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2011石家庄绿墅蓝山营销推广实施方案98p
2011营销推广实施方案;目 录;一、绿墅蓝山项目解析;自然生态环境
1、天然绿色氧吧,自然“植物王国”和“风景乐园”——双龙山国家森林公园。
2、山(双龙山、封龙山)、两寺(龙泉寺、大佛庙)。
3、千年古泉,淳淳涌流,清纯甘澈,沁人肺腹,治病清疾。
区位价值
属于石家庄市“西山、北水、绿环、绿廊”的都市区生态格局的“西山”规划核心区域,而且2010年国家土地政策要求低于1.0容积率一下的土地建设已经不再批建,更进一步说明别墅型产品的稀缺性,和资源的不可复制性。得天独厚的风水格局,背靠的双龙山向西的封龙山,曾经开创的封龙书院,走出过相当于现在部级以上官员40多位。
交通条件
? 10分钟之内,可到达市内的任何一条交通干道:槐安路、中山路、和平路、二环线、三环线、青银高速。向东走槐安路,15分钟直抵石家庄市中心;向西15分钟到达封龙山国家森林公园;向南15分钟到达蟠龙湖景区;向北10分钟到达石家庄市动物园和国家AAAA级风景区——抱犊寨。 ;项目规划设计
1、产品建筑为现代简约式建筑风格。
2、西靠双龙山,整体社区居于山体东南偏东10度方位。门口有渠,形成曲水有情的藏风纳水格局,依易经八卦为震起东方的纳财起运之吉地。
园林
1、独享的山体公园。
2、东侧占地5000亩的农林采摘带。
产品特色
1、形态组合:双拼、联排。
2、外立面:采用隧道窑的劈开砖,品质高雅、透气性好,色彩稳重,完全体现欧洲风情。
3、采用楼体现浇结构,产品外墙保温层9cm,楼顶保温选用挤塑苯板,厚度10cm有利于冬季保温以及夏季隔热,一层地面均采用双保温,。 ;
配套:
1、双会所。
2、高档盼盼防盗门。
3、亚吕断桥铝窗体。
3、大屏幕可视对讲系统。
4、24小时保安及电子巡更系统。
5、提供壁挂炉并连接好地暖设施。
6、公园:私家山体公园、采摘园。
7、简装每户花园,规划每户花园的中大型绿植。;户型:A1户型,双拼,面积328.6平米每套,7栋楼,14套,分别在3# 4# 5# 14# 15# 1 6# 17#。
3#,优势:
车库有上下水,带地漏;
位置不错,景观好;
二层次卧采光好,东、北面都有窗,明卫;
主卧窗户大,明亮,带独立卫生间;
二层次卧挑高4米,有大小窗户,独立阳台;
三层卫生间相对方正;
主卧270度观景窗;
南入户花园有玄关保证了私密性;
劣势:楼间距太近,私密性不够;车库面宽窄;高度也不够。
总结:整套产品是东户不如西户景观及采光好。;4#,优势:
北入户,不影响采光;
南入户花园门有缓冲;
地下车库有上下水,地漏;
二层主卧大小窗户采光好,次卧明卫;
三层明卫,露台观山景,270度飘窗通透,观景好;
西户三层东、北、西三面直观山景;
劣势:东户二层次卧采光不好,景观较差,西户在夏季的时候会受西晒影响;
总结:紧挨山体景观,地理位置非常棒,产品自身没有大的硬伤。;5#,优势:
北入户,不影响采光;
南入户花园门有缓冲;
地下车库有上下水,地漏;
二层主卧窗户有大的一个配合还有小窗户一个,采光好,次卧明卫;
三层明卫,露台观山景,270度飘窗通透,观景好;
西户三层东、北、西三面直观山景;
劣势: 西户夏季时受西晒影响大;
总结:整体观景效果佳;;14#,优势:
北入户,不影响采光;
南面视野相对开阔;
南入户花园门有缓冲;
地下车库有上下水,地漏;
二层主卧大小窗户采光好,次卧明卫;
劣势:一层被4#楼挡住部分光; 西户夏季西晒;南面临小区主干道,相对会有噪音;
总结:属于小区中心位置,相对视野开阔,但观山景有限,被一定程度的遮挡;;15#,优势:
北入户,不影响采光;
地下车库有上下水,地漏,车库入户门2.2米,层高3.6米;
二层卫生间较大;
二层、三层观景效果还可以;
劣势:二层主卧暗卫;270度飘窗缺乏私密性;楼间距较近;西户夏季受西晒影响;
总结:处在小区中心位置,紧挨会所,观景效果佳; ;16#,优势:
中心位置,可以全景会所花园景观;
二层次卧采光好,东、北面都有窗,明卫;
主卧窗户大,明亮,带独立卫生间;
二层次卧挑高4米,有大小窗户,独立阳台;
三层卫生间相对方正;
270度观景窗;
劣势:楼间距太近,缺乏私密性;车库面宽窄;
总结:整体位置,景观,采光都不错;;17#,优势:
车库层高比其他楼栋高出20厘米;
一层挑高大客厅,大窗户,带客卧,布局紧凑;
二层弧形看台,北卧室明卫;
三层主卧带挑高,窗户采光好,270度观景窗;
北入户,玄关大,保证了私密性;
劣势:车库面宽窄;西户型西晒;西户型二层风景不好,东户型二层采光不够;三层270度观景窗缺乏私密性;
总结:东户型比西户型好。风景相对好,也不西晒;;B户型:分B1、B2户型,联排,B1户型,面积322.43平米每套,1栋
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