20120410孝感市房地产市场调查报告43p.pptVIP

孝感市目前代表楼盘 概况 项目由5栋19层高层建筑组成，一梯一户，共400多户。主力户型面积80—130㎡，毗邻槐荫生态公园，与汉孝城际铁路东站隔岸相望。 物业地址 孝感市体育东路与天仙北路交汇处 规模 占地面积2万㎡，总建面5.5万㎡，其中住宅约4万㎡ 开发商 湖北松达房地产开发有限公司 楼盘销售动态 1.2010年10月首次开盘，至今剩余210余套，月均去化在10余套左右，剩余房源主要集中在1、2号楼中高楼层。目前项目外立面已经完工，正在进行景观施工。 2.项目成交均价4500元/㎡，一次性付款98折优惠，银行按揭99折优惠；120㎡以上户型减房款20000元；120㎡以下户型减房款10000元；当天来访并且成功定房客户额外优惠5000元。 销售代理 武汉市新鸿泰房地产代理有限公司（即将撤场） 松达·丽水湾 概况 项目位于东城区，西邻董永路，南连316国道，毗邻汉孝城际铁路孝感东站，项目集居住、工作、文化、娱乐为一体，是一个以“1公里”休闲商街为核心的56万㎡超大综合社区。 物业地址 孝感市董永路特1号 规模 占地面积270亩，总建筑面积56万方。容积率3.3，绿化率35% 开发商 武汉华工景程科技发展有限公司 楼盘销售动态 1.湾流汇分为四大组团，其中铜雀台组团基本售罄，目前在售为悦城组团的A5、A6两栋31层的高层，共计678户。 2.该两栋多数为50-80㎡的小户型，表价均价为5100/㎡左右，2011年12月开盘优惠每平米减400，实际成交均价在4700/㎡左右，目前已去化60% 全程策划 矩阵互动 景程?湾流汇 孝感市目前代表楼盘 概况 项目住宅30万㎡，其中联排别墅0.15万㎡，叠拼花园洋房2.8万㎡，高层住宅27万㎡。目前在建为一期01地块，总见面约14万㎡ 物业地址 孝天路与董永路交汇处 规模 占地面积11万㎡，建筑面积34万㎡，容积率2.78,绿化率39% 开发商 孝感中建三局房地产开发有限公司 楼盘销售动态 项目目前开发一期01地块，现主力推售G1，G3，G4三栋29层高层，共计400多户。此三栋高层为2011年10月份开盘，均为90-120㎡的三房户型，表价均价为4850/㎡左右，按揭、一次性优惠均为98折，成交均价4750元/㎡，目前销售率约40%。 物业管理 开发商自住物管，1元/㎡/月 销售代理 开发商自行销售 中建·国际花园 孝感市目前代表楼盘 概况 项目位于东城区，东依槐荫公园，西邻滚子河，依托优越的地理位置打造高端纯住宅社区，配备有会所、星级大堂与景观游泳池等设施。 物业地址 西滨河路以西孝三路以北 规模 占地面积7.8万m2 建筑面积约16万㎡，容积率2，绿化率45.9% 开发商 孝感三江航天房地产开发有限公司 楼盘销售动态 1.航天首府现在售为5、6两栋18层高层、9、10两栋27层高层，共计432户。其主力户型为80-130㎡的两房、三房。 2.此四栋高层最初于2011年12月开盘，开盘认筹优惠为一万抵五万，该优惠目前已取消，近期认筹5万抵10万，现行优惠为按揭99折，一次性98折；且于近期每平米上涨160元，采取实价实销策略，现成交均价接近5300元/㎡。目前销售过半。 物业管理 开发商自行物管，1元/㎡/月 销售代理 开发商自行销售 航天?首府 孝感市目前代表楼盘 概况 项目总建面47万方，其中住宅35.7万㎡，分梅兰竹菊四大组团，一期兰苑基本售罄，现正开发二期竹苑产品。 物业地址 孝感市董永路东侧 规模 占地面积14.6万m2，建筑面积47万㎡，容积率2.5，绿化率36% 开发商 湖北宇济房地产开发股份有限公司 楼盘销售动态 1.宇济·滨湖天地分梅兰竹菊四大组团，目前在售为竹苑6号楼26层高层和7、8号楼32层高层，共计386户，主力户型为110-140㎡三房。 2.竹苑于2011年12月底开盘，开盘售出80余套，目前剩余220余套，近期月去化在每月30套左右。表价均价为4800/㎡左右，现行优惠为按揭95折，一次性9折，成交均价为4400/㎡左右。 销售代理 武汉新鸿泰房地产代理有限公司 宇济·滨湖天地 孝感市目前代表楼盘 概况 项目总建面约40万方，容积率2.8，拥有70—100m超宽楼间距，以高达59.81%绿化率着力打造欧式皇家园林景观，建筑设计采用欧式风格，独特大气。项目配备游泳池、广场、儿童游乐园、老年人活动中心、综合大楼等配套设施，为孝感首屈一指高端生活社区。 物业地址 孝感市乾坤大道与董永南路交汇处 规模 占地面积10.6万㎡，建筑面积40万㎡ 开发商 湖北乾坤房地产开发有限公司 楼盘销售动态 1.乾坤豪府目前在售为6号、9号两栋，主力户型为130-270㎡大户型和超大户型。 2.该两栋高层为2012年4月1日开盘，现行优惠为一次性每平米减200元，按揭每