2009上海翠湖天 地4期·太平桥116地块前期定位报告144p.pptVIP

* 建筑 建筑单体-前瞻性地标性时代缩影-演绎当今上海的风貌，体现中国的大国精神 运用高科技特殊材料，环保生态概念 * 园林绿化 现代园林风格 基本设计原则： 营造高雅居家氛围 将裙楼及基座与社区景观融为一体，提高居住体验，入景设计手法，打造可走进去的景观 水景营造 * 会所-顶层天际会所 顶层天际会所凸显位居城中央无限城市景观优势，准确把握客户心理需求，是核心价值溢价之一设计要点：空中天池，以无边玻璃设计，予人无限延伸感觉，畅游至天际云端的乐趣 顶级豪华设施 天使按摩池 镜花水疗 日光浴平台 长约25米天池 星梦宴会厅 追星剧院 越夜阅读区 星光早餐室 云霄吧 小天使乐团 超时空游戏间 3.4架空篮球场 健身室 空中私人健身室 参考香港新鸿基凯旋门摩天会所 * 建筑－高层转换层－云中花园 高区转换层－云中花园 充分利用高区转换层营造云中花园，供业主休闲散步，会客 * 建筑－底层架空设计 1、由于本项目规模较小，园林公共空间有限，架空层可以扩大园林绿化范围，同时将建筑体垫高最大化高区景观资源，因此架空层利用显得比较重要；2、利用架空层设计泛会所或高雅艺术展示等，增加社区公共交流空间 提升档次，增加园林视野空间，最大化高区景观 建筑－底层架空设计 * 建筑-大堂 入口-酒店式风格 接待-专门管家处 休闲-休闲等待处 入口处理 大堂效果 * 户型及配比 主力：300-450㎡-3房/4房 户型及面积 套数 配比 1房 (150㎡) 12 5% 2房 (200㎡) 38 15% 3房 (350㎡) 108 40% 4房 (450㎡) 100 40% 总套数256 100% * 层高－3.3-3.6米 建筑/户型设计要点 户型－客厅超大面宽－超大整块落地玻璃户型－主卧空间-主卫：景观、 舒适、奢华； 衣帽间：超大男女分离式； 储藏间：存放贵重物品 保险柜、逃生门 主卧为最重要的私密性空间，要充分考虑富豪的享受生活方式及对拥有贵重财物存放等方面考虑 超大主卫 超大衣帽空间-女主人可随意摆放鞋包小饰品 * 精装修 方案A：统一风格，精装修标准-10000元/㎡ 方案B：定制形式，专门设计师针对性全套设计 国际一线品牌；要点：主人卫间、厨房 国际一线设计师亲手为每个客户单独设计；要点：一对一服务 * 高科技-树立豪宅新风向标 采用环保、节能、自然健康的高新技术 诠释最新的健康生活理念，树立豪宅市场新的风向标 1 水质软化系统 华府天地/红树岸/北京檀宫 2 管道直饮水系统 香港新世界倚山花园 3 置换式全新风系统 棕榈泉国际公寓/金都华府 4 废气实现全面烟道华 红树西岸 5 即开即热热水系统自循环 红树西岸/万科17英里 6 楼板塑胶隔音垫 红树西岸 7 地面设计插座位 红树西岸 8 整体式门框设计 红树西岸 9 每户安装避雷针 红树西岸 如： 恒温恒湿恒氧毛细管中央空调系统 智能化家居系统 中央吸尘系统 双向流全热交换新风系统 置换式新风系统 食物垃圾中央处理系统 纳米光触媒空气净化系统 德国遮阳自动化卷帘 外墙聚氨酯保温材料 太阳能热水系统等节能环保措施 建设部：中国智能化住宅的发展将有两个阶段性目标，第一个阶段，到2010年，全国新建建筑争取三分之一以上能够达到绿色建筑和节能建筑的标准。同时，最主要的是全国城镇建筑的总耗能要实现节能50%。第二个阶段，到2020年，要通过进一步推广绿色建筑和节能建筑，使全社会建筑的总能耗能够达到节能65%的总目标 。 * 智能因素 红外线对谢报警系统 居家安防报警系统 闭路电视全天候监控系统 周界有光纤探报警系统 IC卡门禁系统 CDMA自动停车场管理系统 入户门为指纹、密码/对讲门禁系统 ABB智能化灯光系统 彩色可视对讲系统 综合布线系统 中央控制调节系统 紧急呼叫系统 室外安防 室内智能 智能化 真正从客户生活细节方面，度身定做智能化控制系统，如轿车预热智能控制等 让家居生活更加舒适、安全、有效 。 * 物管-纯正英式管家服务 物管-纯正英式管家服务, 高贵奢华生活的标志之一 公共区域维护 24小时保安 24小时礼宾 客房打扫服务 洗衣服务 商务中心服务 邮政快递服务 餐厅外送服务 定车服务 机场接送 无线宽带 基本物业服务： 特色物业服务： 定制式物业服务——BUTLER物业管理体系，专注提供个性化的专业国际化的尊贵服务。分为私人管家、旅游管家、. 生活管家、顾问管家、健康管家、教育管家和商务管家7大管家体系 BUTLER 是豪宅管理标版之一，专注