2011年12月深圳世贸中心、君盛百货市调报告（39页）.pptVIP

市调目标 目录 公司简介 相关内容 所在商圈 交通路段 外部剖析图 背面问题 内部剖析图 导示系统 一层布局与动线 二层业态布局 三层业态布局 四层影城 华润万家免费巴士 周边远瞻 小结 目录 公司简介 相关数据 所在商圈 路段交通 外部正面 外部侧面 一层动线 一层业态 二层业态 小结 市调收获 君盛百货侧面，高档公寓正下方裙楼一楼，共8个临街铺位，其出租率暂时为零。 上部大型广告牌，采用传统的长条形，几乎全部覆盖玻璃窗，影响美观度。 市调过程中了解到，该铺位500/㎡，可租5年，第二年开始租金即递增，使用率68%，层高5米。物业管理费30元/㎡。 零出租率的现状对君盛百货的商业氛围造成影响，不利于挖掘潜在消费群体。 正门（北门） 南门 女装、运动休闲 男装、皮鞋皮具 一层唯一的手扶梯，通往二层 君盛百货一层的灯光明亮，装修风格大气，档次较高。 由正门进入，一条长近百米的走廊直通对面的南门，百货区分居走廊的两侧。 一层仅有一部手扶梯通往二层（国美、沃尔玛）。 动线方面，过于明显的区域划分，导致动线的不可逆性，有利于目的性消费，不利于挖掘潜在消费。 休闲餐饮 黄金珠宝 精品男装 精品女装 化妆美容 肯德基 运动休闲 皮鞋皮具 一层业态 品牌 化妆品 欧莱雅、莱仕、玉兰油、欧诗漫、巧迪尚惠、法兰蒂、美宝莲、优资莱、丸美、自