内蒙古鄂尔多斯东源明珠项目发展顾问报告.docVIP

鄂尔多斯达拉特旗东源明珠项目发展顾问报告（初稿）呈交：内蒙古东源房地产开发有限公司2009年9月25日 项目基本条件城市核心区、极具商业价值的黄金地块区位：项目位于达拉特旗核心区。周边半径3公里范围分布有：核心商业区、城市公园、新建小区、车站、行政中心等。基本指标：指标地块一地块二用地性质商业用地待定2总用地面积63430.9平米－1净用地面积39546平米约10000平米建筑密度30％待定建筑限高30米待定停车位0.8个/100平米待定地块周边成熟的商业氛围地块周边成熟的商业氛围建筑面积容积率2.0待定地块现状：内部：少量待拆迁厂房，场地平整，拥有大量树木。地块外围待拆迁商户地块外围待拆迁商户外围：沿街有较多待拆迁底商，初步估计规模约1-1.4万平米。CB Richard Ellis | Page 2 项目发展目标市场影响力作为内蒙发展的代表项目塑造全国影响力项目形象呼包鄂都市圈协同发展的“里程碑”全面超越本产品??产品，代表城市发展最先进水平鄂尔多斯呼包鄂都市圈全国CB Richard Ellis | Page 3 关键问题归纳1本项目在城市经济发展的角色和机遇？宏观环境分析2本项目在各物业市场的角色和机遇？市场供应和需求分析3本项目最适宜发展的物业类型及相互关系？市场定位建议4如何利用地块的优势，实现土地价值的最大化？5如何超越本土市场现状，将本项目发展为引领市场潮流的城市综合体？产品发展建议CB Richard Ellis | Page 4 分析思路项目发展机遇城城市市发发展展机机遇遇地地块块发发展展机机遇遇物物业业发发展展机机遇遇??商业物业市场及需求研究??住宅物业市场及需求研究??办公物业市场及需求研究案例研究项目整体定位分物业定位财务分析备选方案CB Richard Ellis | Page 5 城市发展机遇主要结论：呼包鄂一小时经济圈的重要结点高速的经济发展、城市化水平的提升、消费水平的提升等带动本地各类需求的提升未来达旗将成为呼包鄂都市圈新的经济增长级CB Richard Ellis | Page 6 城市发展机遇呼包鄂一小时经济圈的重要城市节点呼包鄂城市群及达拉特旗区位图区位特点包头市呼和浩特市乌兰察布市经济发展巴彦淖尔市达拉特旗大同市乌海市30公里连接范围鄂尔多斯市80公里连接范围产业发展150公里连接范围国家级发展轴榆林市区域级发展轴银川市太原市次区域级发展轴城市规划资料来源：世邦魏理仕呼包银国家级发展轴和包鄂区域级发展轴T型交叉的重要城镇，包头都市区南部中心城市。区域展望呼包鄂城市群（一小时经济圈）重要的二级城市，区位优势明显，承担区域功能转型重任。鄂尔多斯市域副中心城市，电力、能源化学工业、农畜产品深加工和旅游业为主的富有民族特色的现代城市。呼包鄂金三角的重要连接点，区域一级城市功能拓展的重要承接城镇。CB Richard Ellis | Page 7 城市发展机遇快速崛起的鄂尔多斯呼包鄂地区各城市生产总值（2006-2008）呼包鄂地区各城市生产总值增长速度（2006-2008）2,00030.0%25.8%区位特点1,80024.0%25.0%22.9%1,60019.9%19.6%1,4002018.5%.0%1,2001,0001518.0%18.1%.0%80013.6%经济发展10.0%6004005.0%200-0.0%200620072008200620072008呼和浩特包头鄂尔多斯呼和浩特包头鄂尔多斯产业发展呼包鄂地区各城市人均生产总值（2006-2008）120,000依托煤炭及天然气能源、化学工业等产业的100,000快速发展，鄂尔多斯市的经济快速崛起。80,000经济增长速度20%以上，持续领跑呼包鄂，城市规划对应经济总量2007年超过呼和浩特，201060,000年可能超过包头成为内蒙经济第一城市。40人均GDP为内蒙第一，2008年超过10万,000元，远超呼市和包头，高于北京和上海的水20,000平。区域展望鄂尔多斯的迅速崛起为项目发展提供重要的-宏观经济支持。200620072008呼和浩特包头鄂尔多斯资料来源：呼和浩特统计局，包头统计局，鄂尔多斯统计局，世邦魏理仕CB Richard Ellis | Page 8元/人亿元343341,01053,166800421,101,01551,5641,2771,15175,1611,31649,6061,76070,0041,603101,392 城市发展机遇高速的经济增长水平达旗地区生产总值（2003-1H2009）区位特点25050%生产总值近五年平均增速26%，固定资产投资平均增速42%，远超全国平均水平。20038.2%40%34.3%2006年以前，亿利、达电、神华等大型企15030%业