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马来西亚项目市场分析报告 大木房地产经纪有限公司 二零一四年一月 1. 马来西亚市场分析 4.市场分析总结 3.马中世纪花园概述 2. 吉隆坡市场分析 Contents 2 马来西亚市场分析 3 4 投资环境 作为以华人为主体的热带国家，马来西亚近年来国内经济发展十分平稳，政治局势非常稳定。 近年来，房地产市场一直保持稳定发展，相比其他相邻的国家，马来西亚的房子性价比高，政策宽松，对中国投资客来说，无疑具有非常大的吸引力。 “马来西亚第二家园计划”(MM2H)以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇，吸引了大批国外人士到马来西亚置业定居、购房投资。 自2002年以来，中国公民是“第二家园计划”计划推出以来最大的受惠群体。越来越多的中国公民正计划悠闲的马来西亚养老度假计划。 5 中马房产投资对比 　 中国 大马 地契年限 70年 99年\永久 贷款利率 6%左右 4.2%左右 车位 需购买 赠送 租金回报率 2%-3% 5%-8% 年增值率 偏低 8%-15% 6 市场对国人的吸引力 中国国内政策迫使民间游资寻找国外房产项目，马来西亚政府的欢迎政策(不限购不限贷）吸引了一部分目光。 与之前在中国更为热门的美国、澳洲、新加坡房产和中国一线、二线城市的房价相比，马来西亚的房价有非常明显的价格优势。 马来西亚优越的自然环境和对中国人来说熟悉亲切的人文环境，使得马来西亚房地产成为中国人投资、休闲、度假的首选。 2 1 3 备注：华人在马来西亚占到25%，特别是吉隆坡、槟城等华人聚集区，华人更是超过40%。 与国内相比，按揭条件更宽松，外国人购房无需通过外国委员会审批，按揭利率在4.2%，贷款额度可以达到80%。 4 7 房价走势 2007年，马来西亚政府对房产盈利税大幅度减免，房地产市场进入高速膨胀期，房价上升幅度有明显提升，达到了年均12%以上，其中以吉隆坡涨幅最大，达到了年均18%以上。 尽管涨幅强劲，但马来西亚依然处于亚洲房市的低洼地，房价依然较低，在世界排名第99位。 8 供需走势 供应：大马住宅房产供应在过去10年呈下滑趋势，相较2004年高峰期时新增37%，2013年的新供应与现有房产供应比率更下跌至26%，甚至低于10年平均率的30%。 需求：因年轻人口增加，加上低利率环境推动，大马房产需求继续走高。另外，较低的房价，也导致大量的海外投资客在大马投资。 在供应减少的情况下，房价上涨是必然趋势。 9 2013年房价 马来西亚2013年市场普遍都旺盛，尤其是在下半年，房产投资气氛更旺盛。 房价指数从去年6月到现在，仅19个月的时间增长了10.8%，均价达到13500元/平米，这显示当地房价需求逐渐增加，开始回升。 2013年的房产领域将持续由住宅市场所主导，其中，公寓及排屋亦持续会是最畅销的房产类型。 公共交通、地铁修建、城市基础设施的完善，使得吉隆坡市区和周边地区吸引了更多海外买家的眼球。 10 大马消费税或出炉 马来西亚政府2014年财政预算案中宣布，将在2015年4月1日生效消费税（goods and services tax，简称GST）。其中不含住宅，有房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等。 尽管消费税（GST）将从2015年4月起开跑，但购房者与投资者都坚信，房屋价格将因消费税转嫁走高，下半年开始，房价势必会水涨船高、节节上涨。 11 吉隆坡市场分析 12 城市概况  吉隆坡（Kuala Lumpur），马来西亚的首都，位于马来西亚半岛的中西部，面积244平方公里，人口约150万，是马来西亚最大的城市。 它是著名的观光城市，东南亚举足轻重的现代化城市。 城市高楼林立，交通四通八达，贸易鼎盛，活力无穷，是马来西亚政治、经济、文化、商业和社交中心。 13 房市分析 分析师预测，在未来3-5年间，吉隆坡房价涨幅约为4%-6%，走势将较为平稳。 14 大吉隆坡计划 10年时间，1720亿马币，计划涵盖吉隆坡与雪兰莪，打造“大吉隆坡”。 5项“旗舰”计划：吸引全球100家顶尖跨国企业到雪隆投资、建设高速铁路衔接马新两国、 兴建捷运、绿化吉隆坡与巴生谷、把巴生河打造为“生命之河”。 2020年，实现马来西亚人均收入由目前的7000多美元提升至15000美元，成为高收入国家。 未来，吉隆坡将成为世界20个宜居城市之一，房价随之上涨是必然趋势。 15 项目概述 16 马中世纪花园，占地739万平方米，是由金狮集团打造的独栋别墅项目。 项目位于吉隆坡市区以南38公里处的士毛月区，与吉隆坡、新行政中心普特拉贾亚呈鼎立之势，属于大吉隆坡规划的发展范围。 社区内外配套完善，交通通达性强，学术氛围好。 项