济南商河县房地产市场调查报告房地产策划营销方案.docVIP

天天文档在线 最全最具性价比的地产资料大全 QQ：744421982 房地产策划大全 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc236738276 （一）商河城市基本概况 PAGEREF _Toc236738276 \h 1 HYPERLINK \l _Toc236738277 （二）商河房地产市场总析 PAGEREF _Toc236738277 \h 3 HYPERLINK \l _Toc236738278 （三）市场容量、购买力的调查 PAGEREF _Toc236738278 \h 5 HYPERLINK \l _Toc236738279 （四）附：主要项目调查表 PAGEREF _Toc236738279 \h 7 商河市场调查 （一）商河城市基本概况 商河县位于东经116度58分－117度26分、北纬37度06分－37度32分之间，是济南市所属十县（市）区之一，也是济南市的北大门。东靠滨州市的惠民县、阳信县，西与德州市的临邑县毗邻，南临济阳县，北与德州市的乐陵市接壤。总人口60万人。 县辖5镇5乡2个办事处（即玉皇庙街道办事处、许商街道办事处、怀仁镇、贾庄镇、尹巷镇、郑路镇、龙桑寺镇、白桥乡、孙集乡、韩庙乡、沙河乡、张坊乡），948个行政村和15个居委会。 商河2008年经济平稳较快发展。初步核算，2008年，全县实现生产总值(注2)71.42亿元，按可比口径比上年增长14.0%。其中：第一产业26.34亿元，增长7.5%；第二产业25.56亿元，增长18.8%；第三产业19.52亿元，增长17.6%。第一产业占生产总值的比重为36.9%，比去年下降1.3个百分点；第二产业增加值比重为35.8%，上升1.5个百分点；第三产业增加值比重为27.3%，下降0.2个百分点。人均生产总值11706元(按户籍人口计算)，增长13.7%。 农业生产基本稳定。2008年，农林牧渔业总产值达到54.1亿元。全年农作物播种面积194.9万亩，增加2.4%。其中粮食146.7万亩，增加5.2%；蔬菜29.7万亩，减少1%；油料0.2万亩，减少49.1%；棉花17.2万亩，增加8.7%。造林绿化取得积极成果，完成造林合格面积7.3万亩，全县森林覆盖率达到26.5%。 工业经济平稳增长。2008年，全部工业实现增加值21.48亿元，比上年增长18.8%。其中规模以上工业企业完成增加值17.08亿元，增长23.5%，年末规模以上工业企业110家，其中主营业务收入过亿元企业9家。规模以上工业企业主要产品产量稳定增长，其中水泥35.5万吨，同比增长9.4%；纱50075.8吨,同比增长27.1%;鲜冷藏冻肉6.5万吨,同比增长25.5%;天然气5723万立方米,同比增长26.8%;白酒590.2千升,同比增长1.2%；服装311.98万件，同比增长146.5%。 固定资产投资，投资总量高速增长，全县共完成固定资产投资18.45亿元，同比增长43.5%，。其中，一产投资1.86亿元，同比增长145.5%；二产投资7.79亿元，同比增长15.0%，其中工业投资6.65亿元；三产投资8.80亿元，同比增长65.1%。房地产投资平稳增长，全年共完成投资1.52亿元，增长21.3%。 （二）商河房地产市场总析 早在2007年之前商河房地产还是一片空白，商河的房地产发展就像西藏的农奴制度，在还没有经历过封建社会和资本主义社会，就跳到了社会主义社会，房价的增涨几乎在一夜之间完成到2000多元每平米的跨越，很多区县的房价从原有的1000元/㎡，逐渐涨到1200元/㎡，再到1500元/㎡左右，后来到1800元/㎡，最后才到2000元/㎡左右，但是商河的房价从原有1000元/㎡，直接到1500元/㎡，接着到2000元/㎡。 我司认为其中有两点原因造成了房价的快速上涨：第一，商河作为济南区县房价相对偏低，受济南房价的影响而上涨；第二，商河近两年政府土地放量较少，商场需求还处于卖方市场，促使房价上涨； 项目名称 地理位置 开发商 代理公司 占地面积 总建筑面 豪门·又一城 油区办酒店南临滨河路东 豪门房地产 卓越地产 230亩 20万㎡ 武夷·御泉名城 商河二中南，临商中路 山东武夷东诚房地产投资有限公司 153亩 15万㎡ 星都·财富大厦 商河商中路 济南星都置业有限公司 时代联盟 33852.57㎡约50亩 59401.68㎡ 齐鲁水郡·温泉岛 商河县温泉路1号 济南昌润置业 52亩 5万多㎡ 合计 485亩 40万㎡ 主要竞争及潜在竞争对手概况： （三）市场容量、购买力的调查 项目名称 均价（元/㎡） 占地面积 总建筑面积 二期及剩下推盘量预估 豪门·又一城 2150 230亩 20万㎡ 12万平