2011山东单县项目定位分析报告92p.pptVIP

18-03号单底层商铺 面积：48.77平方米 单价：3860元/㎡ 基本情况 位于单县新城的核心地段，新行政商务中心正对面，财富广场一期总建筑面积近30万方，总占地面积345亩，总投资22亿，是目前鲁西南地区唯一的超大型综合商业广场。项目二期建设用地位于单州路南侧和君子路西侧，将规划建设四星级酒店、大型超市、酒店式公寓、高档住宅小区等。 商铺一至三层联售沿街4800元/平米，内街3800元/平米（面积200-390㎡）. 定位情况 鲁西南小商品集散中心、物流中心信息中心、采购中心 业态囊括家居纺织、五金家电、服装鞋帽、首饰珠宝、文体办公、日用百货等近万种商品。 建筑形态 目前开发的是义乌小商品城，属于商场类建筑，小面积格子铺； 一期所开发的联排商住房，主街均为3-4层商住房，而内街均为2层商住房。 单县竞争项目分析总结 本项目属于单县县政府招商引资项目，由河南369置业有限公司投资兴建，总投资20.6亿人民币，占地1200亩。总建筑面积127万㎡； 项目一期土地为商业用地，占550亩，总建筑面积为45万㎡。1.24的低容积率，项目前期规划以及后期业态规划改建工程也容易实现； 目前宗地块中间部分已经确定为万客隆家具市场，总建面约9万㎡。 项目运营担保方面