卷烟厂项目策划报告.pptVIP

报告结构 本策划报告的目的： 第一部分：项目分析 1、项目经济指标分析 2、项目四至 景观分析 3、项目地块现状分析 4、区域交通配套分析 5、区域城市发展规划 5、区域城市发展规划 6、产品规划分析 第二部分：项目定位 目标客户总体定位： 目标客户特征分析 四.规划设计要点 园林风格建议及环境景观设计要点 以地中海风格作为主题，着重表现休闲度假的氛围，打造南宁独有的度假别墅园林。 四.规划设计要点 园林风格建议及环境景观设计要点 2. 园林内尽量少用硬质铺装，一方面控制成本，另一方面以立体式的植被绿化，营造静谧的原生态气息。 四.规划设计要点 园林风格建议及环境景观设计要点 3. 为数不多的硬质铺装应做到“量少而精致”，通过与植被的有机结合，给人以眼前一亮的视觉感受。 四.规划设计要点 园林风格建议及环境景观设计要点 4. 局部设计少量的点式水景，在允许的情况下可适当利用八尺江的水资源，渲染私家水岸别墅的产品定位。 四.规划设计要点 社区服务及物业管理要点 1. 向客户提供“酒店式金牌管家服务”，提升客户的尊贵感，为客户的吃、穿、住、行提供便利。 私人管家、高级厨师、高级佣人、私人司机…… 菜单式服务，24小时随叫随到。 四.规划设计要点 社区服务及物业管理要点 2. 提供元首官邸级安防系统： 3重护卫制度：业主由进入小区–返抵家门全程均由保安人员护送。 全天候智能化监控系统：包括「数码红外线保安屏障」、「视频移动探测系统」及「热能探测器」 聘用维和部队退役军人担任物业保安主管。 四.规划设计要点 配套设施建议 户外五星级会所： 其位置定为南面八尺江畔栈道部分，要求具有极强的亲水性，突出放大本项目的天然水景优势。 须处理好该户外会所开放性和私密性之间的矛盾，建议在与1组团之间的坡地上种植灌木，但不影响1组团对八尺江水景的视野开阔性。预留隔墙的位置，以备未来改造使用。 垂钓区 泉眼景观区 亲水休闲区 亲水咖啡座 四.规划设计要点 四.规划设计要点 配套设施建议 2.原生态山体公园。 位置为西面生态租地，定位为原生态山体公园，与项目别墅区进行有机连接，能从别墅区直接进入。尽量保持原有自然风貌，局部对植被进行美化和更换。 设计原生态登山道、半山休闲健身广场、半山天然茶室、半山health spa等内容。其中天然茶室和health spa建议考虑以多个小亭子进行点式串联布局，既保证相对的私密性，又形成独特的韵律感。 四.规划设计要点 配套设施建议 3.原生态疏果园。 位置为北面原生态租地，设计为项目的原生态蔬果园。前期可对外来客户开放，交房后仅用于业主使用。要求设计上体现本项目的田园风光和得天独厚的自然景观优势。 交房后可改造为私家后山花园。果园及菜园将按照不同户型单位，按比例划分给每位业主一定面积的土地，果园专门用于种植果树，菜园专门用于种植蔬菜。 四.规划设计要点 配套设施建议 4.主题花园。 （百万葵园） 主题花园力求以大面积种植某种花卉（例如向日葵花田——百万葵园）打造一个在南宁具有极强号召力的景观，吸引客户前来本地块参观游览，借机宣传本项目。 交房后，可改造为私家后山花园，按比例划分给每位业主一定面积的土地专门种植花卉。 四.规划设计要点 配套设施位置示意图 生态山体公园 百万葵园 二期 一期 原生态蔬果园 五星级户外会所 * * 一、项目分析 二、市场环境分析 三、项目定位与物业发展建议 四、项目销售策略 快速销售 快速回款 速度为王 现金为王 鉴于本项目的特殊性，项目组经过对项目情况和市场的分析，认为本项目销售时间不宜过长，建议在为开发商实现较高利润的基础上，快速销售，为开发商快速回笼资金。本策划报告将以此思路展开。 本项目天赋优越，具备打造高档豪宅条件,但规模较小，难以在市场上形成大的影响力。 0.79 容积率 35.6% 绿化率 279 车位 90 总户数 800㎡ 会所及物业管理用房面积 25750㎡ 别墅总建筑面积 33560㎡ 用地面积 数据 项目 表：别墅部分经济技术经济指标 一期规模较小，较难形成大的市场影响，但建设周期快 社区会所面积较小，难以打造豪华气派的会所设施 超过1：2的车位配比，具备打造豪宅尺度条件 容积率较低，适合打造高端住宅 项目地块 北面山景 西面山景 南面八尺江景 东南面 项目靠山亲水，风水极好，地理环境优越，适合打造豪宅。但周边配套有所欠缺，可考虑在项目内部完善。 地块呈现不规则带状，内部高差起伏较大，部分坡度达45度； 西北面靠山，南面亲水，靠山临水，风水极佳； 地块带状形状及坡地条件，可打造多层次丰富的景观园林，亦保证