2011年10月上海徐汇滨江1885-K-1地块可行性分析.pptVIP

嘉御庭 远雄徐汇园 徐汇苑二期 百汇园 尚海湾豪庭 海珀旭辉 东航金叶苑 区域内未来与本案产生直接竞争关系主要是东航金叶苑项目 徐汇高端公寓分布 目前区域内主要在售和待售项目的未推存量情况 区域未来推量预测 预计三年后，徐汇区将仍有近100万方的住宅体量，竞争压力巨大 项目名称 物业类型 容积率 总体量（万方） 已售体量（万方） 已推未售（万方） 未推体量（万方） 远雄徐汇园 住宅 2.59 4.57 1.62 2.59 0 徐汇苑二期 住宅 4.5 2.22 1.08 1.14 0 尚海湾豪庭 住宅、酒店 3.23 62 19.15 4.25 25.20 百汇园 住宅、商办 2 38.47 10.15 2.59 21.07 嘉御庭 住宅 3.65 19 0.15 2.08 15.52 海珀旭辉 住宅 2.3 17.14 —— 17.14 东航金叶苑 居住，商办 2.5 63 —— 33 合计 　 12.65 111.93 区域内未来预计未推大户型住宅货量约112万方，现有存量为7.67万方，按照限购后月均去化0.3万方左右的体量，三年后，预计徐汇区还剩余109万方的住宅体量。 项目位于徐汇滨江板块日晖港与徐浦大桥之间，其中住宅面积为48.6万方，酒店等公共设施建筑面积13.5万方。 项目集合了16栋现代古典风格建筑，南区的8栋建筑是纯粹的高档滨江住宅，北区的8栋建筑是高级商务区