2008年策源-上海龙湖别墅项目概念与产品研究106P汇总.ppt

六大系统创造生态型社区 六大生态系统 中水处理系统 多项节能高科技打造新奢华别墅 新奢华别墅 低能耗别墅标准 天棚采暖制冷优势 太阳能系统 新风系统 外墙保温 小空间见大创意奢华别墅新定义 分期开发品牌先行 建筑风格及细节处理 户型空间规划 庭院设计 建筑空间处理 建筑风格 建材细节处理 STUCCO与弧形线条 文化石与高档涂料的结合 西班牙筒瓦 建议户型面积在220-320㎡， 在有限的空间内， 秉承新奢华主义de消费理念， 做到尺度、功能、动线、空间的完美组合： 客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间（含独立书房、衣帽间）…… 都是豪宅级的设置。 户型空间规划： 奢侈de尺度 挑空的，客厅才显气派 玄关 3.3米层高的地下室 奢侈de尺度 主卧空间： 独立书房 独立衣帽间 双阳台 双开门 中、西厨房 完善de 功能 完善de 功能 早餐台、正餐厅 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 行业趋势：环保节能已经被建设部提上议程 今年2月7日建设部正式发布了《建筑节能管理条例》（征求意见稿），通过奖罚并重的措施来推进建筑节能。 2006年可称为“中国节能地产元年” ： 北京锋尚、当代MOMA、中环凯旋宫、万科朗润园已经成功了! 北京万国城Moma的“恒温恒湿” 、北京锋尚国际公寓的“零能耗” 南京朗诗国际街区的“低能耗住宅” 、郑州摩尔“节能概念设计”、深圳蓝牙水晶写字楼的“十大生态智能技术”、济南太阳树公寓的“高舒适度低能耗的新型生态高科技公寓” 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 Soho地产——主打产品设计与概念； 万通地产——主打产品个性化定制新模式； 万科地产——主打文化与服务； 奥林匹克花园——主打运动主题社区； 中海金地——在传统产品上精益求精….. 地产模式：一种开发模式代表一个项目的核心竞争力 本项目需要一个核心竞争力去区隔市场 从而达到品牌和销售双赢的目的! 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 风格、户型、配套、园林、营销…… 一好性的别墅已经很难在市场上叫好叫座 均好性的产品已成为市场必需要 而如何进行产品升级成为课题 别墅的技术升级是必然 科技地产 一条探求可持续发展的生态地产的道路 一条追求建筑技术与艺术化完美结合的道路 ——以成熟的生态节能技术，开创别墅健康生活的新时代！ 三、一块天然的生态领地！ 天然水系走向 项目丰富的水系资源为生态主题的运用创造了条件，而生态科技则有利于水体资源可持续性利用。 新奢华主义别墅 生态、低能耗、纯小独栋 客户升级： 市场客户细分，居住理念提升 资源升级： 天然的生态领地，充分挖掘 定位升级： 小独栋臻品，比精致更高，比豪宅内敛 技术升级： 生态型、低能耗、高舒适是趋势 社区：生态型整体规划 产品：低能耗独栋别墅 空间：小中见大新奢华 开发：开发建议及财测 Q2: 如何打造新奢华别墅？ 水环境 绿化环境 热能环境 绿色空气环境 绿色声环境 有机垃圾处理 水生态系统 液态水为一切的本源（水环境整体规划）对于自然恩赐的充分利用（雨水收集系统）[二次水]的使用率被充分提升（中水回用系统） 雨水从这里与地下接壤（渗水路面系统） 雨水收集系统 水系景观规划 项目以“水”为基础构建社区大环境，以“水”为依托创造私人居住空间， “溪-河-湖”从整体的角度理解水， 构建起水溪、内河和中心湖组成的水循环体系 同时创造多样水景与之契合，形成蓝绿交响。 应用低技术，达到住宅的高舒适性 。 实施途径 目标 建立《万科生态住宅标准》 形成《万科生态住宅标准》 让实实在在的生态全面走进万科住宅 万科的做法　 《万科生态住宅标准》的构成 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 万科住宅 生态标准 住宅物理标准 水环境标准 节能标准 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 住宅物理标准 水环境 标准 节能标准 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践 南京金色家园 深圳东海岸 武汉城市花园 深圳坂雪岗 万科的生态实践 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 住宅物理标准 水环境 标准 节能标准 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践 深圳坂雪岗 北京星园 北京西山庭院 天津城市花园 天津水晶城 沈阳花园新城 万科的生态实践 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 住宅物理标准 水环境 标准 节能标准 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践 深圳东海岸、天津水晶城 武汉城市花园、南昌四季花城 北京青青家园、大连城