2011沈阳万星置业商业规划方案.pptVIP

Nov 15, 2011 一、项目概述与总体规划 二、地块数据指标 三、物业分布与产品定位 1、集中商业与五星级酒店 2、内街商业区 3、总部经济办公楼 4、低密度高端住宅 四、获利模式 五、开发节奏 “沈阳万星太阳谷葡萄产业特色镇”为沈阳市临空国际城总体规划的重点项目，位于沈阳市南郊佟沟新城，距沈阳市中心20公里，紧邻沈本产业大道，沈丹高速、国道304及地铁2号线南延长线由此经过，是沈阳大经济区中沈本同城一体化的中心点——承北启南。 总占地约为3300亩，公司独立开发D1-3、D1-4两块地块。 沿沈本大道为大型商业，内街为法式风情特色小商业，毗邻五星大楼为总部经济住宅，其余部分为低密度住宅。。 公司地块 地块编号 地块面积 总部经济区 商业 高层 总部经济区 商业 高层 容积率 占地面积 占地面积 占地面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 D1-3 143168 95444 28177 19547 51120 31290 75075 1.1 D1-4 154020 102680 38984 12356 59040 34482 75900 1.1 合计 297188 198124 67161 31903 110160 65772 150975 * 32.5万建筑面积 3万五星级酒店 + 3.5万商业体超市 12.5万SOHO公寓 2.5万沿街商铺 1万办公楼 + + 10万低密度别墅 产品解构图 非商业 都市单元 SOHO公寓 假日寓所 低密度住宅 传统住宅 超标准 服务式住宅 工作式社区 国际五星级酒店 名品俱乐部 葡萄酒销售公司 葡萄酒基地 街区商业 （ Street Mall ） 商业 集中商业 （ shopping Mall ） 奢侈品折扣店 大型超市 社区服务性门店 药店、小餐饮 品牌专卖店 集市 传统式购物中心 沿街商业区（沈本大道） 内街商业（项目地块中间2公里） 沿沈本大道为集中商业规划部分：（蓝色区域） 1、五星级酒店：以招商合作方式引进知名酒店公司统一管理。占地约为3万平。 2、集中商业：引进大型超市（家乐福、沃尔玛等），部分含小餐饮、服饰购物等。占地约为3.5万平。 主题商业 餐饮业 零售商业 休闲娱乐商业 商业与旅游的互动发展 酒店业 文化产业 太阳谷商业活动场所：奥特莱斯、文化广场、滨水商业街、小酒店、露天咖啡馆、超市、酒吧等设施将营造浓厚的异域风情，而圣诞节、儿童节、情人节、葡萄酒节等节事活动，是太阳谷一年一度的商业活动高潮。 内街商业规划为街区商铺： （紫色区域） 1、建筑风格：法式风情建筑。层高为4-6层。 2、规划定位（1-2层）：沿街小商铺，面积区间100-200平米。可做社区服务型门店（小超市、美容美发店、小餐饮等等），以出售为主，收回成本快。建筑面积约为2.5万平。 3、临街建筑（3-6）层：SOHO公寓，可商可住，以出售为主。可专门定向招商，为空港服务。面积区间30-80平。建筑面积约为12.5万平。 各类商业中心对应不同的商业业态 大型购物中心的业态比例经验值为： 购物：餐饮：娱乐约为52％：18％：30％ 各类商业中心的典型主力租户及相应商业形态 小区配套商业 （周边）社区商业 区域性商业 市级商业 微型超市 餐馆 美容院 干洗店 快餐店 医疗室 超市 药店 百货商场 餐馆 家具店 五金商店 汽车美容店 酒吧 音像租赁店 银行 超市 大型优惠商店 大型百货商店 家具店 体育用品店 药店 办公用品店 电影院 大型百货商店 时装店 大型影城 娱乐中心 饮食街 大型专卖店 大型优惠商店 小型商业街 商业街为主，个别 集中商业 商业街＋集中商业 商业街＋集中商业 我们的商业形式——商业街+集中商业 以小单间、套间为主，装修风格简单而富有个性，可有三到四种选择方案，装修单价在 1000-1500元/平方米。 总部经济办公楼： （红色区域） 沿五星大楼周边为葡萄酒式办公楼，含销售门店、拉菲酒庄、大型博物馆等。建筑面积约为1万平方米。（不含五星大楼） 总部经济区 总部经济 葡萄酒产业 休闲产业 健康养生产业 文化会展产业 总部经济是太阳谷的主导经济类型，通过功能、目标、规模不同的总部群营造，形成集办公、研发、生产、会议、展示交易、休闲等功能于一体的企业聚集地——总部基地。在实现总部经济全产业链的同时，以独具风情的形态构成独一无二的葡萄酒文化传播区域。 低密度高端住宅： （黄色区域） 高端低密度住宅，为高端人士及葡萄酒工业区域人员提供住宿等。建筑面积约为1