2010惠州汤泉旅游综合体项目投资分析报告.pptVIP

项目所处区域——惠城区房地产市场概况 项目周边主要楼盘分析 项目名称 物业类型 销售价格（元/平方米） 首次开盘日期 销售率 汤泉半岛 精装小高层、别墅 精装小高层5700 别墅17000. 2007年8月 78% 雅居乐白鹭湖 别墅，洋房，高层 独栋别墅25000 联排15000 洋房10800 高层公寓8600 2007年5月 80% 俊园春天 洋房、公寓 精装公寓7800 2007年 90% 金宝山庄 小高层，别墅 公寓6500 别墅4000 2010年 45% 本项目 汤泉半岛 雅居乐白鹭湖 俊园春天 金宝山庄 2.区域概况 3.项目基本概况 1.惠州概览 4.房地产市场综述 5.项目整体定位 6.项目投资财务分析 报告框架 目标客户群定位 ● ● ● ● 本项目商业辐射范围 本项目核心市场以珠三角同城化所带来的区域客户及港澳台地区高端客户为主。 类型 辐射半径 区域 基础市场 1小时以内车程 惠州地区 核心市场 2小时车程 珠三角及港澳地区，广州、深圳 机会市场 国内其他区域 国内其他地区 海外市场 海外 港澳台日韩欧美东南亚 主要客户市场 项目功能定位 功能定位 根据旅游地产开发条件和市场需求趋势，本项目应规划形成三大功能： 基础层次――惠州市高级旅游度假区、财富阶层第一住区 这一层次主要是发挥汤泉生态资源优势，积极开拓惠州市内旅游市场和房地产市场，为惠州高端人群提