2010年成都城西300亩综合体项目市场研究报告104PPT.pptVIP

沿光华大道两侧规划为高层建筑。光华大道两侧为城市新中心区，科创中心、总部经济区、文化会展、商业中心多功能融合，总面积6平方公里。新城具有行政办公、商业、文化会展等城市中心职能，未来规划将是具有良好人居环境的城市综合规划新区。 区域特性：温江新城规划的核心区域，与其他板块相比更最具区位优势、交通优势和环境优势。光华大道的通车带动板块房产开发驶入快车道，是近年温江房产开发的热点区域，但周边生活配套有待完善。 产品形态：目前，区域供应以高层为主，多层洋房、小高层、别墅物业均有供应。但区域内的生活配套尚未成熟。 区域规划发展及片区功能研究 周边1公里之内目前居住人口不足万人；尚未形成成熟的生活圈； 没有成熟的商业：仅有塞纳河畔及燎原小区存在部分底商，业态多为五金、建材、汽车美容及零售店等低端商业； 目前已入住商业租金仅20-25元/平方米·月，租金水平较低。 花溪谷二期 （3万㎡） 珠江新城 （25万㎡） 恒大城 （10万㎡） 新华苑 （1万㎡） 塞纳河畔 （0.5万㎡） 珠江国际花园 （3万㎡） 本案 燎原小区 （0.5万㎡） 在建 入住 区域商业环境研究 区域定位：四大新城之一，未来必定形成核心商圈，居住人口将大幅增加，商业潜力巨大。在5年内预计将新增商业面积约41.6万㎡。 初步估算，珠江新城核心区在建楼盘总户数约28484户，均会在近1-5年内集中交房，按平均每户2.5人