2011宜兴新天 地一楼商业价格定位报告41p.pptVIP

新天地一楼商业部分价格定位建议 上海妙策房地产经纪事务所 2011年6月 商业类型定位 ·····项目商业价值定位 多元型商业 综合型商业 ？ 体量：1万余方，加上2,3，4楼的商业具备集中性商业的规模； 周边商业类型空间：集中了宜兴80%以上集中性商业。百货、超市、专营类难有发展空间； 周边居住社区：太隔小区，九滨国际，步行街附近等社区的规模，类型多。离市中心较近的距离，满足了居住者日常生活的商业配套。 思考—— 区域配套型商业 发掘中心区域商业形式的空白点，补充核心商业圈的缺失； 业态上以吸引商业聚集项目人气，如大型特色餐饮、大型美容养生，大型婚纱影楼为主。 价格定位（一） ·····项目商业价值定位 租金推导法 ——现有的一楼的租金的价格 本案一层平均销售价格= 本案一层平均租金×10年×12月 本案一层现平均租金=4.5元/平米/天× 30天=135元/平米/月 本案一层平均销售价格= 135元/平米/月×10年×12月 =16200元/平米 按照现在的一楼的租金推导法莱计算，现在一楼的平均合理的销售均价是：16200元/平米 价格定位（二） ·····项目商业价值定位 投资回报率法 —商家回报率的价格 一楼现有商铺很多商家由于各种原因都出现了转让的情况 一楼转让的商铺的价格在4万元17平米左右，但是具了解租金的价格在2万元，但是租户现在把价格提升到