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养老地产报告 养老地产兴起背景国内养老地产现状成都养老地产现状养老地产概念 从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。 养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。四大因素催生养老地产行业兴起ADBC我国已进入人口严重老龄化阶段养老地产行业兴起现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套 传统家庭养老模式无法满足养老需求老龄人口消费潜力巨大 A、我国人口年龄金字塔2020203520052050老年人口特点：规模大、增长快、高龄老人多我国将步入老龄化社会B、传统家庭养老模式局限“4-2-1”为主流家庭模式，赡养数量增多，供养者负担几倍增长死亡率下降推动平均寿命延长，供养者老龄化家庭养老模式局限“空巢”等代际分离现象增加家庭养老的困难生活节奏加快，压力大，供养者时间、精力有限C、老龄人口消费潜力巨大42.8%的城市老龄人口拥有储蓄存款 老年用品及服务产业发展空间广阔巨大的消费潜力城市45%的60-65岁老龄人口仍在就业退休金大幅度增长，到2020年为28145亿元 D、养老床位及高端配套缺乏服务内容单一、不规范养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低管理者缺乏风险意识、法制意识普通收住的是高龄段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人 养老地产兴起背景国内养老地产现状成都养老地产现状现阶段养生养老 基本模式基本模式特征养生养老文化社区 集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体大型 社区会员制高档敬老院 一般是将俱乐部与敬老院相结合异地养生养老模式 异地养老又可称之为移民养老、移居养老涵盖异地购房养老、候鸟式养老、季节性养老、华侨回国养老度假基地连锁度假养老 一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品 分时度假养老模式 是借鉴分时度假旅游模式的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念以房养老 通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，作为一种新型的养老模式其它模式 如养老连锁超市等养老地产 运营模式对比运营模式优 势 劣势只建设不运营开发商只要完成产品开发，销售完即项目结束。避免物业运营风险，投资回收期较短，投资较小对养老地产利润挖掘不够，无法获得物业经营带来的增值收益和溢价收益不建设只运营专注于管理运营，有利于运营能力的提升，并且由于不开发，因此对资金要求较小，规避了资金难题对物业开发的质量和设计无法控制建设与运营相结合开发商通过开发住宅，以及服务、医疗等相关产业链，丰富企业的产业构成；同时丰富了企业利润来源，享受相关增值收益投资回收期较长，对开发商的资金要求较高，同时对企业的经营管理经验和能力，以及各种社会资源的整合和协调能力有较高要求国内经典案例对比地区北京上海杭州三亚四川代表案例东方太阳城绿地21城孝贤坊金色年华清平乐崇孝基地项目规模70万㎡210万㎡，17万㎡15万㎡40万㎡产品业态典藏四合院独栋联排、公寓联排、双拼、独栋洋房、电梯公寓一房一卫两房两厅一卫；两房两厅两卫一房一卫；一房两厅一卫两房两厅一卫；两房两厅两卫别墅、花园洋房面积区间78-716㎡--32-100㎡43-60㎡洋房别墅不详配套设施医疗中心、老年文教中心、老年健身娱乐中心、会议中心、购物中心、家政服务中心等共7万平方米的商业城特设老年活动中心，营养配餐中心、老年大学、购物中心、大型综合医院、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；实现管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务急救中心，保健中心、、医疗护理、家政服务、生配套和文化娱乐配套钓鱼池、音乐广场、露天游泳池、生态公园、健身运动、文艺娱乐、医疗护理等配套服务医院、个性化水保养、老年活动中心、田园种植基地、经营模式售+租售+租售+租售+租售+租售价（元/㎡）典藏四合院2.1万；独栋1.2万；联排7,300；公寓5,500（2005年价）--18,7005,000涉足养老地产领域的 企业、机构一览开发商（已有具体或确定筹建的项目）开发商（有意向进入养老地产领域）险资或其他投资渠道政府或慈善基金方案规划设计机构国外投资商万科、保利、花样年、北京太阳城、东方太阳城、燕达、亲合源、首创置业与河北建设集团、云天房产集团、绿城、荣禾、绿地、广州家和、祈福、蔚蓝、卓达、明骏、海南天水、新华锦集团、世纪爱晚、今典集团、路劲地产等复星国际、永泰红磡（天津）、吉粮集团房地产、金成集团（杭州）、华润地产等泰康人寿、中国人寿、合众人寿、上海崇明陈家镇建设发展有限公司与太平洋保险、亚洲医疗控股公司、中华国际老年康福中心青岛蔚山康桥投资公司、宝钢建筑公司与迪赛投资等中国红十字基金会与哈工大集团、中国红十字基金会与北京城建