成都心灵家园项目及周边市场报告43p.pptxVIP

心灵家园项目及周边市场报告;目 录 ;Part 1 项目基本信息;1、1 基本经济指标;1、2 项目总平;本项目位于城西三环至绕城之间，处于光华大道一段的位置，与树德中学隔街相望，周边楼盘林立，交通及规划配套较为便利。;高层：共8栋985套，2梯4户。面积区间：78-131㎡ 洋房：共6栋392套，1梯2户。面积区间：118-280㎡;1、4 项目产品价值——户型配比（一期）;1、4 项目产品价值——户型配比（二期）;1、4 项目产品价值——户型价值;1、4 项目产品价值——户型价值;1、4 项目产品价值——户型价值;1、4 项目产品价值——户型价值;1、5 项目推售情况——推售动作;1、5 项目推售情况——一期推售产品;1、5 项目推售情况——一期价格情况;1、5 项目推售情况——一期成交情况;1、5 项目推售情况——一期销售及存量情况;1、5 项目推售情况——成交客户特征;1、6 二期销售动作;1、7 项目推广情况——线上;1、7 项目推广情况——线下;人员配置： 目前售场配置销售人员共4人，形象保安1名，吧台人员2名，保洁2名。销售人员配置较低，其它服务人员配置尚可； 从现场接待来看，本项目销售人员素质较高，接待能力较强。 本项目接待流程较为规范，卖场门口、沙盘、区位图、客户接待区均点对点解说，说辞较为规范。 卖场功能分区： 卖场主功能分区较为明显，现场具有销控展板，但没有设置项目形象展示区，对项目的形象展示力度不够。 ;1、8 总结;Part 2 市场环境分析;2、1 成都商品住宅供销情况;2、2 城西商品住宅供销情况;2、3 区域市场竞品及分布;2、4 区域市场竞品概述;区域内品牌开发商较多，高端楼盘林立； 片区竞品项目规模均较大，拿地面积多在100亩以上； 产品业态比较丰富，少有纯住宅项目； 区域内各竞品项目容积率均较高，多在3.5以上； 区域内各竞品项目一般采用一级资质物管公司。 ;2、5 区域市场竞品产品情况——户型配比（在售项目）;2、5 区域市场竞品产品情况——户型价值;小结：;2、6 区域市场竞品推售情况——光华逸家;2、6 区域市场竞品推售情况——万科金色领域;2、6 区域市场竞品推售情况——凯德风尚;2、6 区域市场竞??推售情况——中铁西城;2、7 区域市场竞品价格情况;小结：;2、8 区域市场竞品销售及存量情况;2、9 区域市场竞品客群特征;小结;2、9 区域市场总结