2011年修武县项目策划提报41p.pptVIP

媒体选择 户外、短信群发、派单、道旗、飞播、报广、电视广告片等 案场攻势 售楼部硬包装、售楼部宣传资料 媒体说明： 修武城市不大，市区人口10万人左右，几乎所有的消费购物活动都会涉及七贤大道。 在这座城市中，媒体的力度都是很弱的。所以，其他媒体（报广、电视、户外、单页等）都是配合，真正的主力是售楼部。售楼部做好，通杀其他楼盘一切推广。 2 1 售楼部位置：前期售楼部在一期入口处，二期售楼部在七贤大道与健康路交汇处 金池明郡售楼部。在开封，因为独特，很多郑州都知道。 售楼部风格建议 我们的目标： 建一座售楼部，让15万修武人口碑传播 这座售楼部，将对本案带来这样的影响： 口碑——15万人口碑传播 形象——通杀一切地产项目 传播——每一个修武人都想都会来这里看看 差异化——修武之前没有这样的，以后可能也不会有 对本案——本案大盘，形象不可能一次成型，但售楼部会让所有客户对我们树立绝对的信心。 活动营销 一、高调入市 通过项目奠基、售楼部开放等大型活动，请市政府领导、商界名流、主持界名人到场助阵，高调入市，提高项目知名度，形成口碑。 活动内容： 著名主持人出席或代言项目； 发展商主要领导参与介绍开发背景； 规划设计、园林、物管、室内设计等相关单位对产品进行相关介绍； 在各城市邀请有关业界专家、学者对项目进行相关点评； 邀请到相关媒介和网络机构进行现场报道； 上市会后项目在相关城市将设一周展示时间，现场安排品牌专员现场咨询； 二.产品上市会 产品上市会是一项重要的传播活动， 基于本项目的高端性和影响力，本 项目入市邀请著名节目主持人出席 活动。 活动营销 三.样板体验区开放活动 借此活动向市场展示项目的产品素质在产品素质的展示同时，邀请设计单位对人居景观的理念进行诠释 活动营销 售楼部体验式营销 售楼部包装宏伟大气，功能齐全，广场、景观、并带有产品体验、样板间、娱乐休闲体验等一体的多功能售楼，项目交房后可直接作为商业使用。 大宁城 案名 案名解释： 大宁城————一次改变城市历史的塑造、一个推动城市发展的大盘 倾城 倾天下 主推广语 户型解析： 户型方正、布局合理，无浪费空间。 客厅落地大阳台设计，空间阔绰。 厨房餐厅相连，交通动线流畅。 大客厅大主卧，两房小空间里的奢侈大享受。 两室两厅一卫：85㎡左右 户型 三室两厅一卫：110㎡左右 户型解析： 紧凑三房设计，空间布局合理，无浪费空间。 大客厅带大观景阳台，空间感强，视觉面积大。 三卧室面积适中，适合经济适用型的家庭。 主卧带飘窗，主人房宽敞舒适。 户型 三室两厅两卫：120-130㎡ 户型解析：户型方正、布局合理；交通动线流畅，落地飘窗，空间阔绰；北向生活阳台，收纳各类杂物，空间更整洁；主卧带卫生间、飘窗，主人房舒适惬意；南向方正大阳台，实现空间的多功能性。 户型 小高层入户花园（内庭院）设计，通过入户花园增加了可变室内空间，可两房变三房，可三房变四房 户型 2+1：87.49㎡ 2+1：84.87㎡ 2+1：97.1㎡ 3+1：108.8㎡ 3+1：110.3㎡ 1+1：62.3㎡ 小高层创新N+1可变户型 户型 配套 泛会所：借助内置商业街、集中景观区设会所或泛会所，提升项目配套价值 双层隔音玻璃 外墙外保温材料： 外墙外保温材料可保护建筑主体，延长建筑物寿命；提高建筑外围结构保温隔热性能，解决外墙、外窗漏风问题等（国家要求）。 隔热断桥铝合金窗： 最大作用就在于其保温性能，热阻比普通单层玻璃大2倍以上，可节省能源消耗30％～40％；气密性、水密性、隔音性以及配件的性能远高于一般窗户。 双层中空玻璃: 具有隔热、隔音、防霜、防结露等优良性能，另外节能效果显著。 配套 断桥铝合金中空玻璃窗：保温隔热，降低噪声，能够起到良好的节能作用。 配套 多层太阳能采暖、供热水，小区路灯太阳能照明，降低能耗、提倡低碳生活。 屋顶隐蔽太阳能板 太阳能热水器 引进知名品牌物业管理公司（如：河南的鑫苑物业、索克物业、建业物业，外地的第一太平洋戴维斯等），以先进的管理技术，特色管家服务，突显项目品质，提升品牌知名度。 提供高品质的物管服务的确是高端社区的必备，但是当客户购买行为发生的时候往往没有全方位体验到将要受到的业主待遇，因此在项目入市销售阶段，物业管理服务的前置是项目体验营销的一部分，并且是不可缺少的一部分。 物管服务的前置 物业智能化 目前智能化系统已经开始广泛应用，建议 项目引入智能化系统，做好智能安防工作。 社区智能化配置建议： · 配备智能家居网络互动视信系统，提供进 入小区内联网和互联网的服务 · 配备智能家居自动化系统 · 智能化保安系统 服务 四、营销推广策略 项目营销推广主策略 产品营销线 体验营销线路 大盘推广线 建立城市地位 情景体验营销 性价比取胜 提高社会