2011石家庄绿墅蓝山营销推广实施方案98p.pptxVIP

2011营销推广实施方案;目 录;一、绿墅蓝山项目解析;自然生态环境 1、天然绿色氧吧，自然“植物王国”和“风景乐园”——双龙山国家森林公园。 2、山（双龙山、封龙山）、两寺（龙泉寺、大佛庙）。 3、千年古泉，淳淳涌流，清纯甘澈，沁人肺腹，治病清疾。 区位价值 属于石家庄市“西山、北水、绿环、绿廊”的都市区生态格局的“西山”规划核心区域，而且2010年国家土地政策要求低于1.0容积率一下的土地建设已经不再批建，更进一步说明别墅型产品的稀缺性，和资源的不可复制性。得天独厚的风水格局，背靠的双龙山向西的封龙山，曾经开创的封龙书院，走出过相当于现在部级以上官员40多位。 交通条件 ? 10分钟之内，可到达市内的任何一条交通干道：槐安路、中山路、和平路、二环线、三环线、青银高速。向东走槐安路，15分钟直抵石家庄市中心；向西15分钟到达封龙山国家森林公园；向南15分钟到达蟠龙湖景区；向北10分钟到达石家庄市动物园和国家AAAA级风景区——抱犊寨。 ;项目规划设计 1、产品建筑为现代简约式建筑风格。 2、西靠双龙山，整体社区居于山体东南偏东10度方位。门口有渠，形成曲水有情的藏风纳水格局，依易经八卦为震起东方的纳财起运之吉地。 园林 1、独享的山体公园。 2、东侧占地5000亩的农林采摘带。 产品特色 1、形态组合：双拼、联排。 2、外立面：采用隧道窑的劈开砖，品质高雅、透气性好，色彩稳重，完全体现欧洲风情。 3、采用楼体现浇结构，产品外墙保温层9cm，楼顶保温选用挤塑苯板，厚度10cm有利于冬季保温以及夏季隔热，一层地面均采用双保温，。 ; 配套： 1、双会所。 2、高档盼盼防盗门。 3、亚吕断桥铝窗体。 3、大屏幕可视对讲系统。 4、24小时保安及电子巡更系统。 5、提供壁挂炉并连接好地暖设施。 6、公园：私家山体公园、采摘园。 7、简装每户花园，规划每户花园的中大型绿植。;户型：A1户型，双拼，面积328.6平米每套，7栋楼，14套，分别在3# 4# 5# 14# 15# 1 6# 17#。 3#，优势： 车库有上下水，带地漏； 位置不错，景观好； 二层次卧采光好，东、北面都有窗，明卫； 主卧窗户大，明亮，带独立卫生间； 二层次卧挑高4米，有大小窗户，独立阳台； 三层卫生间相对方正； 主卧270度观景窗； 南入户花园有玄关保证了私密性； 劣势：楼间距太近，私密性不够；车库面宽窄；高度也不够。 总结：整套产品是东户不如西户景观及采光好。;4#，优势： 北入户，不影响采光； 南入户花园门有缓冲； 地下车库有上下水，地漏； 二层主卧大小窗户采光好，次卧明卫； 三层明卫，露台观山景，270度飘窗通透，观景好； 西户三层东、北、西三面直观山景； 劣势：东户二层次卧采光不好，景观较差，西户在夏季的时候会受西晒影响； 总结：紧挨山体景观，地理位置非常棒，产品自身没有大的硬伤。;5#，优势： 北入户，不影响采光； 南入户花园门有缓冲； 地下车库有上下水，地漏； 二层主卧窗户有大的一个配合还有小窗户一个，采光好，次卧明卫； 三层明卫，露台观山景，270度飘窗通透，观景好； 西户三层东、北、西三面直观山景； 劣势： 西户夏季时受西晒影响大； 总结：整体观景效果佳；;14#，优势： 北入户，不影响采光； 南面视野相对开阔； 南入户花园门有缓冲； 地下车库有上下水，地漏； 二层主卧大小窗户采光好，次卧明卫； 劣势：一层被4#楼挡住部分光； 西户夏季西晒；南面临小区主干道，相对会有噪音； 总结：属于小区中心位置，相对视野开阔，但观山景有限，被一定程度的遮挡；;15#，优势： 北入户，不影响采光； 地下车库有上下水，地漏，车库入户门2.2米，层高3.6米； 二层卫生间较大； 二层、三层观景效果还可以； 劣势：二层主卧暗卫；270度飘窗缺乏私密性；楼间距较近；西户夏季受西晒影响； 总结：处在小区中心位置，紧挨会所，观景效果佳； ;16#，优势： 中心位置，可以全景会所花园景观； 二层次卧采光好，东、北面都有窗，明卫； 主卧窗户大，明亮，带独立卫生间； 二层次卧挑高4米，有大小窗户，独立阳台； 三层卫生间相对方正； 270度观景窗； 劣势：楼间距太近，缺乏私密性；车库面宽窄； 总结：整体位置，景观，采光都不错；;17#，优势： 车库层高比其他楼栋高出20厘米； 一层挑高大客厅，大窗户，带客卧，布局紧凑； 二层弧形看台，北卧室明卫； 三层主卧带挑高，窗户采光好，270度观景窗； 北入户，玄关大，保证了私密性； 劣势：车库面宽窄；西户型西晒；西户型二层风景不好，东户型二层采光不够；三层270度观景窗缺乏私密性； 总结：东户型比西户型好。风景相对好，也不西晒；;B户型：分B1、B2户型，联排，B1户型，面积322.43平米每套，1栋