2010双峰项目前期发展策划报告72p.pptVIP

从规划来看：规划、建筑、园林理念不突出； 从建筑立面来看：建筑立面鲜有特色，不能吸引城市眼球； 从户型来看：户型鲜有创新三房为主力，四房次主力，再次两房；三房主力面积120-140平米，四房主力面积140-150平方米，两房主力面90平米；； 从附加值看：户型附加值低，赠送空间少；小区附加值低，无会所、幼儿园、星级物管，安全性有待提升； 从梯户比来看：常见梯户比1梯2户或2梯4户； 产品特征 4 产品开发框架 产品开发框架——产品开发理念 ——客户更注重在精神层面的要求，符合他们精神特质的规划主题要贯穿于整个规划设计。重视建筑组团、园林组团等对规划主题的体现，打造出差异化、高品质的产品。 “规划主题”贯穿原则 “围合性”与“均好性”原则 ——强调景观的围合，在突出珍稀户型景观享受的的同时，又要保证其他户型的景观的享受，避免影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝向的均好。 “价值最大化”原则 ——规划的过程中，重要的是确定地块价值区域，重视“最有价值”（商业价值或居住价值）的区域利用，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。 “联合开发”原则 ——规划的过程中，把一号地块与二号地块看成一个整体，建筑的排布以及园林的设置实现完美对接，在规划布局时整合考虑。 产品开发框架——产品形态开发 小高层电梯房的市场接受度高。 （威龙国际与铂金华府小高层市场热销） 容积率在1.6-3.0之间，做足容积率， 开发电梯房，增大建筑面积， 使地块开发价值、利润最大化 高层电梯房属于新产品形态，开发风险比较大 且项目限高40米，限制高层电梯房的开发。 小 高 层 产 品 开 发 形 态 产品开发框架——产品户型配比 户型配比三原则: 户型多样性 满足各类需求 户型设置四类：两房、三房、四房、五房，满足各种客户的多样需求； 提升附加值原则 以舒适性户型为主，满足改善性需求，以三房为主力，四房为次主力，再次为两房； 适应主流需求 产品创新，赠送面积，舒适居住空间；（如设置入户花园可改房、凸窗、空中院馆等手法，使得实际户型比原来户型大略大，居住更舒适） 产品开发框架——建筑产品开发 南北朝向排布，特色建筑立面，围绕景观布局，1梯2户或2梯4户 建筑排布南北朝向，通风采光，舒适居住空间； 实现景观价值最大化，建筑布局也能随着园林的规划进行合理布局； 给建筑着一件漂亮的外衣，往往形式大于内容，从客户角度来看，是购房客户身份的体现； 建筑立面示意 产品开发框架——园林景观开发 入口景观主轴，组团园林规划，主题风情贯穿其中 园林景观开发要点： 根据项目地貌及规模，建议园林规划分为几大园林组团； 在小区主入口处设置景观主轴，利于项目景观展示； 主题风情园林贯穿其中。住宅首层可考虑架空，将园林引入其中，丰富园林层次，更加融合园林与建筑； 园林示意 产品开发框架——小区交通布局 人车分流，安全便利 人车分流，人行地上，车行地下，安全便捷； 在昭示性强的大道一侧设置主出入口，方便业主出行，与主景观带结合，具有很好的昭示性 ； 双峰人车分流典型社区 THANKS! * * 1、红外线防盗系统； 2、闭路电视监控系统； 3、楼宇可视对讲系统； 4、高级防盗门锁系统； 5、水、电、气IC卡智能管理系统； 6、全天候的热水供应，节能省心更安全。 智能化配置高，提高社区安全性 项目启示 1、智能化体系增强安全性，提升社区附加值； 2、交通布局采用人车分流，安全便捷； 3、采用入户花园，空中花园设计，产品附加值提高； 巨龙御园 开 发 商 :大汉集团双峰巨龙房地产开发有限公司 地址：成中路与和森大街交汇处 建筑类别：多层 占地面积:73400平方米 一期规划用地面积约3.68万平方米，二期规划用地面积约3.66万平方米 均价：1500元/平方米 层数:共7层 物业费：0.35元/平方/月 销售情况：09年夏天开始销售，销售情况比较好 巨龙御园：最大规模的纯多层社区 户型以三房为绝对主力，顶层四房复式销售不佳 三房两厅一卫，面积：106.6平方米 三房两厅两卫，面积：121.9平方米 四方两厅三卫，面积195.6平方米 1、户型周正使用，多阳台，多方采光，多重风景。 2、餐厅客厅巧妙间隔，南北通透，舒展生活格调。 A户型：128平方米三房两厅占8% B户型：138.6平方米四房两厅占11% C户型：121.9平方米三房两厅占32% D户型：128.5平方米三房两厅占19% E户型：100.2平方米三房两厅占8% F户型：106.6平方米三房两厅占14% G户型：90.8平方米两房两厅占8% 三房占比81%，四房占比11%，两房占比8% 营销手法 1、一次性99折，按揭无优惠。 2、交5万元定金就可预定。 1、纯正的西班牙风格建筑种植大气磅礴的皇家园林； 2、入口景观轴展示；