2010年桂林永福桃园地养生项目定位计划书.pptVIP

桃园地养生项目计划书 森祥地产 2010年6月 项目分解 项目背景 项目定位 项目规划 效益测算 项目前景 项目背景 目前永福人口平均预期寿命达75.24岁，高出全国人均预期寿命3.24岁 ；80岁以上老人6381人，占人口比例高达2.86%。全县27万人口中，百岁老人有36位，超过目前世界公认的每10万人有7名百岁老人的世界长寿之乡评定标准。 项目背景 永福—中国福寿之乡 1、永福县内多山，环境幽静，空气清新，由于日照时间要比平原少，故村民受太阳辐射的影响较小，引起早衰的情况也比平原少。同时，空气中负氧离子的含量为每立方厘米8万多个，超过平原地区30多倍。 2、境内河流纵横，森林茂盛，植被良好，土壤中所含的微量元素铜、铁、锰、硒、钾、铬等也高，其中“生命元素硒”的含量最高。这里的蔬菜、水果、粮食等都含有不同程度的稀有元素，对长寿十分有益。永福人通过各种生活方式即可获取这些营养，故而机体免疫力很强，从而能够健康长寿。 项目背景 福寿之源—益人生存的气候环境 永福优质的天然泉水随处可见，这些天然泉水钾离子、镁离子、氯离子、硫酸根离子稳定正常，经检测，不少泉水的硬度每升在50毫克以下，达到世界卫生组织优质饮用水硬度标准。pH值是最重要的水质参数之一，目前，该县县城自来水的PH值在7以上，标准高过普通的矿泉水。而许多天然泉水的PH值在7.3以上，与血液PH值即7.35-7.45相差不大，最符合人体内弱碱性环境，成为利于人体健康的优质水。有的泉水PH值在8以上，与青藏高原清洁的水源头的水近似，许多泉水达到直接饮用标准。 项目背景 福寿之源-纯天然矿泉水 在永福，不但水好，其土壤更是肥沃富饶。据抽点检测，该县土壤硒含量为1.1mg/kg，为全国平均值0.29mg/kg的3.8倍，可称作上是富硒土。硒被称为“生命的奇效元素”，使细胞寿命延长，提高人体免疫力，故而能益寿。因此，硒被称为“抗癌之王”。 永福所生产的罗汉果等农副产品天然富硒。永福是罗汉果原产地，年产量在1.5亿个以上,占全世界产量的70%，按通常标准，每公斤产品中含硒量在100微克以上为富含硒，而永福罗汉果每公斤含硒186.4微克，大大超过富硒标准。 项目背景 福寿之源—生命的奇效元素硒 凭借独特的环境优势，永福有着丰富的养生资源，仅药用植物、矿物就有2741种，其中黄芪、金银花、灵芝、板蓝根等产品还分别出口东盟及欧美等国。而永福的香米、柑橘、西红柿、桑蚕、山葡萄酒、大米制品等6类国家无公害农产品则蜚声海内外。2007年永福又被世界养生大会组委会授予中国首个“养生产业示范基地”。 项目背景 福寿之源—无公害食品物产丰富 永福罗锦概况 1、位置：罗锦镇位于永福县城东郊，桂林市西南。东接临桂会仙、六塘，西接永福县城，南与堡里，阳朔交界，北与苏桥新区接壤。 2、人口：全镇总人口 4 万人，居住着汉、壮、回等民族。 3、交通：交通便利，永良公路贯穿其中，是永 福县城与桂林市联系的主要通道，圩镇距县城 15 公里 ，距桂林 40 公里 ，到阳朔县阳朔镇70公里，至柳州市121公里，全镇已实现村村通公路。 项目背景 4、历史文化： 罗锦镇是一个有着悠久历史的文明古镇，文化底蕴丰厚，教育、文化在群众中有良好的基础，素有“彩调之乡”的美誉；李氏话梅自成一派，颇具影响；罗锦雨伞是广西有名的地方工艺品，清真寺有着悠久的历史。 项目背景 永福罗锦概况 5、自然风光 罗锦境内山川劲秀，溪河纵横，翠竹幽深。境内森林覆盖率高达７8％，生态环境十分宜人，被誉为“生活在树上的城镇”。良好的植被，错落有致的山峦，沟壑林立的丹霞地貌构成了物自天成的自然之美。主要景点有: 金钟山风景区、金鸡河风景区、崇山明清古建筑群等。 项目背景 永福罗锦概况 1、功能定位： 永福县域中心镇，县域商贸中心，“永福县四大圩场”，广西商品粮油基地。 项目背景 永福罗锦规划 2、旅游规划： 以“福寿文化”为灵魂，以养生、休闲、居住为主题，发展养生经济带，打造 “一心四区”的旅游布局。 一心：即罗锦镇旅游服务中心，建设各项住宿、 饮食、娱乐、购物是各项旅游景点的中转中心。 四区： 金钟山景区：定位集住宿、餐饮、休闲、娱乐的综合性旅游养生度假区。 镇区生态农业观光园：是罗锦镇生态农业产业的衍生产业，综合果、蔬菜等为主导产业的农业产业园。 金鸡河风景区：以高级会所的形式创建服务一流的休疗养地。 崇山明清古建筑群考察旅游区。 项目背景 永福罗锦规划 项目位于罗锦镇中心，镇农贸市场旁。北至苏桥工业园，南接金钟山景区，西临农贸市场，东直达桂林。未来三年罗锦城市建设发展的中心点。 项目背景 项目位置 本案 项目背景 项目四至 项目四至 东至：农田 西至：农贸市场 南至：金钟山景区 北至：罗锦小学 面积 总占地：25