住宅质量通病防治方案和施工措施汇总.doc

一、工程概况： 1、工程建设概况： 2、工程建筑概况： 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6墙体工程 (1)地下室部分：外墙为350mm厚钢筋混凝土C40P8抗渗墙体，内墙为250（200）mm厚钢筋混凝土墙。 (2) 主体部分：外墙采用250（200）mm厚钢筋混凝土墙，外包100厚聚岩棉板复合墙体，涂料饰面；内墙为200（100）厚陶粒混凝土空心砌块和钢筋混凝土墙。 2.7 屋面工程： （1）屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。 (2) 坡屋面防水采用柔性防水，柔性防水层为CNF立体多彩新型改性沥青防水卷材卷材，平屋面防水采用一刚一柔两道防水，柔性防水选用SBC120聚乙烯丙纶复合防水卷材，刚性防水层为20厚1:2.5水泥砂浆（添加防水剂）。 (3) 屋面保温层为100厚挤塑板。 (4) 屋面排水采用有组织外排水。 2.8 门窗工程：外窗为单框三玻塑钢窗，外门为灰色氟碳门，中空玻璃。窗框与墙体相连接处用发泡聚胺脂灌缝，然后用1:2水泥砂浆抹面。 2.9内装饰工程：楼梯间地面踏步为20厚磨光花岗岩石板，踢脚线为10厚石材板，不锈钢扶手。电梯前室、走廊地面为20厚磨光花岗岩石板，踢脚线为10厚石材板。 2.10外装饰工程：室外台阶为30厚花岗岩机创石板；散水坡为水泥砂浆散水。 2.11 室内装修： （1） 居室、客厅：墙面混合砂浆抹面刮大白；地面水泥地面压光；天棚刮大白。 （2） 楼梯间：墙面混合砂浆抹面刮大白；天棚刮大白。 （3）卫生间及厨房的地面均作防水处理，地面防水层均上返300mm高，铺出门口地面300mm,防水层采用2厚聚合物水泥基防水层，比居室地面低30mm。墙面做基层不做面层；天棚刮大白。 （4）前室、门斗、公共走道：墙面混合砂浆抹面刮大白，刷白色涂料两遍；地面、踢脚为大理石；天棚刮大白。 2.12 地下室防水工程： （1）本工程地下室防水等级为二级，外墙采用抗渗混凝土P8，既采用20mm厚1：3水泥砂浆找平层，外设4mm厚SBS防水卷材一道，保温层采用100mm厚挤塑板。 （2）《岩土工程勘察报告》揭示：本工程地下水位较深，对工程无影响。 3、工程结构概况： （1）本工程短肢剪力墙结构，基础采用超流态砼灌注桩基础。本工程桩径600mm。 （2）垫层混凝土强度等级C15。 （3）基础底板混凝土强度等级C40P8。 二、编制依据： 1、国家施工验收规范及技术操作规程： 序号 名 称 编 号 1 砌体工程现场检测技术标准 GB/T50315-2011 2 钢筋机械连接技术规程 JGJ107-2010 3 屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2002 4 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 5 建筑桩基技术规范 JGJ94-2008 6 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 7 大体积混凝土施工规范 GB50496-2009 8 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2011 9 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 10 建筑防水沥青嵌缝油膏 JC/T 207-2011 11 建筑基桩检测技术规范 JGJ106-2003 12 土工试验方法标准 GB/T50123-1999 13 混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-2010 14 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB 1499.2-2007XG1-2009 15 混凝土外加剂以应用技术规程 GB50119-2003 2、黑龙江省施工验收规范操作规程 序号 名 称 编 号 1 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 DB23/721－2003 2 《建筑工程施工质量验收统一标准》 DB23/711－2003 3 《砌体工程施工质量验收规范》 DB23/717－2003 4 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 DB23/716－2003 5 《屋面工程质量验收规范》 DB23/722－2003 6 《地下防水工程质量验收规范》 DB23/724－2003 7 《建筑地面工程质量验收规范》 DB23/718－2003 8 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 DB23/712－2003 9 《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》 DB23/713－2003 10 《通风与空调工程施工质量验收规范》 DB23/719－2003 11 《建筑电气工程施工质量验收规范》 DB23/723－2003 12 黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准 DB23/1206-2008 3、国家及黑龙江省相关图集： 序号 名 称 编 号 1 混凝