2011年洪湖滨江国际城商业定位及发展报告（83页）.pptVIP

以体验式消费为核心的玩乐圈，创意体验、特色餐饮、休闲娱乐等功能于一体的 玩乐、时尚商业圈 项目定位依据 项目概念定位 项目主题定位 1、档次定位 整体档次定位于武汉销品茂 业态丰富、集中，商业拥有区域内的唯一性，适合大众消费。 武汉销品茂 武汉销品茂 CentaPro 项目定位依据 项目延伸定位 项目主题定位 配套 购物 DIY 餐饮 2、功能定位 休闲娱乐 创意生活街区 项目定位依据 项目延伸定位 项目主题定位 3、形象定位 本项目商业以DIY为主题，年轻、时尚、动感的青春文化为塑造蓝本，将本项目的商业加入融入性、艺术性、乐趣性三大核心元素，借助商业的独特位置，创造一个富有浪漫气质和商业氛围共荣的风情购物中心。 DIY你的乐趣，玩转园林街 项目定位依据 项目延伸定位 项目主题定位 业态定位 1、定位依据 业态定位原则：拥有超前的概念商业，符合当地消费水平，符合项目规模。 玩：丰富产品，满足成人、学生、儿童的消费水平和消费心理，为项目主力业态。 将饮食、购物娱乐化，把文化主题与业态结合起来，形成鲜明的娱乐文化内涵。 吃：丰富产品，满足不同口味，符合不同层次的消费群体，打造创意性餐饮，为项目的次主力业态。 购：满足日常的消费习惯和生活需求，不打消费牌，主打娱乐牌，为项目的补充业态。 2、定位理念： 业态规划 1层精品服饰店： 国际服装品牌折扣店，创意店、风水配饰店（家居、办公、汽车、随身挂饰） 2层餐饮、娱乐： 华莱士、多米诺西式快餐，星座咖啡，雅园蒸品、寿司店。KTV、网吧 3层娱乐： 4D电影院，游戏厅，桌游吧，娱乐城，足浴中心，等。 垂直动线布局 布局原理 横向动线布局 尊重商业的垂直动线设计原理： 三层经营业态对承租面积要求较大，租金承受范围有限，同时为定向消费，对楼层要求不高，并有利将人流向上引入，带动一层、二层商业人气。 业态布局 二层集中经营餐饮，以西餐为主的餐厅更具有休闲功能，能吸收周边商业人气，带动沿街部分的商业人流。 一层设计大面积服装精品店，通过大招牌、大入口及良好的品牌形象展示迎客，制造繁华景象，一楼的繁华程度决定二、三楼的商业氛围。 垂直动线布局 布局原理 横向动线布局 一层平面图 创意店 国际品牌服装折扣店 国际品牌服装折扣店 创意店 一楼商业定位： 精品主力业态 以国际品牌服装折扣店为主题的终端知名销售商（如ITAT、迈垭、桑卡）等引入，打造国际服装折扣精品店。而沿街部分可根据业主意愿自行出租。 目的：引入新型商业模式优于周边同业态商家进行竞争，提升商业竞争力，沿街商铺价值较高，可根据业主意愿自行选择统一出租或自行处置。 垂直动线布局 布局原理 横向动线布局 目前当地居民认为最需要增补的商业业态是：百货商场和大型连锁超市,认为是一种时尚、有档次和品位的体现 。 当地居民以小额度的日常消费品消费为主，主要为服装类，同时手袋/鞋、日常家庭用品、化妆品消费也占有较大比例。 综合因素来讲,影响洪湖居民购物地点选择的主要因素是合适的价格及便利的交通。 价格 交通 距离 休闲 消费心理 消费喜好 一楼商家推荐：ITAT 整合了国际知名的服装品牌并以会员形式销售的折扣店，会员遍及全国，会员卡通用，有庞大的消费群体。 一楼商家推荐：迈垭 整合了国际国内知名男装品牌并以会员形式销售的折扣店，会员卡全国通用。能以加盟的形式存在。 一楼商家推荐：桑卡 整合了国际国内知名女装品牌并以会员形式销售的折扣店，会员卡全国通用。 互补性特色商业推介 垂直动线布局 布局原理 横向动线布局 沿街商业产品特别介绍：本命年、石头记、石来运转等风水店。 说明：该类店深的老人、年轻人的喜爱，将风水、讲缘分、讲运气，对喜好该事物的人的身边的朋友有很大影响。 沿街商业产品特别介绍： DIY产品之十字绣、陶瓷娃娃。 DIY：Do it yourself,自己动手做，趣味，好玩，增加动手能力，培养智慧。深受学生、儿童、及广大女性朋友喜欢。 垂直动线布局 布局原理 横向动线布局 特别介绍：DIY蛋糕店 经营模式：根据自己的喜好制作不同颜色、大小、形状、图案等各种蛋糕，适合朋友生日、送礼、娱乐等；在青年、情侣、学生、儿童等年轻群体间较为流行，也可请人代做。 垂直动线布局 布局原理 横向动线布局 尊重商业的高人气，高回报率原则： 沿街部分以商业价值的特殊性可由商户自行经营，但必须与整体商业定位相吻合。 一楼商业的兴旺与否与二、三楼的商业命脉息息相关，统一招商便于聚集人气，提升整体商业价值。 一层走道、楼体多，处处是商机，但若划分小格子容易增加死角，不便于商家经营，更不利于后期销售。 垂直动线布局 布局原理 横向动线布局 二层平面图 星座咖啡厅 寿司店 网络会所 西式快餐 蒸品店 KTV 二层商业定位： 次主力业态，以特色餐