济区 上清寺 现状描述：交通主干/快速通过带/集聚力薄弱/配套不完备 区域发展趋势与集约潜力预估： 资源：佛图关+鹅岭公园+88号酒店+上海锦江商务酒店+市建委办公楼 周边传统资源：鹅岭正街传统居民与商业街区+红岩村革命经典 住宅地产：钱塘玫瑰湾 创意地产：凤凰台 大坪新城市 复合集聚区 基地经济区 重庆天地 解放碑CBD 鹅岭 创意经济区 上清寺 鹅岭创意产业集聚区区域升级概念规划: 北起鹅岭公园（可延伸至鹅岭正街），西接肖家湾， 东至七孔桥红星亭，南至长江路沿江景观带 鹅岭正街 七孔桥红星亭 凤凰台 鹅岭公园 鹅岭88号酒店 汽车展销一条街 地产大厦 市建委 13军 铂金时代 长江路至 两路口 长江路至 大坪 佛图关公园 契机： 定位于创意产业集聚体凤凰台，兴建中… Open Sauce Community 重庆首座开源创意社区/长江路51号 凤凰台： 率先在鹅岭长江路区域打造的 首座都市生态江景创意生活集聚体 总投资:9000万元　投资商：上海均华地产 建筑面积:3.6万米　长江景观/红黑立面颜色/32层标准建筑 *