盘龙城房地产市场分析报告.docVIP

盘 龙 城 房地产市场分析报告 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 二零零八年四月 目录 一、区域概况 1、地理位置 2、历史文化 3、自然资源 4、配套设施 5、交通配套 二、区域发展规划 1、区域经济发展状况 2、区域布局及功能定位 三、区域房地产发展历程 四、区域房地产现状分析 1、区域再售项目分布图 2、总体供应量分析 3、各类物业类型的产品的供应量分析 4、产品特征供需分析 5、价格走势分析 6、项目营销特点分析 7、区域购房调查 盘龙城位于武汉盘龙城经济开发区叶店村杨家湾盘龙湖畔，是公元前15世纪左右，商代前期古城遗址，也是我国已发现的最早的古城之一。盘龙城经济开发区原名为武汉市黄陂滠口经济发展区，成立于1992年12月，原辖区为滠口镇，2005年，国家发改委和省政府重新审核批准为省级开发区，核定规划建设面积20平方公里。盘龙城经济开发区地处武汉市北郊、黄陂西南部，外环线与中环线之间，与市区隔府河相望，南距汉口火车站6公里、武汉港15公里，东距阳逻深水港20公里，西距天河国际机场3公里；阳逻深水港、汉口火车站、天河机场这个“黄金三角线”将其围于其中。 开发区境内的商代古城遗址盘龙城，被誉为中华瑰宝，距今3500多年，已出土了一批珍贵文物，1988年被国务院确认为全国重点文物保护单位，现被追溯为“华夏文明南方之源，九省通衢武汉之根”。遗址保护开发已列入市“十一五”规划重点建设项目。香港纵横、武汉致丰、北京名流、深圳宝安、深圳卓越、武汉地产集团、宏宇实业、新阳光地产等20余家地产开发商在盘龙城地建设楼盘，其中有高档别墅，也有一般住宅，有工业园，也有商业街。火暴的开发中，“城市之根、人居福地”都是各家争打的金字招牌。这标志着市业，在争抢依山、临湖、拥江等山水自然之后，与更深层次的历史文化的联姻结盟。3、自然资源 盘龙城经济开发区内自然生态保持得相当完好。丰荷山、甲宝山、露甲山、横山、铜管山盘龙湖、盘龙城湖、汤仁海、新教湖、马家湖等众多湖泊相依相映 盘龙城的生活设施及市政规划配套完备，黄陂一中分校、光华学校总部、待建的盘龙城五星级酒店、武汉28街美式商业小镇、长江乐园、武汉市一医院盘龙城分院、盘龙城古遗址公园、盘龙湖风景区开发区累计投资10亿多元，新建城市基础设施，包括供水、排水、排污、供电、路灯、供气、道路、通讯、广电、绿化等。设立了财政、公安、工商、税务、银行、保险、土地、城管、学校、医院等各类服务性单位16家，为提供各类服务。 境内岱山府河桥、岱黄公路府河桥、机场南线路府河桥、外环线府河桥和盘龙城府河桥等五桥直接与汉口城市主干道相连，驱车从开发区到市中心新华下路7分钟车程；向东走岱黄高速到市区黄浦路仅8分钟车程；走318国道岱山线至解放大道仅5分钟车程；向西走机场高速路到市内青年路仅9分钟车程，至天河机场仅4分钟车程。?? 2006年建成的盘龙城大桥直接与市区相连，后湖大桥建成后，从市中心沿两桥将直抵黄陂腹地。2007年，机场高速收费站、岱黄高速收费站“两站”的北移，武汉中环线与盘龙大道的贯通以及解放大道延长线与巨龙大道开发区段的连接，使之前困挠开发区的交通“瓶颈”全面瓦解。阳逻深水港、汉口火车站、天河国际机场近在咫尺，加之去年落户的亚洲最大的铁路货运编组站及高速客运站，基本构成了开发区“水、陆、铁、空”的立体交通网络。?? 目前区域内的公交路线有291，292，1128，1129291从汉口武胜路发车，路过新华路、中山公园、汉口火车站791.792.793.794 08年7月通车1）处于现代产业服务带边缘 地块位于后湖边缘，盘龙城空港经济区内，还处于武汉2006－2020年规划中的现代产业服务带中，交通发达，北连金银湖休闲区，东南接汉口中心商业区，依靠轨道交通联通中南行政商务区以及未来城市副中心鲁巷。 2）空港经济圈： 随着世界财富向亚洲的历史性迁移，中国产业向中部转移，以及跨区域经济的兴起，机场相互之间的联系要比城市之间的其与地方之间的联系密切得多，机场所带来的经济活动、人流、物流、信息流也表现为最高附加值、最高增值的特征。机场就成为一个城市的主要高增值的经济界面，围绕机场、特别是机场与城区之间，就形成为“高增值地区”。 2007年6月25日，武汉实施航空运输综合改革试点联合领导小组第二次会议在武汉举行。会上，国家民航总局、湖北省政府表示，将共同把武汉打造成国内民航核心枢纽和内陆航空门户。2006年10月，国家民航总局、湖北省政府决定在武汉启动航空运输综合改革试点，并赋予武汉一系列特殊政策。 随着天河改造步伐的推进，至2018年，国际航线达到5-10条，国内航线达到100条左右。货邮吞吐量14.4万吨，飞机起降13，8万次，旅客吞吐量预计将达1220万人次。计划用20-25年时间建成以机场