2008中国调整中楼市向何处去.doc

2008中国调整中楼市向何处去 　　2008年的楼市，真可谓“乱花渐欲迷入眼”， 　　岁末年初，深圳，广州，上海等地部分楼盘的价格开始松动，京城楼市近来也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等“打折风”，虽然，楼盘的各种“优惠”折扣，围绕的多是“一次性付全款”这个主题，但最高8折的力度，仍令购房考感觉震撼。 　　相较以往疯涨且坚挺的房价，近期开发商的一些降价“打折”行为，是否意味着房地产市场的调整已经开始?消费者究竟要不要买房?何时买房?政府对在观望情绪笼罩下的楼市又如何调控? 　　一位经济学家说：“住房已成为当今中国入最大的民生，”2008年的政府工作报告，明确将“抓紧建立住房保障体系”纳入其中，显然，房地产政策向住房保障倾斜。比争论房价“拐点”是否到来更有价值，人们期待一个平稳理性的房地产市场的到来。打折风渐起：重拾低开高走策略? 　　 　　“房价是不是要跌了?”近段时间，最热门的话题莫过于此。 　　相对去年的明显涨幅，眼下的折扣，虽只属于高位微调，但楼市价格松动的迹象已现端倪。 　　这一轮楼市打折风中，万科无疑是动作最大的一个。 　　从珠三角一路刮到长三角，万科的打折，使得本是区域的调整呈现了扩散态势。尽管北京万科有关人士一再表示：“暂时没有降价计划。”但三个项目的优惠幅度却是近几年罕见的。“万科中粮假日风景”，一次性付款可打九三折，“四季花城”，20套特价房，一次性付全款，每平方米8100元可最低优惠至7400元。 　　让购房者意外的不仅于此。“沸城”打出的优惠价格是“一次性付全款八折”，均价1万余元的房子，折扣下来8000元出头。“珠江帝景博悦”的房子“折”得也很有魄力，均价2万多元的房子，最低1.9万元就可以拿下，每平方米直降5000多元。 　　消失许久的打折、送车位、赠装修费、送物业管理费等促销方式也开始粉墨登场。“富力又一城”2008年年初，就推出了“买房送5重大礼”的活动：免3％契税、免10年物业费等。但销售员告诉记者，优惠后的价格在每平方米1.2万元～1.4万元。 　　“低开高走保险一些，否则定高了如果没人买又不敢轻易降价，岂???把自己套住了?”某楼盘项目销售负责人向记者表示：“过了这段政策敏感期，我们的房子肯定还会涨的。” 　　一些购房者说，眼下开发商的打折是“虚虚实实”，一般要满足两个条件――即一次性付全款，二是月底前签合同。 　　北京万科有关人士告诉记者，项目如何定价主要是依据市场情况考虑，但资金流快进快出是一个重要原则。对于万科这样项目较多的龙头企业，“欲购从速”，资金安全是最重要的。 　　记者调查发现，实行打折或者赠送实物促销的多数是一些大的上市公司的项目或者是一些老项目的尾盘。重拾“低开高走”策略是开发商的普遍之选。 　　“连续六次加息，再加上对第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，一定程度上改变了人们对于房市的预期，终于使得北京的楼市变得有些理性了。”中国社会科学院倪鹏飞研究员如是评价。 　　与开发商的一些暗自降价行为相反，楼市成交持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。 　　房价真要下行――会不会对经济造成大的冲击?房价持续高涨――人们生活的满意度何在?这是社会各界人士的现实疑惑。针对“十字路口”的楼市往哪“拐”的议论，连包括身为经济专家的“两会”代表委员都出言谨慎。 　　 　　高房价仍令人望房兴叹 　　 　　一个显而易见的事实是，京城这些楼盘无论如何优惠、打折，也改变不了时下房价过高，让人望房兴叹的局面。 　　根据国家发改委、国家统计局调查显示，房价依然是“涨”字当头。自去年11月以来，随着各项宏观调控措施效果的显现，房屋售价环比涨幅趋缓。但总体来看，全国房屋售价同比涨幅仍然高位运行。 　　今年1月，北京房价比去年同期上涨14.3％，涨幅高于全国水平。其中北京新建住房销售价格同比上涨17.2％，二手住房销售价格同比上涨11.8％。除二手房销售价格外，其余涨幅均高于全国平均水平。一些购房者反映，北京楼市“有价无市”的局面在愈演愈烈。 　　“我爱我家”一位刘姓房地产销售顾问分析说，2007年的房价上涨之快，让很多业内人士都觉得不可思议。“如果按照人们的支付能力去判断的话，这一阶段的价格是透支的。涨价已经不需要任何理由，真是‘人有多大胆，地有多大产’。” 　　动辄每平方米均价过万元甚至两三万元的房价，让京城许多老百姓“望房兴叹”。按目前的收入水平，购买一套80多平方米的房子意味着什么呢?有位网民对此有一个匡算： 　　――假如我是工人，没有下岗，一个月收入1000元，不抽烟、不喝酒、不结婚、不吃饭，总之，一分钱不花，并且在房价不上涨的前提下，要住上自己的房子，得连续工作60年，到那时已是快“入土”的人了；