武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目可行性研究报告精选.doc

武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 建设单位：武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司 单位地址：湖北省武汉市硚口区解放大道329号 注册资金：2000万元 法定代表人：车建芳 公司概况： 武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司是红星家具集团的全资子公司和连锁商场之一，注册资金2000万元。经营范围：家具、建筑材料、化工原料、装饰材料、金属材料、五金、百货、针纺织品、卫生洁具批发；房地产开发。 红星家具集团有限公司创始于1986年，是以“红星美凯龙”品牌连锁经营的国家级大型家居企业集团，注册资金人民币1亿元。“红星美凯龙家居广场”主要销售家具、装潢建材、家用纺织品、家装饰品、厨房用具、卫生洁具、家电、园艺、灯具、布艺等。自创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，至今已在全国28个城市开办了44家商场，市场总规模超过380万平方米。2007年销售总额突破153亿元，成为中国家居业的第一品牌，成为世界家居业500强之一。 创业24年来，红星美凯龙始终秉承“一丝不苟，视信誉为生命；勤奋务实，视今天为落后”的企业精神，积极实施“品牌市场全国连锁化经营、全球化名牌捆绑品牌经营”的策略，在全国领先推出了“市场化经营，商场化管理”的模式，被誉为“红星美凯龙经营模式”。并在中国家居业首创了“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的诚信创举，为中国家具建材市场的发展与繁荣作出了创造性的贡献。 红星美凯龙连续5年跻身中国民营企业500强前50位，2006年获得“中国家居行业核心竞争力第一品牌”、“中国家居行业十佳竞争力之星”、“中国家具连锁最具影响力品牌”，2007年荣获“国内影响力品牌领袖大奖”、“家居家装行业影响力品牌领袖大奖”，2008年被评为“中国十大自主创新品牌”、“中国家居行业唯一标志性品牌”。 红星美凯龙创建的品牌连锁大卖场，不只是简单的商业流通物业；红星卖场销售的家居商品，也不单是普通意义上的商品，我们更多传播的是一种“家的文化”、“家的艺术”，引领社会大众高品质的生活理念和生活方式。 武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司按红星集团连锁家居商场的经营模式进行管理，立足武汉，开拓武汉乃至华中地区市场。 1.2 项目概况 1.2.1建设背景 1.2.1.1 行业发展前景 家具是人们的必须消费品，家具行业也是历史非常悠久的行业。目前我国家具企业及从业人数是世界上最多的，有5万多家企业和500多万员工。我国家具业已经从一门传统的手工业，发展成为一个以机械化生产为主、门类齐全、技术和艺术含量不断提高的重要产业。我国是家具生产大国，同样也是家具消费大国，我国有13.7亿人口，巨大的潜在的家具消费市场已为世人瞩目。 中国家具行业的国内市场销售额从2007年的1059亿元增加到2010年的2624亿元，三年平均增速为35.5%，高于社会消费品零售总额20.8%的增速中国人均家具消费水平是美国的1/43，韩国的1/10， 近年来，我国一直保持快速发展的势头，根据国家统计局《2010年国民经济和社会发展统计公报》，2010年我国国内生产总值397983亿元，比上年增长10.3%，已超过日本成为世界第二大经济体；我国的GDP从1978年的2683亿美元，猛增到2010年的5.879万亿美元，30余年间增长了20余倍，平均增速接近10%，开创了中国经济发展史上前所未有的“高速”时代 进入21世纪，我国政府提出加快城市化和小城镇化建设步伐。党的十六大提出，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，以便进一步拉动消费市场，扩大消费领域。国家的这一举措，进一步促进了我国的住宅建设，由于住宅产业化的发展，住宅作为一种商品进入市场，进而也为各类家具和配套产品提供了发展空间。 据建设部住宅产业化促进中心的统计，我国每年基本建设竣工量有12亿平方米，是全欧洲一年建设竣工量的6倍。其中，城镇住宅建设大约有5亿平方米。按每户100平方米计算，可以为500万户提供住宅。也就是说，每年有500万户住宅要进行家具的配置，这将会带动民用家具需求量增加 此外，由于第三产业的发展和房地产业的崛起，国内每年有数千万平方米的办公楼宇和公共建筑竣工，要求提供大量不同门类的家具，尤其是办公家。同时，随着现代化办公方式的兴起，过去旧的办公桌椅已进入更新换代期。办公家具在今后几年里将急剧增加 因此，中国家具行业有着巨大的市场潜力。 1.2.1.2 区域环境优势 （1）武汉市宏观经济环境 作为华中重镇的武汉，中部龙头的地位已经日益彰显，中心城区“向心力”作用加强，看好武汉，投资武汉已经成为市场共识。目前，武汉的城市力尚在提升当中。近年来，国家“中部崛起”战略、湖北“8+1”城市经济圈战略、武汉“两业并举”战略的制定和实施，