2012南昌银凯公元·九珑10.10-10.28高层营销推广思路26p.pptVIP

推售房源 1#楼 总量10620㎡，总数103套；其中91㎡凌湖三居占总套数的1/2，100㎡、117㎡鉴湖三居、四居分别占总套数的1/4； 4#楼 总量8156㎡，总数77套 97㎡凌湖三居，104㎡、109㎡鉴湖三居、四居分别占总套数的1/3. 均价在4800~5000元，95*4900=44万；100*4900=49万；117*4900=57万，加上契税和维修基金总价不超过60万 户型——经济型三房、舒适型三房、四房 报纸、夹报 短信、派海报 针对新建县和周边客户进行夹报、派发海报、短信覆盖。 市区和红谷滩等投资客主要靠大众报纸和短信覆盖。 剩余报纸 报纸投放计划（暂定） 夹报投放计划（暂定） 网络投放计划（暂定） 清水样板房看房活动 清水样板房房源：1#楼3层 准备物料：看房通道动线设计 看房通道包装 清水样板房内部标识 公园桁架更换，替换高层产品，建议用永久性喷绘布，避免损坏。 天虹即将在10月15日到期，看房车备选地点仍为红谷滩、新建县。 高层客群主要分布在新建县，建议通过前期营销客户反馈（20日之前），确定看房车地点。 银凯公元·九珑 10.10-10.28高层营销推广思路 深圳青铜骑士（华中区） 2012-10-7 近期政策动态 随着市场成交复苏，房价上涨，近段时间，房地产又现新动向，一是相关部委通过权威官媒强调、宣示政策意图，抑制投资投机性需求，坚决防止房价反弹。二是地方政府出新政，严格执行房地产调控政策，控制房价反弹 ● 7月7日 温总理 温总理在江苏调研时强调，目前房地产仍出关键时期，必须坚持调控政策，防止房价反弹 ● 7月19日 国土部 下发《关于进一步严格房地产用地管理和巩固房地产调控成果的紧急通知》，此通知标志着新一轮调控的开始 ● 7月24日 国务院 国务院派出8个督导组，对16个省市开展专项督查，严查调控实施情况。此举一出，各地均表态严格执行房地产调控政策 ● 8月28日 央行 下半年严格实行差别化住房信贷政策，抑制投资投机性购房需求 ● 8月29日 国家发改委 下半年稳定房地产调控政策，坚决抑制投资投机性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹 9月13日 9月21日 9月24日 ● 上海重申限购严控 ● 北京叫停十宗土地出让 ● 广州限售高端住宅 市场动态 土地市场 金九已过，对于开发商来说，楼市并没有迎来全线飘红，反而成交量一路下滑，楼市金九变铜九，开发商的信心却没有因为楼市的低迷而受挫，反而更加热情高涨地加快了拿地的步伐，土地交易市场也因此火了起来，呈现出一片供需两旺的局面。 排名 企业名称 总规划面积(万㎡) 1 万科 1038.57 2 恒大地产 770.78 3 龙湖地产 583.42 4 中天城投 560.80 5 绿地集团 506.51 全国房企最近半年拿地面积前5名 统计时间：2012.04.01 - 2012.09.30 9月5日，万科经过22轮竞价击败中海，以13.65亿元成功竞得广州开发区一地块。 次日，万科又以总价为33.1亿元，竞得合肥庐阳区总面积达139.6万平方米的超大连体地块，平均溢价率超过37%。 7日，华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块。 9月11日，万科再次出手，在广东顺德又拿下11.3万平方米商住地块，总价15.8亿元，创造了当地土地市场出让总价纪录 9.29日，经29轮竞价，富力以9.8亿、配建11500㎡保障房拿下通州马驹桥地块。楼面价5637元/㎡，溢价率43.2%竞得通州马驹桥C-06-1地块 青铜视点：上半年各大房企采取的销售策略大多是以价换量，回笼资金，因此也积累下了如今大举拿地的资本。另外，今年5月开始楼市进入了回暖通道，成交量一路飚高直至7月出现小高峰，导致需求不断释放。不淡的淡季使得大多数房企一改低迷状态，不仅业绩翻身、资金充裕，还在短短几个月之间消化了不少库存，土地储备也出现缺口。 一线城市成交 单位：套 六七月份，淡季不淡，量价齐涨；金九银十，旺季不旺，成交下滑；市场不走寻常路的同时也反映出政府对房价上涨的坚决抑制力度。尽管成交量回落，但仍在历史高位盘整 青铜视点：短期来看，后几个月的成交量会平稳前行，但只要维持旧政，放眼未来6-12个月，房地产市场将在震荡中上行 国庆楼市表现 青铜视点：十一期间南昌共成交726套，同比去年十一（606套）增加120套，成交面积为74291.88㎡，同比去年十一（61661.89㎡）上涨20% 探底、筑底、复苏 市场动态决定政策的变化，自2012年，房地产市场经历了“探底、筑底、复苏”三部曲，住宅成交量于3月开始复苏，刚需撑市