2010年成都郫县西城首席商业广场市场研究报告（110页）.pptVIP

2009年 成都商业地产轨迹示意图 成都写字楼市场情况 城西规划与市场 今年内，青羊区预计将拆迁整治土地5800亩，新居工程安置农民1.2万人。预计到2015年，城西将全面实现城市化，服务业占GDP的85%以上；到2025年，中心城区的辐射带动将使成都西郊变为世界现代田园城市的示范新区。 2009年7月，成都市建委启动成灌路两侧及土桥2000亩“城中村”改造，两到三年内这里将全部拆迁完毕。未来，几辈人挤在一间房里的当地居民将原地返迁，住进电梯公寓和花园洋房。 省政府搬迁规划在金牛宾馆外侧和内侧，占地1600多亩。 合力达建设在羊西线规划有276亩魅力新城，包括有高级住宅，五星级酒店，商务中心，购物广场商业街等，总建筑面积达75万方。 犀浦区域目前基本没有专门的写字楼，办公楼主要以政府及企事业单位自建为主，普遍修建年代较早，楼层不高，配套设施落后，主要分布在犀浦镇上。此类办公楼一般都是企事业单位，政府部门自己办公使用。 而服务型中小企业的办公多利用门市进行办公，很少有在办公楼内办公的。 高新西区的企业大多在总部基地里面或者自建办公楼里面办公。 基本没有现代写字楼，以老式办公楼为主，中小企业基本不在办公楼内办公。 区域写字楼市场 萌芽阶段： 以企业、政府机构自用办公楼为主，中小企业则多在住宅或商铺内办公； 启动阶段： 写字楼开始零星出现，入驻企业以支付能力较强的大型企