2011协信集团重庆G3项目定位及概念规划方案汇报78P.pptVIP

B户型 本层建面 套内面积 核心筒面积 实用率 万科T6 618.55 509.85 97.52 82.40% 协信T6 556.20 484.48 66.72 87.30% 万科城 G3 优化核心筒，开敞前室（计算一半面积/不需要加压送风） B户型 透视效果 金山大道入口透视效果 B户型 西南角透视效果 B户型 透视效果 东北角透视效果 B户型 透视效果 北侧规划路入口透视效果 B户型 西侧规划路入口透视效果 项目概况 1 1 2 2 剖面分析 项目概况 竞争分析 首置产品线竞争分析 　 万科城 万科悦峰 G3 楼层平面 T10、T6 T6 T6 户型特点 单面采光或两面采光 三面采光通透 实用率 81%、82% 87% 套内面积 60-66 61 建筑面积 75-83 71 G3T6 万科城T6 项目概况 竞争分析 首改产品线竞争分析 　 万科城 万科悦峰 G3 楼层平面 T10、T6 　 T4（18层） 户型特点 两面采光 　 三面采光通透 实用率 81%、82% 　 85% 套内面积 80-89 　 76-80 建筑面积 100-110 　 90-94 G3T4（18层） 万科城T6 万科城T10 项目概况 竞争分析 再改产品线竞争分析 　 万科城 万科悦峰 G3 楼层平面 T6、T4(洋房、高层） T6、T4（超高层） T6 户型特点 两面采光/洋房南北通透 三面采光通透 实用率 82%/87% 87% 套内面积 110 110 86-93 建筑面积 130 130 99-109 G3T6 万科城T6 项目概况 立面意向 项目概况 立面意向 项目概况 立面意向 项目概况 立面意向 完 * * * * 万科悦府 照母山山脉 G23-1 净地面积：181亩 可建面积：30万方 容积率： 2.5 限高：无 G26-1、G26-6 净地面积：144亩 可建面积：19.2万方 容积率：2.0 限高：24米 G23-5 净地面积：93亩 可建面积：15.4万方 容积率： 2.5 限高：无 地块编号 面积换算(亩） 计容面积（㎡） 容积率 限高要求 建筑密度 绿化率 楼面底价（元/㎡) G23-5 92.5 154063 2.5 无 35% 30% 3,004 G23-1 180.8 301295 2.5 无 35% 30% 3,002 G26-1、G26-6 144.0 192020 2.0 24米 35% 30% 3,373 合计 417.3 647378 　 　 35% 30% 3,217 万科城 直线距离1KM 项目概况 项目总用地面积27万㎡，总建筑面积90万㎡，其中住宅建筑面积63万㎡，公建面积8679㎡，配套设施建筑面积5964㎡，地下车库建筑面积25万㎡。 项目概况 部位 建筑面积（㎡） 所占比例 双拼住宅 23573.82 3.80% 联排别墅 35835.88 5.77% 高层住宅 467971.86 75.40% 叠拼别墅 23755.06 3.83% 花园洋房 36800.68 5.93% 公寓 32719.27 5.27% 主力为高层住宅，建筑面积46.7万㎡所占住宅建筑面积75.40%，其次为联排别墅、花园洋房、公寓所占住宅建筑面积均占5%左右。 分期示意： 一期 二期 三期 四期 开发节奏： 一期、二期：产品线交叉同时销售（含幼儿园、商业）； 三期、四期：产品线交叉同时销售（四期承接悦府别墅） 2010年销售部分预计： 一期：8月底开盘，预计两栋T10和一栋T6，10月加推1栋T10； 二期：9月开盘，预计1万平米 示范区示意： 示范区开放时间： 2010年7月 示范区包含内容： 城市界面：道路、公交车站 、大门、行道树木，围墙边界、临街便利店（营业） 叠拼区实体示范区，含叠拼实体样板房 销售中心及3000平米实体会所 高层临时样板区，含高层临时样板房 示范区开放需配合释放配套信息： 万科综合配套社区总体规划（沙盘） 小学签约宣传 超市签约宣传 公交车引进宣传 1 1 2 2 3 3 4 4 项目概况 共6栋，26层每栋建面约3万㎡，总建面17㎡。 A定位首改客户，BC定位首置客户 每层标高2.9m，一核十户 A B A A A B B B C C 本层建筑面积 922.91 总套内面积 751.98 公摊面积 170.93 核心筒面积 167.42 编号 房型 套内面积 公摊 建筑面积 阳台面积 阳台占套内比 公摊系数 实用率 A 三房二厅一卫 89.65 20.38 110.03 16.54 18.45% 22.73% 81.45% B 二房二厅一卫 67.57 15