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窃取 商业地产最重要的是满足商家尤其是主力商家对场地的使用要求，台面积、货梯、排污排水、停车位、广告位等，另外交通动线的规划也十分重要，现在垂直交通和平面交通以及外场交通组织上，强调动线对消费人流的引导和各个店铺的到达率，避免或减少死角位的产生，最大程度上提高每个楼层、每个区域的商业价值。规划设计决定商业项目的存亡。多数商业地产的开发商在开发之初，根本就没考虑过“做什么”的问题，他们多数先把项目盖起来，到了商业定位的时候问题就出现了，不是结构不合理，就是布局不规范，从而导致招商异常困难，往往出现“理想的商家不愿意进，进驻的商家不理想”的结果。 方案 A 方案 B 方案 C 包头 商业综合体 商业广场 Commercial Plaza Commercial Complex 06 概念模型 Concept Model 包头 商业综合体 概念模型 Mass Study Commercial Complex A 透视 B 透视 A 透视 Perspective B 透视 Perspective 包头 商业综合体 Commercial Complex 概念模型 Mass Study 鸟瞰 Birds View 01 02 03 04 05 06 CONTENTS 东南角鸟瞰图 东北角人视 图 东北角鸟瞰图 方案一 总平面图 业态 分布 图 * * 内蒙古 包头市 商业综合体 Commercial Comple x 01 02 03 04 05 设计概念 Design Concept 项目分析 Project Analysis 总平面 Master Plan 功能分布 Function Layout 设计意向 Idea Image 06 概念模型 Concept Model CONTENTS 设计概念 Design Concept 01 包头 商业综合体 设计概念 Design Concept Commercial Complex 项目地块位于包头市劳动路友谊路交汇口处,友谊路为地块提供主要商业流. 根据包头的地理与气候特征,充分考虑到极端不利气候的影响,并结合当地文化习俗等因素,建筑规划主要空间采用:广场围合,围合院落,及胡同式院落的形式把地块组合成3进式商业广场院落的周边商业, 在地界北面对友谊路为办公双塔楼, 在地块南端通过3个院落的分布设置为星级酒店及两翼酒店式公寓,整体体块为对称式布局. 借鉴北京故宫设计理念,通过围合式组团,以纵向中轴线串接不同的功能区域: 星级酒店, 主题商业, 及商务办公;同时设计为主要景观轴线连接3个主要围合空间: 商务院落, 主题商业广场,办公商业广场; 漫步商业园区,会感受到商业分布的节奏,逐步渐进推向核心商业高潮; 地块南端公寓会同将来开发的住宅地块形成呼应. 功能分析 传统围合布局 历史经典广场布局 包头 商业综合体 Commercial Complex 设计概念 Design Concept 为打造适应当代人商务生活休闲的功能需求的新型商业 综合体, 在引入院落空间, 广场空间, 及胡同空间元素下,将 常规商业建筑在营造商业氛围的前提下, 充分提供人们以 生活,休闲, 娱乐, 交流的场所, 以提升商业建筑的价值, 在烘托商业的同时,量身设计适应北方严寒飞沙天气的 综合商业体. 致力于提升商业价值的同时, 以提升人们的生活品质. 概念图片 广场文化 胡同文化 院落文化 生活 文化需求 核心概念 休闲娱乐 商业便利 设计理念 新商业综合体 OUTLETS Commercial Complex 核心概念 设计概念 Design Concept 包头 商业综合体 02 总平面 Master Plan 包头 商业综合体 总平面 Master Plan Commercial Complex 包头 商业综合体 包头 商业综合体 平面分析 Plan Analyze Commercial Complex 商业广场 主要中轴线 主题广场 主要入口 主要入口 庭院轴线 景观庭院 主景观庭院 02 功能分布 Function Layout 包头 商业综合体 Commercial Complex 包头 商