房地产投资潜力城市分析(湖北省武汉市)精选.doc

目　　　　　　录　　1、房地产投资额稳步上升　　2、武汉商品房销售情况浅析　　3、 房屋销售价格全面上涨　　4、二手房交易市场活跃，价格涨势明显　　5、房屋租赁价格房价反差鲜明　　5.1、商业用房租赁价格涨势平稳　　5.2、办公用房租赁价格指数仍在低位徘徊　　6、土地交易价格继续上涨　　6.1分区土地供应情况分析　　◆ 区域供应土地面积　　◆ 区域供应土地规划建筑面积　　6.2土地供应价格　　◆ 区域土地交易单价情况分析　　◆ 区域平均楼面地价分析　　6.3土地交易市场看点　　◆ 本土企业成为土地市场的主角　　◆ 土地供应以旧城改造项目为主，带动存量土地供应　　◆ 房地产市场日趋成熟，发展商拿地趋于理性　　◆ 开发企业格局发生重大调整，中小面积地块竞争激烈　　◆ 外地企业纷纷相中武汉　　7、2002至2004年房地产业重要政策法规概况　　8、2005年武汉房地产市场发展趋势　　8.1、从政策面分析　　8.2、从投资者和消费者信心分析　　8.3、从供给上分析　　8.4、从需求上分析　　8.5、从购买力上分析　　8.6、从房屋销售价格上分析　　8.7、产品结构调整分析　　8.8、从土地价格上分析　　8.9、从建安成本和开发企业利润率上分析　 武汉房地产分析报告 　　2004 年，武汉市继续坚持把房地产业作为全市的重要产业来抓，紧紧围绕培育和完善房地产市场，以启动住房消费为中心，采取积极措施，加大工作力度，促进了房地产业持续稳定的发展。 　　1、房地产投资额稳步上升 　　武汉市房地产市场继续保持良好的发展态势，显现出供求旺盛、价格攀升的特点。 2004 年， 13 区共完成房地产开发投资 233.30 亿元，增长 37.6% 。从分区情况来看，有 5 个区房地产开发投资超过 20 亿元，依次为江岸区（ 63.24 亿元）、东西湖区（ 34.06 亿元）、武昌区（ 32.67 亿元）、江汉区（ 31.96 亿元）、洪山区（ 27.46 亿元）。全年房地产施工面积 2439.12 万平方米，比上年增长 24.7% ；竣工面积 702.29 万平方米，增长 2.9% ，其中住宅竣工面积 608.91 万平方米，增长 1.4% 。 2005 年 1-2 月份武汉房地产开发投资 10.6 亿元，增长 66.6% 。 　　2、武汉商品房销售情况 　　商品房市场需求旺盛。 2004 年销售商品房 658.08 万平方米，增长 21.2% ，商品房销售额 165.59 亿元，增长 47.2% ；商品房空置面积 121.71 万平方米，下降 33.9% 。 2005 年 1-2 月份销售商品房 30.51 万平方米，增长 27.4% ，其中住宅销售 28.04 万平方米，增长 23% 。同期商品房实现销售额 8.04 亿元，增长 50.5% ，其中住宅销售额 7.09 亿元，增长 40.9% 。 　2004 年武汉存量房交易 6.17 万 套 ，面积 为 6 15.78 万平方米，交易产价 53.36 亿元。 2003 年 存量房成交 7.0244 万套，面积为 636.52 万平方米，交易额为 55.61 亿元。分别下降 13.7% 、 3.36% 和 4.2% 。 　　从商品房销售价格结构分析，价格在 4000 元以上的占 4.9% ； 3000-4000 元的占 18.1% ； 2500 元 -3000 元 / 平方米占 59.6% ； 1000-2000 元的占 17.1% ； 1000 元以下的占 0.3% 。以上可以看出武汉市商品房销售价格的主要集中在 2000~3000 元之间。 　　从商品房销售 面积 结构分析 ，建筑面积在 120－160平方米的商品住宅卖得最多，共销售330.33万平方米，占总销售面积的53.81％。其次是建面在80－120平方米的，占销售总面积的32.2％。建面低于80平方米或高于160平方米的房子所占比例较低，分别为3.99％和10％。 　　从商品房销售 户型 分析 ，三房两厅（ 110－169平方米）卖得最俏，共销售368.36万平方米，占总销售面积的60％。其次是两房两厅（70－109平方米），销售面积所占比例为29.60％。一房一厅（30－69平方米）、四房两厅（169平方米以上）销售面积所占比例分别为3.63％、6.77％。 　　3、 房屋销售价格全面上涨 　　2004年， 武汉市房屋销售价格上涨 8.5% ，其中 全市商品住宅均价为 2667.64元／平方米，较2003年每平方米上涨314元。 高层住宅商品房每平方米平均销售价格为 3199.2 元，比上年上涨 33.8% ；多层住宅